Melshornvegen 74

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Melshornvegen 74. En flott horisontaldelt tomannsbolig beliggende i Melshornvegen på Hareid. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt og kort vei til de fleste fasiliteter på Hareid. Boligen er bygget i 1993 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad/vaskerom, entre/gang og stue/kjøkken. Her har du også både innvendig og utvendig bod. Utvendig er det flott tillaget med stor terrasse, inngjerdet hage og blomsterbed. Er du jakt etter en fin horisontaldelt tomannsbolig til jul? Velkommen på visning.

Melshornvegen 74, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1025

Leiligheten ligger i byggets underetasje og inneholder; Bad/vaskerom, entré/gang, 3 soverom og stue/kjøkken. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2024 utført av OSE AS.

Bygningen ble ferdigstilt i 1993 og overflater er i hovedsak 31 år gamle og har alminnelig standard ut fra byggeår. 2-mannsboligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er gjort oppgraderinger i form av overflateoppussing og nye laminatgulv siden byggeår. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble påvist svikt/TG 3 på denne seksjonen, i form av alder på bad, fukt i vegg mot terreng/drenering, og innvendig stoppekran. Selv om det er utført vedlikehold og oppgradering av overflater er det påregnelig med noe oppussing av overflater, og renovering av våtrom. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt mot bakvegg i soverom innenfor utvendig taknedløp ut mot hjørne og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert skadedlig høyt fuktnivå ved måling med pigg i bunnsvill. Det er benyttet dampsperre på innforet vegg mot terreng, dette er en uheldig løsning. Bad/vaskerom; generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er opplyst at det kun er utvendig stoppekran i hagen. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ved hulltaking i rom under terreng registrert skadelig fukt i treverk til innforet vegg mot terreng. Synlig utvendig grunnmursplast mangler klemlist. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking - utvendig bod: Det er registrert fuktmerker/fuktskjolder i takkonstruksjon innvendig. Det mangler overgangsbeslag mellom taktekking og vegg. Takvinkel er for liten iht. leggeanvisning for tekkingen. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert råte i hjørnebord. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler oppkant/endestykke på vindusbeslag. Mangler beslag på vindu til bod. Det er benyttet feil skruer/spiker på utvendig listverk på vindu til bod, avrenninger missfarging. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddør har høyt fuktnivå i dørblad, og avskallende maling. Balkongdør er vanskelig å opne. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert noen mindre skader på gulvbelegg, og heksesot på vegg/himling på kjøkken. Det er små posninger i laminatskjøter, og det er hullromslyd under et par fliser i gang. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stue/kjøkken; Avtrekk: TG2 gies med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtreksvifte. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Innvendig kondensering på vinduer ved befaring indikerer for dårlig ventilering i seksjonen. Lammeller montert i vinduer sperrer for vindusventiler. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på utbedring av avvik i eltilsynsrapporten datert 16.01.2023. Vi anbefaler at utbedring utføres og dokumentasjon oversendes Eltilsynet i Linja AS for lukking av avviket. Forstøtningsmurer: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avskallende/løs maling på rekkverk til forstøtningsmur. Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Iht. kommunedelplanen ligger eiendommen i et skredutsatt område. I område med bark var det ved befaring registrert sølepytter med vann. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Utvendig bod har taktekking av pappshingel med ukjent alder. Seksjonen har vegger av betong, og bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning mot nord. Utvendig bod har ringmur av forskalingsblokker og uisolert bindingsverk med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt boddør, og malt balkongdør i tre. Seksjonen har en stor terrasse i hagen, med konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag. Seksjonen har tilkomst fra fellesarealer/oppstillingsplass via betongtrapp. INNVENDIG: I seksjonen er det laminat, flis, og belegg på gulv, malt tapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Seksjonen har elementpipe, vedovn og sotluke på stue. Seksjonen har støpt plate mot terreng, og yttervegger av betong er innvendig innforet, isolert, og platekledt. Seksjonen har innvendig malte fyllingsdører. VÅTROM: Seksjonen har et kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv med varkmekabel, og baderomsplater på vegger. Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at rommet er overflate oppusset i form av nye gulvfliser lagt på eksisterende gulvbelegg/tettesjikt, og nye baderomsplater på en av veggene. Hvilket årstall dette var utført er ukjent. Varmekabel, avløpsrør, sluk, vannrør, og tettesjikt er fra byggeår. KJØKKEN: Seksjonen har kjøkkeninnredning fra byggeår med malte profilerte fronter, og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men har utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSALLASJONER: Seksjonen har vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har kun naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstanken er benkebereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk uten tilkomst. Seksjonen har el-anlegg med automatsikringer fra byggeår, det er utført el-kontroll datert 16.01.23 Seksjonen har røykvarslere med batteri og pulverapparat. TOMTEFORHOLD: Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Seksjonen har grunnmur av betong. Seksjonen har forstøtningsmurer av betong ved inngangspartiet. Seksjonen ligger i skrående terreng med planert innkjørsel og oppstillingsplass mot sør, og planert flat hage mot sør. Opparbeidet hage med plen og område med bark. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 24.03.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: Utvendig bod er ikke inntegnet på tegninger. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1025/3: 04.12.1992 - Dokumentnr: 110080 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1025 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2024 - Dokumentnr: 2047348 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.06.1993 - Dokumentnr: 7094 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger langs Melshornvegen i et etablert boligområde i Hareid kommune. Det kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder, og Hareid sentrum.

Felles eiet tomt på ca.2120m2, opparbeidet med gruset tilkomstvei og oppstillingsplasser, opparbeidet hage med plen, hekkplanter og terrasser/plattinger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13431

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 17 483,- Avløp: Kr 5 090,- Eiendomsskatt: Kr 4 431,- Feiing: Kr 735,- Vann: Kr 7 227,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2024 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 989,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4761

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 566984

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2154540

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48490