Kvilarvegen 22

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Kvilarvegen 22 - ei fin 3-roms selveierleilighet på Årø! Leiligheten ligger lunt og solfylt til i barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk, fotballbane, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Ny barneskole er under bygging like ved den nåværende barnehagen. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2023. Gang-/sykkelveg til sentrum. Kort veg til Akerhallen, alpinanlegg og golfbane. Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder: Entré, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda mot syd. I tillegg kommer også carport og utvendig sportsbod. Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN!

Kvilarvegen 22, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 400

Leiligheten ligger i 1. etasje i 4-mannsbolig, og inneholder: BRA ca 62 m². P-rom ca 58 m². Entré, 2 soverom, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda mot syd. Carport med gulvareal på ca 17 m², og sportsbod med BRA ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.10.2022, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av firemannsbolig på 2 plan med saltak. Den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje mot øst. Bygningen ble oppført i 2017 med grunnmur av plass-støpt betong som er ubehandlet utvendig, på innside lektet/stavet og isolert med plate. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på ytterside kledt med liggende falset kledning med behandlede overflater, på innside isolert med plate. Takkonstruksjonen er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med betongtakstein og tilhørende takrenner. Utkraget veranda av impregnert materiale og tilhørende rekkverk. Carport og bod i felles bygning mot nord. Støpt dekke på grunn, grunnmur i betong og tak av betongdekke. Uisolert ytterdør til bod. Boden har støpt gulv på grunn, åpen konstruksjon og ubehandlet betong på vegger og i tak. Strøm innlagt med stikk og lys.

Kjøkken: Innredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp og komfyr. Komfyrvakt er montert. Frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Nedsenket gulv i dusjnisje. Høyglans innredning med heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og enhet for sentralvarme er montert med inspeksjonsluke i vegg. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot fellesareal, og den eneste plassen hvor det kunne være mulig med hulltaking var en kommode limt til vegg i entre. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte panelplater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, og tilhørende listverk og beslag. Innvendige dører er malte fyllingsdører med tilhørende listverk. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i garderobe. El. kontroll utført i forbindelse med ferdigstillelse. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap montert. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i bad. Varmepumpe. Boligen er tilknyttet Istad Kraft sitt fjernvarmesystem som består av en varmesentral og et distribusjonsnett. Varmt vann sirkulerer mellom varmesentraler og kunder i nedgravde, isolerte rør. Fjernvarme benyttes til oppvarming gjennom vannbåren gulvvarme, radiatorer, ventilasjon og varmt tappevann. I fjernvarmeproduksjonen benyttes for eksempel gammelt trevirke, hogstavfall fra skogen og biprodukter fra treindustrien. Fjernvarme er altså et energifleksibelt distribusjonssystem som utnytter og tar i bruk lokale klimanøytrale ressurser.

Seksjonen fikk midlertidig brukstillatelse 18.05.2017. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 firemannsboliger, 2 seksmannsboliger, garasjeanlegg, bod, veg og parkeringsplass, datert 27.04.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/400/5: 04.12.2014 - Dokumentnr: 1069297 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2022 - Dokumentnr: 1214913 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.05.2017 - Dokumentnr: 567465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/1561

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Eier/utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig, jf pkt 9 i husordensreglene.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig boligområde i Årølia, øst for Molde sentrum. Det er gangavstand til barnehage, dagligvarebutikk, fotballbane, velholdt strandområde og flotte turområder i nærmiljøet. Ny barneskole er under bygging like ved den nåværende barnehagen. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart høsten 2023. Gang-/sykkelveg til sentrum. Kort veg til Akerhallen, alpinanlegg og golfbane.

Felles eiet tomt, opparbeidet med lekeplass, grøntareal og parkering.

Kjør østover fra sentrum, i retning Årø. Kjør opp Årødalen og ta til høyre opp til Årølia/Akerhallen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Akerhallen og inn i Årølivegen. Kjør rett frem i første rundkjøring, og ta til venstre i andre rundkjøring inn i Kvilarvegen. Følg vegen, og leilighetene vil ligge på oversiden av vegen.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat veg i sameiet. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til: - Boligformål - ca 3 408 m² - Lekeplass, ca 250 m² - Kjøreveg - ca 31 m² - Renovasjonsanlegg - ca 21 m² Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia vest, BK 2-2 er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 12300

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 873 200,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 669227

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2409215

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Solsiden 2

Om norettslagets: ????? Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Mulig det blir en kostnadsøkning i bygningsforsikringen. Beløp er ikke kjent. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1469

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene på kr 1 469,- pr mnd dekker bygningsforsikring, TV & bredbånd, brøyting, regnskapsfører og revisor.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 75869