Holmsildgata 16

Selveierleilighet med 2 soverom, 2 bad, romslig stue, kjøkken og boder. Tilgang til romslig felles terrasse. Garasjeplass og bod i kjelleretasje. Inkludert en del med boder og eget bad. Inngang fra gangen. Nærhet til alt av butikker og serviceområde i Fosnavåg. Bra standard med belegg på de fleste gulv.

Holmsildgata 16, 6090 FOSNAVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 522

Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og boder.

UTVENDIG Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Innvendig lakkerte karmer/foringer. Dører: Boligen har malt dør mot korridor. Malt to-fløya altandør med 2-lags glass, innvendig er denne døra med lakkerte flater/detaljer. Ekstern lagerrom/kontor-del har malt dør mot korridor. Terrasse/altaner: Utenfor leiligheten er det uteplass med overflater av betongheller. Det er brystning/rekkverk med liggende bordkledning innvendig og utvendig side, beslag montert på topp. Deler av arealet utenfor leiligheten er overbygd av altan over. Se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Vinduer: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fukt/råte påvist på stuevindu mot altan/uteplass (uten overbygg), de øvrige vindua er i varierende grad med værslitasje. Det er ikke montert beslag over vindu (og disse har heller ikke anna overbygg). Innvendig er det slitasje/overflateavvik på foringer/vinduskarm. Utvendig, Dører: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Altandør er fukt/råteskada. Avslutning mot dørkarm underside ikke synlig, ved siden av dør er det synlig folie/membran-taktekking opp langs vegg, men det ligger betongheller foran dør inntil terskel. Overflateskade rundt vrider hoveddør Korrosjon/rust på metalldeler. Utvendig, Enkel beskrivelse av bygning og fellesdeler: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist åpenbare avvik i umiddelbar tilknytning til leiligheten som fukt/råte i kledning over altandør, fukt/råte i brystning/rekkverk mot nordvest, værslitasje på bordkledning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Dør - lagerdel: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra tar mye i karm Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For avvik vedrørende fukt/råte innvendig side brystning, se «Enkel beskrivelse av bygning og fellesdeler». Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske og skyllekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Det er utsparing/plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmtvannstanken er plassert i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er montert. Det har vært en vannlekkasje fra etasjen over ved kjøkkenet, men det er utbedret. Rapport om dette kan fåes ved henvendelse til megler. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Bad hoveddel: Bad med vinylbelegg med struktur/sklisikring, elektriske varmekabler. Våtromstapet/belegg på veggene. Himlingsplater i innvendig tak. Badet er med gulvmontert toalett, dusjhjørne med oppheng for dusjforheng, dusjarmatur. Servantinnredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri. Underliggende skap, veggskap. Speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin. Badet har synlige rørføringer. Avtrekk i tak. Bad/vaskerom kontor/lagerdel: Bad i lagerdel har vinylbelegg med struktur/sklisikring, elektriske varmekabler. Våtromstapet/belegg på veggene. Himlingsplater i innvendig tak. Badet er med gulvmontert toalett, dusjkabinett med dusjarmatur. Enkel servant, ett-greps blandebatteri. Skyllekar med ett-greps blandebatteri. Badet har synlige rørføringer. Avtrekkspunkt i tak. Veggmontert varmtvannstank er plassert i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater: Leigheten har gulvbelegg, malt strietapet på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Etasjeskille: Ut fra bygningens størrelse/type legges det til grunn at etasjeskille mot underliggende og overliggende seksjon inneholder betong eller prefabrikkerte betongelement, videre oppbygging kan være med lekter/platesystem eller flytende gulv, se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse. Radonsperre: Leiligheten ligger i andre etasjen over parkeringskjeller, tiltak mot radon skal normalt sett ikke være nødvendig. Pipe/ildsted: Boligen har ikke pipe eller ildsted. Innvendige dører: Leiligheten og lager/kontordelen har heltre fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Inne i leiligheten er det synlig avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har ventilasjon med vindusventiler, avtrekk fra Flexit «Boligventilasjon» på kjøkken, avtrekkspunkt i tak på bad. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 116 liter og er plassert i hjørne benkeskap kjøkken. I lagerdel er det veggmontert varmtvannstank på 50 liter. El.anlegg: Det er sikringsskap i entre med automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling og synlig kabling. Stikkontakter, takpunkt/punktbelysning. Det er varmekabler på bad. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere tilkobla sentralt anlegg og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Overflater: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er synlig skada overflater i stue, i taklist måles det ca 15% fuktkvoteprosent, med plassering over terreng, inne i en bolig, er dette høyere enn forventa. Det er folde/skjolde i strietapet(mot betongoverflate). Det kan se ut som det kan ha vært muggvekst i området tidligere, anbefaler nærmere undersøkelse og dialog med sameiet. Det aktuelle punktet ligger innenfor et av punkta belyst i i "Enkel beskrivelse av bygning og fellesdeler" med synlige fukt/råteskader på utvendig side. Ellers i leiligheten er det påvist enkelte gliper mellom belegg og vegg, riss i vertikale veggskjøter og punktskader belegg. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. I dusjhjørne er det synlig glipe mellom veggbelegget på de to motstående veggene, denne glipa er det fuga over. Gjennomføring tilvann toalett i dusjsone, ukjent/ikke dokumentert løsning. Det er en del skruehull i veggene, de fleste utenfor våtsone, men gjør oppmerksom på det er håndtak i dusjsone som ved eventuell fjerning vil etterlate flere skruehull i våtsone. Våtrom, Etasje, Bad/vaskerom eksternt, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Varmekabler avslått. Termostat/regulering fast befaringsdagen. Det er fall til sluk rundt dusj og servant. I området ved toalett er det motfall/parti med svank, her vil vann kunne samle seg ved en eventuell lekkasje. Våtrom, Etasje, Bad/vaskerom eksternt, Ventilasjon: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke avtrekk befaringsdagen. Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: - Se avvik i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater - lagerdelen: - Det er påvist skader på overflater. Jf. bildetekster er der mindre punkt/skader i lagerareala. Innvendig, Innvendige dører - lager del: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad lager/kontor-del tar i karm Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom nordvest og bad tar i karm, overflateavvik dør til bod. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater gulv: - Fugeslipp ved dør. Stedvis fugerester, kan være sår i overflate som er forsøkt utbedra. Våtrom, Etasje, Bad, Sluk membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvgjennomføring - ikke heldig løsning, stiller store krav til utførelse og er sårbar for bevegelser/utettheter. Våtrom, Etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom, Etasje, Bad, Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom, Etasje, Bad/vaskerom eksternt, Overflater vegger og himling: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrommets størrelse/planløsning/innredning medfører at dør er i våtsone. Det er hull i veggbelegg som er fuga igjen, folder i veggbelegg hjørne Våtrom, Etasje, Bad/vaskerom eksternt, Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er montert dusjkabinett, Gulvgjennomføring - ikke heldig løsning, stiller store krav til utførelse og er sårbar for bevegelser/utettheter Kjøkken, Etasje, Stue/Kjøkken, Overflater og innredning: -Det er påvist at overflater har noe skader. I stor grad normal bruksslitasje, det er en del overflateskader i bunn av noen skuffer, hakk/sår i forkant benkeplate ved oppvaskmaskin. Kjøkken, Etasje, Stue/Kjøkken, Avtrekk: - Sprekk i glass over ventilator. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilator. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Vannrør til toalett er bøyd og ute av innfesting veggklammer. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Dørene i boligen har ikke terskler med overstrømming, og ventilasjonen vil være begrensa på grunn av dette. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Tekniske installasjoner,Varmtvannstank - lagerdel: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Se avvik i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgavens bilag. Etasje bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra entre. Hulltaking og fuktmåling er foretatt fra annet sted enn direkte mot mest påkjente flater som eksempelvis bak dusjsone. Dette fordi de andre veggene er del av konstruksjon mot fellesarealer og/eller mot annen enhet. Måling dokumenterer tilstand i det aktuelle området. Etasje, Bad/vaskerom eksternt, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra lagerrom. Hulltaking og fuktmåling er foretatt fra annet sted enn direkte mot mest påkjente flater som eksempelvis bak dusjsone. Dette fordi de andre veggene er del av konstruksjon mot fellesarealer og/eller mot annen enhet. Måling dokumenterer tilstand i det aktuelle området. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Leilighet i andre etasje på Holmsild Bryggene i Fosnavåg, Herøy. Boligen har med sin sentrale plassering kort vei til alle sentrumsfunksjoner. Fra leiligheten er det utsikt over Holmefjorden og Breidsundet.

Felles eiertomt. Bygningsmassen opptar/dekker hele eiendommen, jf. kartoppslag. Det er gang og veitilkomst (til garasjekjeller) via kommunal grunn.

Fosnavåg sentrum, Holmsild Brygge, rett over Intersport. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Korte avstander til barnehager, skoler og idrettsanlegg, ca. 1 - 2 km.

Kommunalt / privat vannverk.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Gjelder avg. for Avløp.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt planlegges innført fra neste år, 2025.

Andre utgifter: Renovasjon ca. 4995,- pr. år. Egen fakt. fra SSR.

Vannavgift: 4215

Info vannavgift: Stipulert vannavgift i et Normalår.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt da kommunen er eier av denne seksjonen. Attestbestilling: Det er ikke funnet noen eiendom basert på ditt søk. Kontroller at opplysninngene om eiendommen er korrekte og søk pånytt. Om denne melding fortsatt vises, kan du eventuelt kontakte Skatteetaten.

Borettslag: Sameiget Holmsildbryggene

Felleskostnader pr. mnd: 3294

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader øker med 400,- fra 01.04.2025 til 3694,- .

Kommentar fellesgjeld: Fellesgjeld nedbetales fra nyttår 31.12.2024. Det antas at nytt felleslån etableres fra 2025 i forbindelse med bl. a. maling av hele bygget.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har serielån på følgende vilkår : Er innfridd. Restsaldo: 0,0 Term pr år: 12 Type rente: Nominell Rente: 10% Andelens restsaldo: 0,0

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 7. Det er ikkje høve til å halde dyr som er til ulempe for de andre beboerene. Dyr skal ikkje opphalde seg i fellesareala.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordenregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 910 326,- Driftskostnader pr 2022 var kr 903 734,- Årsresultat kr 0,- Sameiets årsregnskap er innhentet er vedlagt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Fellesutgifter økes fra 01.04.2025 med kr. 400,- pr. mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika

Polisenummer felles forsikring: 4572332

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.