Hatlahagen 4

Nå kan denne flotte eneboligen med gode leieinntekter bli din! Denne velholdte eneboligen med gode leieinntekter ligger i populære Hatlane. Huset er svært innholdsrikt og har kvaliteter som hage, garasje, carport og godt med bodplass. Boligen rommer hele 263 m² på bruksdelen - dette gjør at hoveddelen er romslig selv med utleieenhet. Videre er det fullt mulig å bruke hele boligen til eget bruk om ønskelig. Boligen tilbyr godt med biloppstillingsplasser i form av garasje, carport og asfaltert innkjørsel. Beliggenheten til boligen er fantastisk for både store og små, med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvare, sykehus og flotte turområder. Hjertelig velkommen til visning.

Hatlahagen 4, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 220

Boligen går over to etasjer og har BRA 263 m². P-rom utgjør 257 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 125 m²: Entré (felles), vaskerom (hoveddel), gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom (utleiedel). 2. etasje:132 m². Trapperom, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, rom innredet som tv-stue og 2 soverom. S-rom utgjør 6 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 2 m²: Bod. 2. etasje, 4 m²: Bod. På eiendommen er det også oppført en garasje på 41 m² og en utebod på 9 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Bl.a. er det innredet tv-stue og vaskerom på tidligere bodareal. Takstmann påpeker også i sin rapport at det er for lite vindu mht lysflate på tv-stue i 2. etg. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.02.2023 utført av takstmann Stig Håvard Vatne.

BOLIG: Enebolig oppført i 1976/77. Taktekkingen er av Decra eleganse fra 2008. Besiktiget av takstmann fra bakkenivå og veranda. Metallbeslag. Takrenner og beslag er skiftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning fra byggeår. Vegger i 1.etg av leca/lettklinker. Utvendig pussa og malt. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro. Noen steder eldre fuktmerker, men ikke registrert unormale forhold under befaringen. Det er varierende alder på vinduer, registrert dato fra byggeår og helt frem til 2017. Alle vinduer med trekarmer og både 2- og 3-lags glass. Hovedytterdør med kodelås fra 2017. Terrassedør i 1.etg fra 2007 på soverom og fra byggeår på stue. Terrassedør på stue i 2.etg fra ca 2015. Verandadør på hovedsoverom og kjøkken fra 1998. Dør på vaskerom i 1.etg fra 2017. Veranda mot nord i understøttet trekonstruksjon på 28 m². Nytt terrassedekke i 2014. Verandaen danner "carport" for parkering. Mot sør er det utkraget balkong i trekonstruksjon på 16 m². Nytt terrassedekke i 2020. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn av fjell og morene. Ukjent type drenering og fuktsikring rundt ringmur, men det ble oppgradert avløp fra overvann/takrenner i 2010/11 slik at overvann ledes bort fra boligen. Hvordan selge dreneringen i terreng er utført er usikkert, men det er decorbetong inn mot husets vegg/mur. Sandkummer mot nord/nordøst. Bygningen har grunnmur antatt i lettklinkerblokker. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Skiftet vanninntak i 2012. GARASJE: Vinkelgarasje oppført i betong med tresperrer/takstoler i treverk. Støpt plate i garasjen. Det er decra metallpanner som taktekking. Ekstra takoverbygg mot sør. Metallrenner og beslag og avrenning til bakkenivå. Port med portåpmer. 2 ytterdører der begge har skader. Lys i kassekledning. Innlagt strøm. Normalt vedlikehold må påregnes, men det poengteres at det er skade på begge dører. UTEBOD: Enkel utebod oppført i uisolert treverk på en støpt ringmur. Betongheller på gulv i boden. Tresperrer i takkonstruksjonen med shingel som taktekking. Liggende bordkledning utvendig. Tredør. Enkelglassvindu. Vedlikehold/oppgraderinger må påregnes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Noe rust på festemidler registrert. Fremtidig vedlikehold må påregnes. - Nedløp/beslag: Nedløp for overvann (fra tak over inngangsparti) burde vært ført til tette rør i grunnen og ledet bort fra boligen. Tiltak for bortledning av vann fra taknedløp. - Veggkonstruksjon: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe oppsprekking i trevirke, noe flassing av maling på mur registrert. På eldre konstruksjoner og kledninger/overflater som her må man forvente vedlikehold. - Vinduer: Flere vinduer er over 20 år og det er da normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører: Flere dører er over 20 år. Må forventes noe vedlikehold ot stedvise oppgraderinger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt og åpninger i rekkverk er ikke iht dagens krav/forskrifter. Ene støtten står ned i asfalt og trekker lett fukt. For lavt rekkverk gjelder mot sør - er 90 cm, dagens krav er 100 cm. Ikke krav om utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Knirk i gulv. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Drenering: Ingen dokumentasjon på oppbygging og hvordan utbedring er utført. Overvåk jevnlig. - Grunnmur/fundamenter: Stedvis noe avflassing av maling. Noe vedlikehold/maling må påregnes. - Forstøtningsmurer: Eldre mur/gjerde. Noe vedlikehold må påregnes. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

HOVEDDEL: Kjøkkeninnredning i 2. etasje fra JKE-design fra 1998 med profilerte fronter og 3 skapdører med glassfelt. Det er laminat benkeplate med planlimt vask og fliser på vegg bak benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert hvitevarer - herunder platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator fra 1998 over stekesonen med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 2.etg ble sist oppgradert og utvidet i 1998. Rommet har flis på gulv med varmekabler med 2 plastsluker fra 1998, flis på vegger og panel i tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, badekar og veggfestet toalett. Det er mekanisk avtrekk i rommet som er fuktstyrt. Vaskerommet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 og det ble etablert sluk i rommet. Her er det vinylbelegg på gulv med plastsluk, malt tapet på vegger og det er hvite takplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og det er naturlig ventilasjon. Utslagsvask. Vaskerommet i 1. etasje ble sist oppusset i 2018, med nye fliser på gulv. Vegger og tak er malt på eldre overflater - veggeroverflater består av mur og malte plater, i tak er det malte plater. Det er montert skyvedørsgarderober i rommet, utslagsvask, sluk i gulv og to varmtvannstanker er plassert i rommet. Det er ikke vaskemaskin i rommet i dag, men man kan koble på vann på blandebatteriet til utslagsvask og avløp mot sluk etter vask. Rommet har naturlig ventilasjon - 2 ventiler i skap. Det er adkomst til rommet fra ytterdør mot øst og fra felles entré. Rommet tilhører hoveddelen. UTLEIEDEL: Kjøkkeninnredning i 1.etasje fra HTH fra 2019/20 med hvite matte fronter og innfelte håndtak. Videre er det laminat benkeplate med overlimt vask og decorplate på vegg bak benk på mot sør. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator som medfølger salget. Frittstående kjøl/frys medfølger ikke. Det er montert Watergard og komfyrvakt. I utleiedelen er det et eldre bad med flis på gulv, våtromsplater på vegger og hvite takplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett og servantinnredning med skuffer - speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Rommet står foran fornying. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Montert beslag utvendig på pipa. Vifte på tak for å øke trekk. Vedovn fra 2015 på stue i 2.etg - Contura. Peis i stue i 1.etg. Tretrapp - flis i trinn. Profilerte dører. Skyvedør med glassfelt mellom stue og kjøkken i 2.etg. Skyvedør fra hall til tv-stue i 2.etg. Skyvedørsgarderobe i hall og hovedsoverom i 2.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 2. etg: Laminat fra 2015 på stue, for øvrig parkett fra 1998. 1. etg: Belegg, laminat på ene soverom, flis i felles entré. Vegger: 2. etg: Tapet og veggskifer mot vest på stue. 1. etg: Malt tapet, tapetfornyer på kjøkken, brystningspanel i entré. Himlinger: 2. etg: Panel, malt gips på stue og takplater på det minste soverommet. 1. etg: Panel og malte plater/strekt papp. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper. 2 innedeler og en utedel. Varmtvannstanken er på ca 200 liter - det er 2 tanker. Sentralstøvsuger fra 1998. Byttet motor/slange for ca 10 år siden. Automatsikringer - 2 skap pluss inntak. El24 har foretatt rapport - der et avvik ble registrert. Byttet til automater i juni 2021. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper: Mangler rekkverk på ene siden i nederste del. Rekkverk må monteres. Slitasje og flis som løsner. Vedlikehold må påregnes. - Bad 1. etg: Eldre bad, alder har oversteget normalt brukstid. Dårlig løsning/tetting mellom gulv og vegger. Står foran oppgradering/totalrenovering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Bruksmerker, tapet slipper noen steder i hjørner og generelt alder. "Bom" på flere flis i entrè. Stedvis oppussing må påregnes. - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipevanger er ikke synlige - Pipen innkledd på yttervegg, men dette av beslag/ubrennbart materiale. Dette gjør at pipen ikke kan kontrolleres, så TG satt ut fra alder. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Vaskerom 1. etg.: Mangler lister ved vindu og over ytterdør. Eldre overflater på vegger og tak, men er malt senere. Noe vedlikehold må påregnes. Må lages dør/plate hvor det er tatt hull mot bak sikringsskap. Påvist at noen fliser har bom - fliser med bom kan sprekke opp over tid. Forholdsvis lite fall på gulv mot sluk, men sluket er på laveste punkt. Bl.a. 5 mm høydeforskjell på topp gulvflis ved ytterdør og topp slukrist (avstand på ca. 2 meter). Bedre fall mot dør til entré hvor det er 15 mm på 1,3 meters avstand. Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad 2. etg: To vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusj og badekar. Løsningen/byggematerialet er uegnet - må fuktbeskyttes/utskiftes. Ikke tett løsning rundt avløpsrør under vask, må tettes. Hull/brudd på membran på vegg etter tidligere dusjvegger, må gjøres tiltak for å lukke avviket. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til topp tetting/flis ved dør er mindre enn anbefalt min 25 mm (målt 5 mm), anbefales å bedre fallforhold mot sluk. Ikke sluk under badekar, så her får vann i tett rør. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og membranløsningen - overvåg jevnlig. Anbefalt med utskiftning/oppgradering ut fra alder. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør gjøres tiltak. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bør etableres. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen - ikke registrert fukt, men registrert plast i innervegg. Dette må fjernes ved oppgradering av bad. - Vaskerom 2. etg.: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (målt 2mm). Så å si flatt gulv, men det er opptrekk ved kanter. Fungerer med avviket, men rens/vask sluk jevnlig. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Kjøkken 2. etg.: Eldre innredning og naturlig med bruksmerker - må påregnes lokal utbedring/utskiftning - Vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift, bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling. Gjelder kun den nyeste tanken. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom 1. etg.: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot grunn og vask på yttervegg. - Vaskerom 2. etg.: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vask på yttervegg. Gulv mot entrè og vaskerom i etasjen under hvor sluk ligger over vaskerom i 1.etg. Rørføringer i området. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv på stue/kjøkken, gang og entré i 1.etasje, samt på bad i 2. etasje. Vedovn fra 2015 på stue i 2.etg - Contura. Peis i stue i 1.etg. Det er installert varmepumper. 2 innedeler og en utedel. Prod.år i 2008 - montert i 2009.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 31.03.1977 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeid for å kunne begjære ferdigattest, med frist: 01.10.1977. 1. Korrigerte tegninger av bygget sendes bygningsrådet. 2. Stige som når til pipetopp anskaffes. 3. Delvis planeringsarbeid. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er endret planløsning i 2. etasje. Boligen ble opprinnelige byggemeld/godkjent med 4 boder i 2.etg mot nord. Den ene boden er i dag innredet som vaskerom. De tre andre bodene er i dag innredet som tv-stue, og deler av den ene boden er tatt inn i badet. Tidligere gangparti er i dag bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringer er omsøkt/godkjent hos bygningsmyndighetene. Takstmann påpeker også i sin rapport at vinduer på tv-stue (opprinnelige boder) har for liten lysflate mot krav. Videre er kjøkkenet i 2. etasje utvidet mot mot tidligere stuedel, og stuen er utvidet mot tidligere gangareal. I utleiedelen i 1. etasje er to soverom slått sammen til ett større soverom, og det er åpnet opp mellom utleiedelens gang og entré. Dette er ikke søknadspliktig tiltak så fremt det ikke går på bærende konstruksjoner. I tillegg påpeker takstmann at det er avvik ut fra branncelleinndeling mellom boenheten sett opp mot dagens byggteknisk forskrift. Veranda/"carport" mot nord fremgår ikke av godkjente byggetegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at byggeendringer er omsøkt/godkjent. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 28.05.2010 og ferdigattest datert 11.02.2013 for nybygg/garasje med bod og tørkeplass. Det er avvik fra godkjente tegninger: På tegninger er det på fasaden stående bordkledning på øverste del. På tegninger er der avdelt til 2 boder, men dette areal er i dag åpent mot garasjerommet. Det foreligger ikke tegninger av uteboden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/49/220: 19.10.1977 - Dokumentnr: 5978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:2 10.08.2005 - Dokumentnr: 11151 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 509483 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:49 Bnr:220 Ingen rettigheter registrert.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid for kr 13.500,- inkl. strøm. Kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hjørnetomt med flott beliggenhet i attraktivt boligfelt på Hatlane. Det er fra eiendommen gangavstand til flere barnehager, Hatlane barneskole som var ny i 2013, samt dagligvarebutikk i både Hatlane og Gåseid. Det er er også nydelige turområder på Bogneset og Hatlaåsen i kort avstand fra eiendommen. Blant annet ligger populære ?Kyststien i kort gangavstand fra boligen.

Stor eiet tomt på ca. 1 189 m² som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, decorbetong rundt huset, plen, beplantning etc. Det er robotgressklipper på eiendommen som medfølger salget. Robotgressklipper overtas i den stand den var på visning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Ratvikåsen barnehage (0-5 år) - 1.1 km Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) - 1.1 km Gnist Ratvika (0-5 år) - 1.3 km Hatlane skole (1-7 kl.) - 0.7 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.5 km Fagerlia videregående skole - 4 km Borgund videregående skole - 5.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse - BV Villamessig bebyggelse, i eldre reguleringsplan for Hatlane Syd. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligebebyggelse. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22823

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendommen er registrert med vannmåler.

Eiendomsskatt: 7182

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1397299

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 5030276

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 195119