MOLDE
Torhaugvegen 33A
VISNING ETTER AVTALE - Nyere halvpart med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad og carport
Prisantydning
3 980 000 kr
Omkostninger: 100 869 kr
Totalpris: 4 080 869 kr
Felleskost/mnd: 1 554 kr
Kommunale avg.: 13 798 kr
Type
Tomannsbolig
Primærrom
131 m2
Bruksareal
136 m2
Soverom
4 soverom
Bad
2 bad
Byggeår
2021
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
7 470
Energimerke
Rød B
Fasiliteter
BalkongPeisBarnevennligRoligGarasje
- Møremegling v/Grete Julnes Lia og Anders Sæternes presenterer Torhaugvegen 33A - en nyere innholdsrik halvpart med carport! Boligen tilhører sameiet “Torhaugmyra” som ligger i nytt boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til nyere, stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper. Halvparten inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, vaskerom/bod, soverom, bad og sportsbod. Fra stua er det utgang til terrasse. Loft: Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Carport med bod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!
- EiendommenTorhaugvegen 33A, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 30Innhold1. etasje: BRA ca 79 m². P-rom ca 74 m² Entré, kjøkken, stue, vaskerom/bod, soverom, bad og sportsbod. Fra stua er det utgang til terrasse med levegg mot nabo. Loft: BRA/p-rom ca 57 m² Trapperom, stue, 3 soverom og bad. Carport er ikke et målbart areal og derfor ikke medtatt i oppsummering, men målt til ca 20 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.11.2022, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.ByggemåteHalvparten er oppført med støpt og armert ringmur/prefabrikkert ringmurselement med støpte stripefundament under ringmur. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av suplater/rupanel, sløyfelekter og lekter for lufting. Takkonstruksjon vurderes å være utført iht gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppføringstidspunktet så langt dette lot seg kontrollere. Taktekking er betongtakstein montert på lekter for lufting på hoveddel og papptekking på carport/bod med tilhørende beslag. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. Carport tilbygget boligen med asfaltdekke på grunn, utvendig kledning på vegger og panel i tak. Mindre bod i bakre del av carport med ubehandlet betonggulv, utvendig kledning på vegger og panel i tak. Det er ikke dør mellom bod og carport. Bod ved hovedinngang med ubehandlet betonggulv, åpen konstruksjon/utvendig kledning på vegger og åpen konstruksjon i tak.StandardUtdrag fra takstmannens sammendrag: Bygningsmassen er oppført iht referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2017 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold referansenivå tatt i betraktning. Dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger på boligen. Uavhengig kontroll foretatt under oppføring (våtrom), og bygningen er fortsatt under garantiansvar fra utbygger. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på veggene med kitchen board mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag i bakelitt med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp medfølger. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til yttervegg. Bad i 1. etasje: Flis på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Bad har plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfronter. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet kun er litt over 1 år gammelt, og det er derfor ikke krav om hulltaking. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Bad på loft: Flis på gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malt innvendig tak/takplater med tilhørende listverk. Bad har plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med finer-/foliefronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfronter. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet kun er litt over 1 år gammelt, og det er derfor ikke krav om hulltaking. Indikasjonsmålinger er likevelforetatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Vaskerom i 1. etasje: Flis på gulv med elektriske varmekabler, malte plater på veggene og malt innvendig tak/takplate med tilhørende listverk. Bad har plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Hvit glatt vaskeromsinnredning med laminat benkeplate og høyskap. Varmtvannstank, skyllekar og opplegg for vaskemaskin med tilhørende armaturer. Sikringsskap og fordelerskap for rør-i-rør. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet kun er litt over 1 år gammelt, og det er derfor ikke krav om hulltaking. Indikasjonsmålinger er likevel foretatt i våtsoner med Flir MR277 uten at dette avdekket fukt. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør, boddør og balkongdør i tre med isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Betongtakstein på hoveddel og papptekking på carport/bod. Taktekking er fra byggeår og besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter i vaskerom. Dokumentasjon på el. anlegg ligger i boligens FDV-dokumentasjon. Kontroll utført ved ferdigstillelse i 2021. Branntekniske forhold: Internt alarmanlegg med enhet plassert i vaskerom. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Det samme gjelder for avløp/ledningsnett under boligen. Balansert ventilasjon med enhet plassert i vaskerom. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom. Vannutkaster montert på vegg. Drenering: Drenering og overvannsledning i PVC-materiale med drenerende masser og hvor selve byggegruben kan være selvdrenerende. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.OppvarmingVarmekabler i gulv i 1. etasje, med unntak av boder. I stua er det peisovn med glassplate på gulv. Isolert stålpipe med heldekkende beslag over tak. Iflg kommunen er det ikke registrert pipe eller ildsted på avtalen. Her er det antagelig ikke innmeldt fra utbygger at det er montert ildsted.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 1 og 2, Torhaugvegen 33A og B, datert 06.09.2021 og ferdigattest for 10 tomannsboliger i Torhaugvegen 33A-51B, datert 23.09.2021.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/18/30/1: 29.11.2022 - Dokumentnr: 1352986 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.10.2015 - Dokumentnr: 928907 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, jmf pkt 8 i Husordensreglene.
- BeliggenhetHalvparten ligger på fastlandsdelen i Aukra kommune. Boligen tilhører sameiet “Torhaugmyra”, som ligger i nytt boligfelt i Julsundet, nær sjø, småbåthavn og Hollingsholmen fergekai. Fra eiendommen er det gangavstand til Bergetippen barnehage og Julsundet barne- og ungdomsskole. Det er kort veg til nyere, stor dagligvarebutikk på Hollingen, samt treningssenter og idrettsanlegg på Jendem. I nærområdet er det fine friluftsområder både ved sjøen og i marka med tilrettelagte løyper.TomteforholdFelleseiet tomt, opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering. Terrengmur av betong/prefabrikkert betongstein langs nordside. Utbygger har lagt stor vekt på å tilrettelegge for barnas lek og trivsel i sameiet. Midt på tunet er det derfor laget et flott lekeområde med blant annet akebakke, tunnelsklie og hinderløype. Det er laget benker og bord hvor man kan slappe av og kose seg, og det er plantet en eplehage til glede for beboerne.Vei, vann og avløpAvkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til følgende: Ca 7 370 m² - Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Ca 4 m² - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Ca 6 m² - Friområde Ca 11 m² - Kjøreveg Ca 66 m² - Annen veggrunn - tekniske anlegg Ca 9 m² - Friområde Ca 1 m² - Øvrige kommunaltekniske anlegg Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Torhaugmyra er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
- Kommunale avgifter: 13798Andre utgifter: I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til innboforsikring, strøm og lignende.Info formuesverdi: Ligningsverdi forsøkt bestilt. Ikke mottatt.Borettslag: Sameiet TorhaugmyraOm norettslagets: Sameiet Torhaugmyra. Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Felleskostnader pr. mnd: 1554Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene på kr 1 554,- pr mnd dekker TV & bredbånd, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører.Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 100869
Område
Megler