Vikemarktuna 5

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Vikemarktuna 5. En flott og moderne selveierleilighet fra 2014 beliggende i Vikemarka. Leiligheten er fra 2014 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken/stue. Utvendig er det 2 boder, den ene på 7 kvm og den andre på hele 25 kvm. Her har du også parkering i carport. Gjesteparkering også mulig på sameiets tomt. Fra stuen har du utgang til terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen ligger fint til i Vikemarka. Attraktivt boligområde med fantastisk utsikt og kort vei til de fleste fasiliteter. Her har du gangavstand til barnehage, dagligvare og flotte turområder. Det er også kort vei til idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Vikemarktuna 5, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 479

BRA-I: 109 m². Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Entré, Gang Primærrom totalt: 109 m². Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 23 m². Åpent areal for boligen er markterrasse i 1.etasjen BRA-E: 32 m² CARPORT m/SPORTSBOD Kjeller: 25 m². 1. etasje: 7 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av OSE AS.

Bygningen ble ferdigstilt i 2014. og overflater er i hovedsak 10. år gamle. Overflater har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard iht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 – AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Bad; Overflater, Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. (Borkleding og utv. vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC. Markterrasse med utgang fra stue. Impregnerte terrassebord. Terrassen er delvis overbygget INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Seksjonen har gulv mot grunn av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Ferdigattest. Innvendig har boligen malte glatte dører. BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, ifølge eier. Montert varmepumpe på stue, fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tank står på kott på bad. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Var el kontroll for 5-6 år siden, ifølge eier. Foreligger samsvarserklæring fra byggeår. Brannvarslere i boligen. Et anlegg til koblet til strøm. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, drenerende masse rundt deler av seksjonen. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Uteområder er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støpte plattinger og trapper, plen og beplantning. Fra stuen har leiligheten skyvedør til en flott og overbygget uteplass med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 14.02.2014 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 20.02.2014 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.12.2013 - Dokumentnr: 1082608 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Nyere leilighet i firemannsbolig beliggende i et meget populært, nyetablert og barnevennlig boligområde med kort vei til flotte turområder, skoler, barnehage, idrettsanlegg, butikk og Ulsteinvik sentrum.

Uteområder er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, støpte plattinger og trapper, plen og beplantning. Fra stuen har leiligheten skyvedør til en flott og overbygget uteplass med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9189

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2023 Avløp: Kr 3 368,- Eiendomsskatt: Kr 5 005,- Vann: Kr 4 621,- SUM: Kr 12 994,- RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 989,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4722

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1124482

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4273031

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Vikemarktuna 1 3 5 og 7

Felleskostnader pr. mnd: 250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader betales inn til sameiets felles konto. Fellesforsikring kommer i tillegg. Denne utgjør kr 8 100,- pr år for leiligheten. Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet er ikke bokføringspliktig/regnskapspliktig med offentlig innlevering av regnskap. Smått vedlikehold avtales underveis.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101240