Dalevegen 127

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til Dalevegen 127. Det er ikke hver dag leiligheter med god standard og trappefri adkomst kommer på markedet i Brattvåg. Dette er derfor en gylden mulighet for deg som ser etter nettopp dette. Leiligheten ligger sentralt til i idylliske omgivelser i Brattvåg. Fra boligen har du kort vei til Brattvåg ungdomsskole og Haram videregående skole. Det er også kort avstand til Brattvåg sentrum med blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, butikker, spisesteder, Bowlinghall m.m. Fine turområder finner du også like utenfor dørstokken. Kvalieter ved boligen verdt å trekke fram: - Bad og kjøkken fra 21/22 - Trappefri adkomst og alt på ett plan - Sydvendt terrasse på 9 m² - Nærhet til Brattvåg sentrum - Varmepumpe installert 2020 Velkommen!

Dalevegen 127, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 831

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 76 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, entré, 2 soverom, bad, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  u.etasje: Bod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 27.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2000 Fundamenter og grunnmur av betong. Takkonstruksjon er takstoler med decra taktekking el.l. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjell markiser har montert plissegardiner innvendig på alle vinduer i2022. Tredører fra byggeår, isolerglass på begge dører. Treterrasse mot sør på 9 kvm. Utgang til rampe. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 25 år. Maling flasser litt noen steder. -Utvendig > Dører: Svelling i nedkant av ytterdøra. Skade på pakning på verandadør. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det påpekes også at det stedvis er litt slitt bordkledning/små punkt med råte. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Kan se ut som at det er brukt 2 klemringer for å forhøye sluken ved oppussing siden sluken er original fra byggeår. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Fundamenter og grunnmur av betong. Takkonstruksjon er takstoler med decra taktekking el.l. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjell markiser har montert plissegardiner innvendig på alle vinduer i 2022. Tredører fra byggeår, isolerglass på begge dører. Treterrasse mot sør på 9 kvm. Utgang til rampe. INNVENDIG Leiligheten ble overflateoppussa i 2021/22 og har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malt tapet. I tak er det malt mur. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Glassfelt på døra til gang. Skyvedørsgarderobe fra Leba fra 2024 montert på begge soverom og i entrè. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2021/22. Profilerte fronter og 3 skapdører på overskap med glassfelt. Heltre benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad sist oppussa i 2021/22, men har røropplegg fra byggeår. Det ble også lagt nye varmekabler ved oppussingen i 2021. Det er flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers våtromsplater. Malt mur i tak. Dusjløsning med glassdører. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 4 skuffer og vask toppmontert på benkeplate. Speil med lys. Høyskap. Mekanisk avtrekkANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Malt tapet Himlinger: Malt mur ANDRE INNVENDIGE FORHOLD -Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Glassfelt på døra til gang. -Skyvedørsgarderobe fra Leba fra 2024 montert på begge soverom og i entrè TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon, det er åpningsvinduer og ventiler i vegg. Nye ventiler på soverommene i mai 2026. Det er installert nyere varmepumpe som ble montert til jul i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: VArmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.08.2000 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/831: 01.09.1999 - Dokumentnr: 10551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:829 01.01.2020 - Dokumentnr: 1792782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:831 01.01.2024 - Dokumentnr: 147396 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:831

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslag bestående to boligbygg på 4 etasjer og felles adkomst/parkering/biloppstillingsplasser beliggende på vestsiden av vegen opp til. Synnalandsdalen på motsatt side av Idrettsanlegget til Brattvåg IL og skoleområdet. Eiendommen ligger ca 1 km øst for Brattvåg sentrum. Det er ca 0,5 km til barneskole samt ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg ligger like ved. Det er turterreng i Synnalandsdalen og videre opp på fjellet.

Eiet tomt for borettslaget. Tomten er på 6784 kvm. Opparbeidet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vann fra privat vannverk- Brattvåg vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen er i reguleringsplanen under hensynsone høyspennningsanlegg inkl høyspentkabler.

Info om kommunale avgifter: Vannavgift fra Brattvåg vassverk faktureres borettslaget samlet.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 322759

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1291035

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Leite Burettslag

Om norettslagets: Leite borettslag er et frittstående borettslag bestående av 17 andelsleiligheter. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Borettslaget har et annuitetslån i Husbanken og to serielån i DNB Bank ASA. Se punkt Vilkår fellesgjeld for nærmere spesifikasjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 5016

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter -Felles strøm -Kabel tv/bredbånd -Felles forsikring -Drift og vedlikehold -Renter og avdrag fellesgjeld I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 40430

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har tre lån på følgende vilkår pr. 26.05.2026: Lånenummer: 28568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 26.05.2026: 33 875 Andel av saldo: 1 857 Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2026 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75% Lånenummer: 39510, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.05.2026: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 26.05.2026: 660 000 Andel av saldo: 36 173 Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2042 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75% - Avdragsfritt til 30.12.25 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld

Andel fellesformue: 10828

Innskudd: 258000

Forkjøpsrett: Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7490

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold kreves styrets godkjennelse. Styreleder opplyser at det er kun tillatt med innekatt, og at det er båndtvang for hund på borettslagets eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 843 776- Driftskostnader pr 2025 var kr 872 711,- Årsresultat kr 915 109,- Årsresultatet skal dekke avdrag lån og evt. økning av disponible midler. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikrings- selskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813397

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350