Fuglsetvegen 4

Sentral toppleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten er påkostet med gode materialvalg. Leiligheten har vakker utsikt over fjord og fjell fra stue, kjøkken og de to sydvendte verandaene. Varme i alle gulv med unntak av soverom og dimmbare downlights. - Peis og varmepumpe montert - HTH kjøkken med stor hvitevarepakke - Romslig baderom og eget vaskerom - Takterrasse på ca 50 m2 med overbygget del og bod for puter mm. - Stor elektrisk markise - To soverom, med mulighet for det tredje ved behov og tilpasninger (Originalt var det ett soverom nr.3 ved entré. Kort gangavstand til Molde sentrum og byens servicefasiliteter. Heis fra 3.etg og felles parkeringsrekke, med adkomst under tak. Heis går også ned til felles bodrekker og adkomst på sydsiden av bygget til gang- og sykkeveg.

Fuglsetvegen 4, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1286

Leiligheten er beliggende i 5. etasje og inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad og bod/vaskerom. I tillegg er det bod med adkomst fra terrassen. BRA-i: Ca 147 m². Leiligheten disponerer også en bod i underetasje. BRA-e: Ca 7 m². Det er romslig terrasse mot øst, samt utkraget veranda mot vest. Disse er stort sett takoverbygd. Glass rekkverk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Toppleilighet i 5. etasje i blokkbebyggelsen, som ble oppført i 2013. Bygningen har heis. Bygningsmassen har inntrukket svalgang ved inngang mot nordøst. Grunnmur utført i betong som er utvendig behandlet og innvendig påforet med plate. Etasjeskille er oppført med element/hulldekke. Yttervegger over grunnmur er oppført i element/tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og liggende falset kledning med behandlet overflater. Takkonstruksjon er oppført som kompakttak med takfolie/asfaltpapp og innvendige sluker/avrenning. Vinduer med 2/3-lags isolerglass og gjennomgående sprosse. Behandlet ytterdør, balkongdører og heve/skyvedør i tre med isolerglass. Utkraget terrasse mot vest og stor terrasse mot syd med elementdekke, folietekking, slukavrenning, impregnerte dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Bod med tilkomst fra terrasse mot syd: Malte plater på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i tak. Noe hyller er montert og enhet for balansert ventilasjon er plassert her. Bod i underetasje: Ubehandlet betonggulv. Ubehandlet betong og malte plater på vegger. Ubehandlet plater i tak. Noe hyller er montert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Felles carportanlegg: Biloppstillingsplass/carport i felles bygning mot nord. Asfaltdekke på grunn. Malt betong/åpen konstruksjon på vegger. Malte betongelement i tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap nærmest dusjhjørne på bad er plassert for langt inne i vegg, slik at det oppstår brudd på tettesjikt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er utført med en utvidet tilvalgspakke vedrørende standardheving. Kjøkken: Stor og fin HTH kjøkkeninnredning med høyglans fronter og takhøye overskap. Flis mellom benker og skap. Benkeplater i granitt. Fritthengende kjøkkenventilator i stål med avtrekk ført til luftelyre/yttervegg. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, microbølgeovn, vinskap samt dobbelt kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Høyglans baderomsinnredning med heldekkende servantplate, nedfelt dobbeltservant, høyskap og speil. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bod/vaskerom: I rommet er det montert hyller og skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og enhet for sentralstøvsuger er plassert i rommet. Avtrekk via leilighetens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Fallforhold på gulv har noe avvik fra NS3600, som legges til grunn for dagens standard. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie/tapet, malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter, plassert i omkledningsrom. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 22.08.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Dokumentasjon på brannkonsept bør innhentes om mulig, spesielt for avstand til nabobygning, tiltak med utvendig brannsmitte i fasader og innvendig branncellebegrensende vegger og dører. Tekniske installasjoner: - Elektrisk terrassemarkise. - Porttelefon. - Sentralstøvsuger med enhet plassert i bod/vaskerom. - Balansert ventilasjon. - 200 liters varmtvannstank er plassert i bod/vaskerom. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med 2 fordelerskap. OPPSUMMERING AV AVVIK: FORHOLD MED TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bod/vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peisovn i stue med stålplate på gulv. Isolert stålpipe. Pipen har heldekkende beslag over tak. Varmepumpe på stue. Varmekabler i gulv på bad og bod/vaskerom. Balansert ventilasjon med styringsenhet i gang og selve enhet plassert i bod med tilkomst fra terrasse. Info fra feier: Siste dato for feiing: 15.07.2021 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 09.01.2019. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for to leilighetsbygg, datert 09.07.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetsbygg, datert 26.09.2013. Det foreligger driftstillatelse for heis, datert 24.05.2013. På byggetegninger er rommet som idag fremstår som vaskerom oppført som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til vaskerom) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er bruksendret / omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. For felles carportanlegg finnes det ikke tegninger, brukstillatelse eller ferdigattest. Vi har ingen dokumentasjon på oppføring/tillatelser vedr denne. Dette er et anliggende for sameiet i sin helhet. Forholdet overtas av kjøper. Seksjonen har benyttet terrasse mot øst til vedlagring, i sin eiertid. I henhold til seksjonering er dette sameiets fellesareal, men har i følge selgers representant og styreleder vært benyttet av denne seksjonen. Det finnes ingen dokumentasjon for at seksjonen disponerer eller har enerett til bruk av denne. Konf gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 27.08.1968 - Dokumentnr: 3633 - Best om garasje/parkering. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Tgl 14.06.1977 - Dokumentnr: 5150 - Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. Tgl 05.06.2013 - Dokumentnr: 454006 - Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Tgl 19.04.2013 - Dokumentnr: 315883 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8. "Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedtatt av årsmøte eller styret".

Boligen ligger i Fuglsetvegen, knappe en km øst for Molde sentrum og like ovenfor Lingedalen med handelssentra. Det er flott utsikt. Rolig og barnevennlig boligområde. Gangavstand til alle byens fasiliteter.

Felleseiet tomt på ca 3 968 m². Tomten er opparbeidet med prydbusker og asfaltert vei- og parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Eiendommen ligger under to reguleringsplaner; mindre endring for Fuglsetvegen 4-6 og Området Molde Øst. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner", "båndlegging for regulering etter pbl." og "grønnstruktur". Hele eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "mindre endring for Fuglsetvegen 4-6" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 30585

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 4 354 000,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1396105

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5584419

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Boligsameiet Fuglsetvegen 4 og 6

Om norettslagets: Sameiet Boligsameiet Fuglsetvegen 4 og 6. Styreleders navn er Bjarne Nerland. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 4438

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader: kr 3 462,- Avdrag andel felleslån: kr 365,- Renter andel felleslån: kr 12,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 599,- Totalt kr 4 438,- pr mnd. Fra 01.01.25 er det opplyst at felleskostnader vil øke til kr 4 477,- pr mnd. Driftskostnader: kr 3 838,- Avdrag andel felleslån: kr 0,- Renter andel felleslån: kr 0,- KabelTV-Bredbånd: kr 639,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet, jf ordensregler punkt 6.

Regnskap/budsjett: Gjeld siste årsoppgave var ihht forretningsfører kr 6 548,-. I desember 2024 er lånet nedbetalt. Fra 01.01.25 er det opplyst at felleskostnader vil øke til kr 4 477,- pr mnd. Vedtatte påkostninger: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003259459

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 201240