Sollivegen 62

Tore Magerøy i Møremegling presenterer Sollivegen 62 - en 3-roms selveierleilighet med overbygd veranda og garasje! Leiligheten ligger i en meget fin 5-mannsbolig sentralt til i øvre bydel i Molde. Moldemarka ligger like bak med lysløype og flotte turstier sommer som vinter. I Sollivegen bor man sentralt og behagelig til, samtidig som man har en rolig beliggenhet med marka som nærmeste nabo. Felleseiet tomt som er pent opparbeidet med beplantning og asfalterte kjøreareal. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: Entré, bad/wc, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det medfølger også en bod i underetasjen på 8 m², samt en garasje med bod og mulighet for elbil-lader. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Sollivegen 62, 6414 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1189

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: BRA/p-rom ca 109 m². Entré, bad/wc, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det som tidligere var bod er i bruk som vaskerom, og er derav valgt medtatt som p-rom. Rommet er på noe over 7 m². Pr definisjon er da bod som den gang var et forskriftskrav tatt bort. Nyere byggeregler har ikke samme krav til bod internt i boenheten som den gang dette bygget ble oppført. Det medfølger også en bod på ca 8 m² i underetasjen og garasje med bod. Garasje inkl bod er målt til ca 22 m². Boden utgjør ca 4,5 m² av dette. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/bruktillatelse" for mer info.

Boligblokk oppført i mur/betong og trekonstruksjon. Yttervegger av tre har liggende trepanel utvendig og ellers malt mur. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Bygningen har tre boligetasjer inklusive underetasje. Etasjeskillere av betong eller Lecaplank. Understøttet veranda med dekke av betong med flis. Rekkverk av tre. Felles frittliggende bygning med garasjeplasser og boder, oppført med ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Lecamur mot vest. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Leddport av tre. Strøm og lys innlagt. Garasjeport har el. portåpner. Det er lagt opp kurs med mulighet for å montere el. bil lader i garasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav, men er i henhold til krav på byggetidspunkt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Normal brukstid før punktering av glass normalt kan skje er 25 år. Alder er avviket i dette tilfellet. Dører: Normal brukstid før punktering av glass normalt kan skje er 25 år. Alder er avviket i dette tilfellet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår i normal teknisk stand, alder og bruk tatt i betraktning. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Derfor må hele rapporten leses grundig for å danne seg riktig bilde av faktisk tilstand. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter med kantlister av tre. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Felles avtrekk med bad, toalettrom og vaskerom. Aggregat plassert i loft/takkonstruksjonen. Avkast over tak. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra 1997, og ble etablert før det ble innført 3-manns kontroll for våtrom. Flis på vegger, malt glatt plate i himling og flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk. Ukjent type tettesjikt. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Dusjkabinett og wc skiftet i 2014. Avtrekk til felles avtrekk med kjøkken, toalettrom og vaskerom. Tilluftsspalte under dør. Hulltaking gjort fra soverom nord og mot dusjsone i bad. Det er ikke treverk i boreområdet for å sette piggelektroder i. Derfor ført inn sonde for hygrometer. Dette viste etter noen minutter rh på 50,4 % ved 24,3 grader. Det var derav ikke utslag/signal på fukt i målepunkt. Toalettrom: Flis på vegger og gulv og malt glatt plate i himling. Gulvmontert wc og flislagt benk med porselensservant. Ventilasjon med avsug til felles mekanisk avsug med bad og tilluftsspalte under dør. Rommet ble pusset med nye flis på gulv og vegg i 2021. Arbeid utført av Johnny Dahle - Mur og flis. Ny wc, servant og folie gulvvarme samtidig. Gulvvarme lagt av Istad. Vaskerom: Originalt rom fra byggeår. Malt glatt plate på vegger og i himling. Vinylbelegg på gulv. Ingen varmekilder. Plastsluk. Sluk tilgjengelig for kontroll. Opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekar på vegg. Det er avsug til felles mekanisk avtrekksanlegg i boligen. Tilluft via dørspalte. Eneste mulighet for hulltaking er fra toalettrom. Der er det flislagte vegger og derav ikke mulig å hullbore. Gulv: Parkett, flis i bad og toalettrom, vinylbelegg i vaskerom og vegg-til-veggteppe i soverom. Teppet ligger på vinylbelegg. Vegger: Flis i bad, malt glatt plate i vaskerom og ellers malt glassfiberstrie. Innvendige himlinger: Malte glatte plater. Vinduer og dører: Trevinduer med med 2-lags glass. Malt/lakkert innvendig. Malt utvendig. Hovedinngangsdør til boenheten er tredør i hvit fabrikkmalt utførelse. Denne har brann- og lydklassifisering. Balkongdør av tre med malt overflate og 2-lags glass. Innvendige dører er hvite glatte dører. Taktekking: Betongpanner. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med automatsikringer i fordelerskap. Det anbefales utvidet el. kontroll ved salg av bolig. Anlegget ble sist kontrollert 12.05.2015. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert i gang. Brannslange i vaskerom. Det er i tillegg et brannslukningsapparat som er over 10 år. VVS: Vannledninger: Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med fordelerstokker i vaskerom. Det er ikke montert skap, men rommet har sluk i gulv. Avløpsrør: Synlige stikkledninger i kjøkkenbenk og bad med vannlås er av plast. Lufting på kloakk er ikke mulig å avdekke i denne type rapport som omhandler leilighet. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på VVS-installasjon. Dokumentasjon på anlegg med denne alderen foreligger sjelden. Felles avtrekksanlegg i boligen. Avtrekksvifte er plassert i loft/takkonstruksjonen. Tilluft til anlegget via spalter i vegger og under dør i bad. Det anbefales å skifte terskler på dører i soverom for å få bedre funksjon/luftskifte mellom rommene. 200 l VV-bereder plassert i vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling - bad/wc: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Alder og vindu i våtsone er avviket som gir TG 2 her. Mer enn 2/3 del av normal teknisk brukstid er oppnådd for vegger. Overflater vegger og himling - vaskerom: Malte gipsplater er mindre egnet som veggoverflater i våtrom. Ingen synlige skader/mangler utover enkelte skruhull etc fra ting som har vært opphengt på vegg. Avviket her går på alder og at det ikke kan avdekkes at veggoverflater har fuktsikre overflater/membran i våtsoner. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel. Dette er i hovedsak grunnet at belegget har oppbrett på mellom 20 og 25 mm på terskel. Ellers tilnærmet flatt gulv med enkelte svanker omlag midt i rommet på 3-4 mm. Fra vegg syd og mot sluk i østre del av rommet er det 1:100 fall. Det er ikke påsatt beskyttelse på terskel for belegg, og det er derav lett for å skade belegget ved tråkk ved terskel. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke fordelerskjema på vannrør. Ellers er TG som følge av alder. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. Tilkoblet el. med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Normalt skjult anlegg med automatsikringer i fordelerskap. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv - bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall i gulv er vurdert med utgangspunkt i byggets referansenivå. Det er 18 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall er ca 9 og ca 10 mm fra sør og øst. Dette skal være 16 mm. Utenfor dette er det ca 1:150/200 fall og dette bør være 1:100. Det er derav avvik på fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsning og membranløsning. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Gulvvarme i toalettrom. Peis med innsats i stue. Det er oppført element røykpipe. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 15.03.2022. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest for 5 leiligheter i blokk, datert 19.10.1998. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på snr 4 den 08.05.1996. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. På tegning er det dør mellom bad og hovedsoverom. Denne er nå bygd igjen. Rom merket "bod" på tegning brukes i dag som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1189/4: 28.09.1976 - Dokumentnr: 7971 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1189 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1980 - Dokumentnr: 10911 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1190 Bestemmelse om bygging mot nabogrense Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1189 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1981 - Dokumentnr: 732 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1189 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1997 - Dokumentnr: 3646 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av lånetakst uten opptrinnsrett Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2023 - Dokumentnr: 855058 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.05.1997 - Dokumentnr: 3646 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved utleie å gjøre leietaker oppmerksom på vedtekter, evt husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet, jmf "pkt "Disposisjons- og råderett" i vedtektene.

Eiendommen ligger fint og sentralt til i øvre bydel med Moldemarka like bak med lysløype og turstier. Her er det bare å ta på seg turskoene og ta seg en tur f.eks til Storlihytta og videre til Varden, eller Øverlandsvatnet eller kanskje Skihytta. Mulighetene er mange! I nærheten er det kort vei til dagligvarebutikker, barnehage, barneskole og ungdomsskole. Bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Sentrum med alle fasiliteter som restauranter, kaféer, kjøpesenter og lignende er bare en liten tur unna. I Sollivegen bor man sentralt og behagelig, samtidig som man har en rolig beliggenhet med marka som nærmeste nabo!

Felleseiet tomt, pent opparbeidet med beplantning og asfalterte kjøreareal.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Reg. endring i Sollivegen 62" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19356

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 267 300,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 809930

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2915748

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Boligsameiet Sollivegen 62

Om norettslagets: Styreleders navn er Tor Inge Sunde. Dyrehold er tillatt. Dugnad samt trappevask må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det ble på sameiermøtet 13.02.2023 vedtatt å øke felleskostnadene med kr 500,- til kr 7 500,- pr kvartal, fra 2. kvartal i år. I samme sameiermøte ble det også diskutert asfaltering av plassen, og om det kan være aktuelt at hver husstand betaler inn en sum hver for å dekke dette. Styret ble bedt om å komme med en oversikt over kostnadene, og deretter innkalle til et ekstraordinært sameiermøte om dette virker gjennomførbart. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene betales kvartalsvis - kr 7 500,-. Dette dekker felles bygningsforsikring, felles strøm, utvendig vedlikehold, Canal Digital, snøbrøyting og forretningsfører.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107619