Nåsvegen 208/210

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Nåsvegen 208/210 for salg! En frittliggende enebolig med godkjent utleie i sokkel. Boligen er opprinnelig oppført i 1957, men har i senere tid blitt oppgradert med bl. annet ny taktekking (2023), nye vinduer av pvc (2018), nye himlingsplater og spotter på stue, kjøkken og gang i 1. etasje (2023), ny kjøkkeninnredning (2016) mm. I sokkelleilighet er det nytt gulv på stue/kjøkken og gang (2021), ny varmtvannstank (2021) og ny varmepumpe (2022). Ellers har boligen i hoveddelen 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken i åpen løsning og flere rom for lagring. Fra stuen er det direkte utgang til veranda. Utvendig er det oppført en romslig terrasse, gruset gårdsplass og grøntareal. Velkommen på visning, husk påmelding!

Nåsvegen 208/210, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 157, Bruksnummer: 45

Underetasje: Bod med sluk. BRA-i: Ca 5 m². 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod. BRA-i: Ca 86 m². Loft: Gang, 3 soverom, bad. BRA-i: Ca 59 m². Kryploft. Sokkelleilighet: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, innredet rom (benyttet som soverom), bod. I tillegg en bod, BRA-e: Ca 7 m². BRA-i: Ca 60 m². I 1. etasje er det veranda mot sør på ca 54 m², og terrasse mot nord på ca 103 m². På loft er det veranda på 1,8 m². Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei og dagslysflate. Det er avvik fra krav om rømningsvei fra soverom/innredet rom mot vest og øst. Avstanden fra gulv til underkant av vindusåpningen er større enn 1,0 meter og det er ikke truffet tiltak for å lette rømning. Det foreligger ingen bygningstegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se punkt brukstillatelse/ferdigattest for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.11.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1957. Sokkelleilighet i underetasje, denne fikk ferdigattest i 2021. Bygningen har grunnmur i betongstein, etterisolert i nyere tid. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, utskiftet i nyere tid. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av trepanel. Deler av undertak mot østvendt gavlvegg er utskiftet som følge av fukt og råte. Enkelte taksperrer er forsterket med påmontering av større dimensjoner av konstruksjonsvirke. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater, fra 2023. Taktekkingen over hovedinngang er av stål/aluminiumsplater med ukjent dato, vurdert til å være eldre enn taktekking på hovedtaket. Tak over hovedytterdør for sokkelleilighet har bærende konstruksjon av metall. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og PVC vinduer med 3-lags glass fra 2018. Sokkelleilighet har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2014. Malt hovedytterdør og PVC balkongdører. Sokkelleilighet har PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og en enkel boddør. Det er påvist fuktskjolder, misfarging og sopp i undertaket. Eier opplyser om tidligere fuktinntrengning utenfra. Det er vurdert at fuktskjolder og misfarging er fra tidligere fuktinntrengning, men ut fra måling av høye fuktverdier i konstruksjonen kan ikke pågående fuktproblemer utelukkes. Det tas forbehold om potensielt lekkasje og fuktproblemer i takkonstruksjon/loft, og større skadeomfang. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Kaldloft har ingen lufting, ved inspeksjon på kaldloft registreres det tung og fuktig luft. Videre er det observert spor etter biologiske skadegjørere i form av stripet borebille, ekskrementer fra mus og flaggermus. Det er også registrert kanaler etter mus i isolasjonen. Eier opplyser at det fra tidligere eiere var opplyst om flaggermus på kaldloft. Det ble ikke registrert annet enn flaggermus ekskrementer på befaringsdato. Det er påvist fuktskjolder, missfarging og sopp i undertaket. Det ble gjennomført fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen på utsatte plasser. Måleresultat: - Utvekslingsbjelke ved pipe: over 28,0vektprosent. - Undertak ved pipe: 19,0 og 20,2 vektprosent. - Undertak ved vestvendt gavlvegg: 17,1 vektprosent. - Taksperre med stripet borebille: 17,0 vektprosent. - Taksperre på østvendt gavlvegg: 16,9 vektprosent. - Møne mot vestvendt gavlvegg: 15,8 vektprosent. 17-21% viser fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% viser stor fare for sopp og råte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3: Det er påvist mangelfull utførelse med oppbrett av tekking foran balkongdør hvor det er synlig trevirke. Tekking er også betydelig mosegrodd og bærer preg av manglende vedlikehold. TG 2: Rekkverkhøyde er målt til ca. 88,7 cm. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG 3: Utvendig trapp vest mangler rekkverk. TG 2: Utvendig trapp mot øst mangler håndrekke på begge sider. - Vinduer sokkelleilighet: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu av tre på vestvendt vegg på soverom er værslitt og har påvist høye fuktverdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i vindu ble målt til over 28,0 vektprosent. 21-30% viser stor fare for sopp og råte. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking inngangsparti: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er montert dryppnese som begrenser lufting bak kledning. - Utvendig balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på stue i 1. etasje er vanskelig å lukke og har skade i form av bulker utvendig på dørblad. - Utvendig veranda: Rekkverk og håndrekke har malingslitasje og grønske etter manglende vedlikehold. - Andre utvendige forhold: Taktekking mangler. - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Med bakgrunn i påviste forhold i rom under terreng for enebolig og sokkelleilighet er det vurdert at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Påvist på forstøtningsmur mot sørvest. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Utvendig balkongdør sokkelleilighet: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning mellom dørblad og karm har løsnet og kommet i klem. - Utvendig boddør sokkelleilighet: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Boddøren tar i karmen. Det er registrert misfarging på dørblad og karm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Boligen er senere år oppgradert med bl. annet ny taktekking (2023), nye vinduer av pvc (2018), etablering av plen mot vest (2024), nye himlingsplater og spotter på stue, kjøkken og gang i 1. etasje (2023), ny kjøkkeninnredning (2016) mm. I sokkelleilighet er det nytt gulv på stue/kjøkken og gang (2021), ny varmtvannstank (2021) og ny varmepumpe (2022). Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2016. Innredning med benker og underskap, glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. "Kjøkkenøy" mot spiseplass/stue. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Kjøkken sokkelleilighet: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Rommet har to søyleservanter og en innredning med underskap og benkeplate. Veggmontert toalett. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har ukjent alder, hvor det er vurdert at den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Hulltaking er foretatt i vegg bak servant på tilstøtende bod. Fuktmåling kunne ikke gjennomføres som følge av sviller og stendere av stål. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdato. Bad loft: Badet er delvis delt i to, med toalett og innredning i en del, badekar og dusj i den innerste delen av rommet. Rommet har benk med 2 nedfelte servanter, speil med belysning over. Veggmontert toalett. Innebygget badekar. Dusjvegg. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2019, ihht tidligere salgsoppgaver. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vektprosent. Bad sokkelleilighet: Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og belysning over samt høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er plassert i rommet. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Krav til fall i gulv er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badet ble oppgradert i 2015, ihht tidligere salgsoppgaver. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg bak dusjsone på tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,6 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Bod med sluk underetasje: Rommet er innredet med benkeplate og overskap. Her er rørskap og varmtvannstank plassert. Malt mur/betong og malte plater på vegger. Flis på gulv. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Tapet, malte plater, baderomsplater, flis, betong/mur. Innvendige himlinger: Malte plater, himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet har flis og laminat. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er kun foretatt i sokkelleilighet, ikke foretatt i boligdel da det ikke er fysisk mulig. Det er påvist avvik i konstruksjonen ved hulltaking. Hulltaking er foretatt i innforet trevegg mot vest på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20,4 vektprosent. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i loftsetasje. Sikringsskap med inntakssikring er lokalisert på kaldloft. Skjult installasjon. Det er registrert uisolerte ledningsender og løse trekkerør i trappeløp til underetasje. Sikringsskap i sokkelleilighet med automatsikringer, plassert i gang. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.01.1999. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2025, og røykvarslere montert. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca 198 liter, plassert i bod med sluk. Tilhørende hoveddelen. - Varmtvannstank fra Basix på ca 167 liter, plassert på bad/vaskerom. Tilhørende sokkelleiligheten. - Innvendige synlige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Synlige avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. TG 3: Alle fire pipevanger er ikke synlige. I sokkeletasje er alle fire sider kledd inn. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe (gjelder ikke for pipeløp med egen luftekanal) for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. TG 2: Sotluke er plassert bak inspeksjonsluke som hindrer sotluke å kunne åpnes helt. Det er påvist riss i overflate på pipeløpet på kaldloft. - Elektrisk anlegg: TG 3: Det er registrert uisolerte ledningsender og løse trekkerør i trappeløp til underetasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang på loft. Sikringsskap med inntaksikring er lokalisert på kaldloft. Skjult installasjon. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Våtromsplater på vegg bak servant er delt under servant og bindingsverk er synlig. Rørgjennomføring i vegg har glipe i tetting. Det er ikke ført membran opp på rør gjennom gulv under servant. Det er påvist glipe mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjsone. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TG 3: Det er påvist glipe mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjsone. Sannsynlig er det ved montering påført for lite fugemasse bak hjørnelist. TG 2: Det er registrert utetthet på gjennomføring i vegg for avløp fra servant. Rørgjennomføring for drenering fra rom med hovedstoppekran har ikke tilfredsstillende tetting. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er observert hakk i taket på gang på loft etter baderomsdør. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 29 mm gjennom hele rommet på soverom nordvest på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert misfarging på grunnmur under trapp og svelling etter fukt på skillevegg mot sokkelleilighet. Det er gjennomført fuktsøk med indikator som viser forhøyede fuktverdier. Videre er det gjennomført fuktmåling med pigg i tretrapp montert mot grunnmur under terreng. Måleresultat i trapp viser 23,7 vektprosent. 21-30% viser stor fare for sopp og råte. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og vindfang tar i terskel. På enkelte dører er dørhåndtak løsnet. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har hovedsakelig kun ventilering via åpningsvindu, med få unntak. - Andre VVS-installasjoner: Vannutkaster er montert innenfor isolasjon på grunnmur. Bruks-/lekkasjevann fra vannutkaster kan trenge inn mellom grunnmur og isolasjon og føre til fuktinntrengning gjennom grunnmur. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad loft, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Svertesopp er registrert. Under servanter er våtromsplater montert helt ned i gulvet. Våtromsplater er delt ved innfesting av benk for servant og bindingsverksvegg er synlig. - Bad loft, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet er delt i to soner med en terskel mellom dusjsone og sone med toalett og vask. I sone med toalett og vask er gulvet tilnærmet flatt og det er ikke etablert sluk. Det er vurdert at bruks-/lekkasjevann fra toalett og vask vil kunne nå tilstøtende rom før sluket. - Bad loft, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisfuger på nedre del av vegg i dusjsone og rundt veggbokser for blandebatteri i dusj har riss/sprekker. Det er registrert vindu med utforing og listverk i tre i våtsone for dusj. Videre er det registrert hull etter tidligere festepunkt for innredning el. - Bad/vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. Det er registrert sokkel-/bunnlist for dusjvegger som vil forhindrer bruks-/lekkasjevann fra toalett, vask eller annen installasjon å nå sluket. Mykfuger i overgang mellom gulv og vegg har stedvis gliper. I dusjsone er det påvist svertesopp på mykfuger. Der er registrert planhetsavvik (høydeavvik) på enkelte fliser ved dusj. - Bad/vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. - Bad/vaskerom 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Radon sokkelleilighet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng sokkelleilighet: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Vannledninger sokkelleilighet: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist rust på/ved hovedstoppekran. - Varmtvannstank sokkelleilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Elektrisk anlegg sokkelleilighet: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang. Skjult installasjon. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert. Det er påvist riss/sprekk i himling over dusjsone. Mykfuge mellom bunnlist og baderomsplater har stedvis svertesopp. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulv foran dør er tilnærmet flatt. - Bad/vaskerom sokkelleilighet, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken sokkelleilighet, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svelling på nede kant av dekkside mot kjøleskap og i framkant av bunnplate i underskap for vask. Det er ikke montert komfyrvakt som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe fra Mitsubishi på stue 1. etasje. Vedovn på stue i 1. etasje. Varmepumpe fra Wilfa i stue i sokkelleilighet. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har teglsteinspipe. Sotluke er lokalisert i sokkelleilighet.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelutskrift for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommunen opplyser "kommunen kan ellers ikke se å ha mottatt nyere søknader om tilbygg, påbygg eller vesentlige ominnredninger". Det foreligger ferdigattest for leilighet i underetasje, datert 28.06.2021. Vi har ikke mottatt bygningstegninger. Vi har mottatt fasadetegning datert 17.06.2012. Tegningen viser kun sør og vest side av boligen, og er dermed ufullstendige. Vi har også mottatt en udatert plantegning av underetasje. Ingen av tegningene er stemplet godkjent av kommunen. - Fasade mot vest og sør har etablert vinduer i underetasje som ikke vises på fasadetegning. Etablerte vinduer fremkommer av udatert plantegning av underetasjen. Fasadeendring som etablering av vindu er søknadspliktig tiltak. Det er oppført veranda og terrasse som ikke kommer frem av tegningene. Da vi ikke har fullstendige fasadetegninger får vi ikke kontrollert dagens bruk mot godkjente løsninger. Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest eller annen dokumentasjon for tiltaket. - Plantegning av underetasje er ikke navngitt, og viser kun rominndeling. Denne ser ut for å stemme med faktiske forhold, men da den ikke er navngitt får vi ikke kontrollert dagens bruk mot godkjente løsninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.04.1955 - Dokumentnr: 300817 - Erklæring/avtale. Best. om bruksrett og/eller disposisjonsrett Rettighetshaver: Nås kalksteinsbrudd Tgl 12.02.1957 - Dokumentnr: 300324 - Bestemmelse om gjerde Tgl 30.01.1958 - Dokumentnr: 300272 - Erklæring/avtale om privat avkjørsel fra riksveg 630 Tgl 23.09.1968 - Dokumentnr: 302624 - Erklæring/avtale. Fri grunn til veganlegg Eiendommens rettigheter: Tgl 12.02.1957 - Dokumentnr: 303329 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:157 Bnr:8 Dokumentet forsøkt innhentet, men finnes ikke i arkivene.

Boligen har godkjent utleiedel. Sokkelleilighet er p.t ikke utleid. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i landlige omgivelser med sørvendt veranda på Nås i Hustadvika. Det er kort vei til barnehage, skoler og dagligvare på Eide. Området har fiskevann og turmuligheter i skog og mark.

Eiet tomt på ca 703 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, treterrasser, gjerde rundt eiendommen og gruset areal for parkering. I følge takstmann ligger deler av eiendommen i et område innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Disse områdene er ikke kartlagte faresoner for kvikkleireskred, men markerer at det kan være kvikkleire i grunnen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse/område. Omkringliggende områder er LNF-område. En liten andel av eiendommen er regulert, og viser gang- og sykkelvei. Her må eiendommen potensielt avgi areal til gang- og sykkelvei. Konf gjerne megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide, 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplankart for "gangveg Nås-Brandsæter (plan ID 1999-03)" følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19844

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 737,- pr år + hybelleilighet kr 2 490,- pr år (for året 2025). Det bør påregnes at kostnader vil øke pga utleieleiligheten. Konf gjerne megler ved spørsmål.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 510 800,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 611185

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2444741

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100