Sørsidevegen 1572

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Sørsidevegen 1572! Boligen ligger i landlige omgivelser med naturen tett på. Eiendommen har en fin hage mot sør og en kjekk platting mot vest. - Kjøkken fra 2009 - Garasje - Tomt på 760 m² Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i: Ca 73 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: BRA-i: Ca 35 m². Gang, 3 soverom, bod og diverse kott. I tillegg er det areal med lav takhøyde (ALH) på 50 m² (takhøyde på cirka 1,85-1,87 m) som rommer rom brukt som kjellerstue, innredet rom, vaskerom og bod. Samtidig er det areal i kjeller under tilbygg som går inn under BRA-e på ca 12 m² som brukes som hobbyrom og bod. Husk påmelding til visning!

Sørsidevegen 1572, 6386 MÅNDALEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 111, Bruksnummer: 15

Kjeller: BRA-e: Ca 12 m². Hobbyrom og bod. I tillegg er det areal i kjeller som ikke er måleverdig ihht gjeldende målestandard pga for lav høyde. Høyde i etasjen er ca 1,85-1,87 m. Dette gjelder rommene: kjellerstue, innredet rom, vaskerom og bod. Areal er medregnet som ALH (ikke måleverdig areal) på ca 50 m². Hovedetasje: BRA-i: Ca 73 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft: BRA-i: Ca 35 m². Gang, 3 soverom, bod og diverse kott. Sørvendt veranda med utgang fra soverom i hovedetasje. Terrasse/uteplass vest for boligen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2024 utført av Takstmann Bjørn Olav Brevik.

Enebolig over tre plan oppført ca 1952. Enkel garasje er oppført i tilknytning til boligen. Grunnmur/kjellermurer i betong. Leca kjellermurer på tilbygget del. Over grunnmur er det yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende og malt trekledning. Utvendig kledning på hovedbygningen er iflg selger utskiftet i 2014. Takkonstruksjon av taksperrer i tre. Taket er tekket med profilerte stålplater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er fastmontert takstige. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, malte trevinduer med 2-lags energiglass, vindu i tre med koblede rammer. Vinduer har varierende alder og noen er av eldre dato. Ytterdør i malt tre med 2-lags glass av nyere dato. Malt dør i tre som adkomst til veranda ved soverom i hovedetasje. Malt tett dør fra 2014 som kjellerdør. Drenering er fra ulike perioder. I følge selger er det drensledninger fra 2010 rundt tilbygg og fra ca 1990 på resterende bygning. Garasje: Oppført i 1985, og utvidet i 2005. Bygget har gjennomgående enkel standard, og er jevnlig vedlikeholdt. Enkel bygning oppført med fundamentering på ringmur av leca. Uisolerte bindingsverksvegger med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer i tre. Taket er tekket med profilerte stålplater. Betonggulv innvendig. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Noe rust i nedre kant av stålplate. Bulkete og avflasset taktekking på tilbygg. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Endel svertesopp på trekledning. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Endel svertesopp på rekkverk. - Utvendige trapper: Noe slitt betong på hovedtrapp. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Målt fukt på innside av påforet kjellervegg, sviktende drenering kan være årsak. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe småriss i lecamurer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2009. Romslig kjøkkeninnredning med underskap/skuffer og takhøye overskap, høytrykkslaminat fronter/dører. Benkeplater i heltre. Flis mellom benker og skap. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Skap med skyvedørsfront på kjøkkenet. Bad hovedetasje: Malt baderomsinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Termostatstyrt dusj-/badekararmatur montert på vegg. Elektrisk avtekksvifte med av/på-bryter. Våtromsplater og vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet ble oppgradert i 1992. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom kjeller: Det er montert vegghengt vaskekum i stål og plastsluk i gulv. Trepanel på vegger. Malt betonggulv. Rommet har ingen tettesjikt i våtsoner på gulv og vegg ved vaskekum. Rommet må oppgraderes/renoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Kjeller - Betong, vinylbelegg, tepper. Hovedetasje - Parkett, vinylbelegg. Loft - Laminat, vinylbelegg. Vegger: Kjeller - Panel, malt puss, papp. Hovedetasje - Panel, malt miljøstrie. Loft - Malt miljøstrie, tapet, malt panel. Innvendige himlinger: Kjeller - Panel. Hovedetasje - Himlingsplater. Loft - Malte plater, malt panel. Rom under terreng: Rom under terreng (hobbyrom og bod) har parkett og betong på gulv, og panel og papp på vegger. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv og det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk. Hulltaking er ikke foretatt, rommene har en konstruksjon og tilstand som gjør hulltaking unødvendig. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. El. anlegg: Eldre anlegg med krussikringer og noe mangler som må/bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. El. anlegg med 25 Amp hovedsikringer, fordelt på 7 kurser med krussikringer og 2 kurser med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Det er også 5 kurser med krussikringer i skap på loft. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 150 liter, fra 1985, plassert i vaskekjeller. - Motorisert persienner på stuevinduer, montert i 2014. - Utfellbar brannstige fra loft. - Det er innlagt fiberkabel. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltakinger. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i trapp til kjeller. - Bad hovedetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen tettesjikt i våtsoner på gulv og vegg ved vaskekum. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med krussikringer og noe mangler som må/bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. Berøringsfare på tilkoblinger i sikringsskap. FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Noe eldre og dels slitte overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 22 mm høydeforskjell over rommet i stue. Det måles 17 mm høydeforskjell på 2 m målelengde i stue. Det måles 20 mm høydeforskjell på 2 m målelengde i gang på loft. Mykt bjelkelag i tilbygg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feierrapport fra juni-24 angir ingen avvik, men har merknad vedr riss i kleberstein på ovn. - Innvendige dører: Generelt eldre og noe slitte dører. - Bad hovedetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eldre overflater. - Bad hovedetasje, overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Lett misfarget belegg. - Bad hovedetasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. - Bad hovedetasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. FORHOLD MED TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn med kleberstein i stue. Eldre vedovn i kjellerstue. Varmekabler i gulv på bad hovedetasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Ettløps teglsteinspipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er plassert i vaskerom i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller garasjen. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Vi har mottatt byggetegning i forbindelse med et tilbygg fra 1987. Men vi har ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket, og det antas at dette ikke foreligger. Mottatt tegning stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Forholdene overtas av kjøper. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsninger tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Vi har mottatt byggetegninger av garasje fra 1985 og ihht utvidelse av garasje (sistnevnte er ikke stemplet godkjent av kommunen). Vi har ingen informasjon vedr utvidelsen av garasje utover nevnte tegning, ingen brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket, og det antas at dette ikke foreligger. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 12.06.1948 - Dokumentnr: 1487 - Rettigheter iflg. skjøte. Rettighetshaver: Asbjørn A Oterholms søsken til 4 dekar jord. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Oterholm ved Måndalen i Rauma kommune. Det er ca 2 km til sentrum av Måndalen, med dagligvarebutikk, barnehage, barne- og ungdomsskole, kirke og småbåthavn. Ca 19 km til kommunesenteret Åndalsnes med videregående skole, forretningssenter og jernbanestasjon.

Eiet tomt på ca 760 m². Tomten er opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Hekk mot vei. Tomten ligger i skrått terreng. Asfaltert innkjørsel. Støttemur i naturstein ved garasje. Flaggstang. Det er opplegg for robotklipper, lagt ned tråd i nedre plen (robotklipper medfølger ikke i salget).

Eiendommen har adkomst via privat veg, over gnr/bnr 111/2. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Forholdet overtas av kjøper. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Tørla vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold. Eiendommen har privat avløp, septiktank. Septiktank av ukjent type og alder. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i område avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. LNF-område sone 4 "Spredt bolig-, næring- og fritidsbebyggelse kan tillates". Se vedlagt kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger innenfor diverse aktsomhetsområder, se vedlagte områdeanalyse: - Snøskred - Løsmasser; morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet - Støynivå veg, størsteparten ligger i lavt, men noe viser høyt støynivå.

Kommunale avgifter: 13287

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024 og dekker: - Slamgebyr 0-4,5: kr 1 533,75,- - Tilsyn septiktank: kr 382,- - Renovasjon, fastgebyr boenhet: kr 3 510,- - Renovasjon, restavfall 140 liter: kr 1 471,- - Renovasjon, bioavfall 80 liter: kr 1 436,- - Feie- og tilsynsavgift: kr 624,90,- - Eiendomsskatt: kr 4 329,- I tillegg kommer kostnader til privat vannverk, Tørla vassverk, kr 3 956,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 082 300,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 422429

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1605231

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 49990