Sagatun 13

Dette er en meget fin 3-roms selveierleilighet fra 2015 med carport, terrasse på hele 60 kvm og gode solforhold. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Stette. Fra boligen har du herlig utsikt og kort vei til turområder, barnehage og barneskole. Det er fiber i boligen, montert elbil-lader i carport og utebod med innlagt strøm. Boligen inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. Velkommen til visning!

Sagatun 13, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 551, Bruksnummer: 94

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en BRA-I på 69m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, 2 soverom. Carport og bod: BRA-E: 5m² i tillegg har carport parkeringsareal på ca 19 kvm, men dette er ikke målbart areal. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 57m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2025 utført av Stig Vatne

Leilighet i i 4-mannbolig. Registrert rammetillatelse 03.06.2014, registrert igangsatt bygging 18.12.2014 og ferdigattest registrert 04.05.2015. Eiendommen har støpt isolert plate mot grunnen. Huset er reist i trekonstruksjon ( bindingsverk ) og har utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon av sperretak/takstoler og tekket med stålpanner ( Decra el.l. ). Vinduer av 2 og 3-lags glass med trekarmer. Tredører. 2 glassfelt på terrassedøra - 3-lags glass. 2-lags glass på hoveddør. Ytterdør med glassfelt. Overbygd inngangsparti. Treplatting. Terrasse på 57 kvm. Terrassen er bygd i trekonstruksjon og bæringen er lagt oppå grus. Rekkverk i både trekonstruksjon og glass/metall. Grunn: Løsmasser - Tykk morene iht DOK-analyse. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Store skjevheter. Det ble målt en høydeforskjell på 17,5 cm på 4,5 meters lengde. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Bad > Overflater Gulv: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen. Det er fall, men ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluken. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet, men levert ferdig av utbygger og synlig slukmansjett klemt i sluk. Sluk ikke helt sentrert under slukrist. - Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er av tresperrer/takstoler. Ikke vurdert siden denne leiligheten ikke ligger mot takkonstruksjonen. - Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe i entrè og på hovedsoverom. Hvit løst skap på ene soverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite matte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Spotter under overskap. Spotter i skap med glassdører. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 vasker, skuffer og speilskap med lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår - rommet er byggemeldt som bod. Belegg på gulv, malte plater på vegger og hvite takplater. Hyller. Opplegg vaskemaskin. Vanninntak, sikringsskap, rørskap, varmtvannstank og ventilasjon i rommet. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten finèrdører. Skyvedør mellom gang og stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe i entrè og på hovedsoverom. Hvit løst skap på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av malt fiberduk på gips. I tak er det hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannutkast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Automatsikringer. En automat byttet i 2024. Elbil-lader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Rom satt som vaskerom er byggemeldt som bod. Bruksendring fra s-rom til p-rom og omvendt er i utgangspunktet søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/551/94/2: 06.05.2025 - Dokumentnr: 497281 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.01.2015 - Dokumentnr: 16504 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Stette i Ålesund kommune. Fin beliggenhet i nyere boligfelt.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Stette barnehage (1-5 år) - 1.6 km Tennfjord barnehage (1-5 år) - 4.7 km Skodje barnehage (1-5 år) - 6.2 km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) - 1.5 km Tennfjord barneskule (1-7 kl.) - 3.8 km Skodje barneskule (1-7 kl.) - 6.3 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 4.8 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) - 6.1 km Haram vidaregåande skule - 17.4 km Borgund vidaregåande skole - 18.9 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11797

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon

Eiendomsskatt: 3138

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 558548

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2234190

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sagatun sameie

Felleskostnader pr. mnd: 250

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Forsikring (ikke innbo)

Andel fellesformue: 13700

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er ulempe for andre.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 19 966.73,- Driftskostnader pr 2024 var kr 11 317,- Årsresultat kr 8 649.79,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 35556972

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100