Risengata 2

Risengata 2, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 34

Bruksareal: Kjeller: 104 m². Kjellerstue (ikke byggemeldt, for små vindu), gang, 2 boder og garasjerom 1. etasje: 110 m². Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom, hall, vindfang og kjølerom. Loftsetasje: 83 m². Stue, 4 soverom, bad og kott. Hems/kaldloft: 0 m². Ikke målbart areal. P-rom Kjeller: 45 m². Kjellerstue og gang. 1. etasje: 105 m². Stue, kjøkken, soverom, vaskerom, toalettrom, hall og vinfang. Loftsetasje: 83 m². Stue, 4 soverom og bad. Hems/kaldloft: 0 m². Ikke målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: - Kjellerstue er ikke omsøkt og godkjent. VInduene er for små mht rømning og lysinnslipp. - Del av loftstue er blitt soverom (ikke søknadspliktig tiltak) Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2023 utført av Bjørn Olav Brevik.

Sperretak i tre, med taktro av sutaksplater og taktekking av profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Vindskier av tre med gavlbeslag over. Løst montert takstige. Beslått pipe over tak. Yttervegger over murer i isolert bindingsverk med liggende og stående malt trekledning på utside. Vinduer av tre med 2- og 3-lags isolerglass. Vindu i trapperommet med 2-lags energiglass. Ytterdør med sidefelt i malt tre og 2-lags glass. Verandadører i tre og glass med utgang fra vaskerom, samt soverom på loft. Heve-skyvedør i stue. Leddport i stål med motorisert åpning i garasje. Vestvendte verandaer i trekonstruksjoner med utgang fra stue, samt soverom på loft. Ny veranda i trekonstruksjoner mot sør. Utvendige trapper i strekkmetall. Utfellbar brannstige fra loft. Takvindu i tre, plassert på loftstue. Sammendrag fra takstmann: Boligen synes å være normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i relativt god stand, dog med noe mangler, se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Råte i vindski mot vest. Malingsslitte vindskier. Løse takrenner på takoppløft. Frakoblet taknedløp på hjørne mot sørøst Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og bruk, men oppgradering må påregnes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det er oppmurt terskel inn mot dusjnisje, langt høyere enn høyde ved dør. Lekkasjevann fra badekar, servant eller toalett vil derfor renne ut av rommet og ikke til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Eventuell sluk under badekar er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket, en kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Indikasjon på fukt i tilliggende soverom tyder på at membran i vegg ikke fungerer. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Stedvis noe malingsslitt trekledning, spesielt mot øst. Noe svertesopp. Vegger er av eldre dato, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Noe lite omlegg av sutakplater med fører noe løs plate i møne på kaldloft. Hull i undertak på kaldloft. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Stedvis noe malingsslitt utside. Vinduer er av eldre dato og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Vinduene i kjellerstue er for små til å tilfredsstille forskriftenes krav til dagslys i oppholdsrom, samt forskriftenes krav til rømning ved brann. Utvendig > Dører Det er avvik: Eldre vaskeromsdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater i vindfang Det er avvik: Oppsprukne fuger og bom under enkelte flis. Innvendig > Overflater i garasje og bod Det er avvik: Enkelte åpne felter i himling i garasje. Noe saltutslag på vegger i garasje. Sprukket og avflasset gulv i bod. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Lett knirk i enkelte rom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Noe liten avstand (275 mm) til brennbart gulv under feieluke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er avvik: Fuktsøker indikerer fukt bak fliser i dusjnisje. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er avvik: Rommet mangler avtrekk på grunn av svikt i kanalvifte. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Noe slitt armatur med lekkasje. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler avtrekk på grunn av svikt i kanalvifte. Noe knirk i gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Trykkstøt i rørledning ved hurtig stenging av varmtvannsledning på bad. Mulig årsak er dårlig klamring av rørledning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er delvis demontert på kaldloft. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag i garasjerom kan være symptomer på begynnende svikt i drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Noe riss i puss, spesielt mot sør. Stedvis noe avflassede murer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, malte plater på vegger, samt malt panel i innvendige tak. Flislagte vegger over kjøkkeninnredning. Norema kjøkkeninnredning fra 2015 med malte fronter/dører og benkeplater i stein. Integrerte hvitevarer som koketopp, 2 stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og panel på vegger og malt panel i innvendig tak. Hvit ca cm 160 bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Flislagt dusjnisje med termostatstyrt armatur. Innmurt badekar. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil i tak tilknyttet avtrekksanlegg. Tilluft via spalte under dør. Aktuell byggeforskrift for rommet er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Toalettrom: Toalettrom har malt tregulv, veggflater med malte plater, samt malt panel i innvendig tak.Gulvmontert toalett. Servantskap med heldekkende servant. Speilskap. Avtrekksventil i tak Rommet mangler avtrekk på grunn av svikt i kanalvifte. Noe knirk i gulv. Vaskerom: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, tapet og våtromsplater på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Laminat benkeplate. Avtrekksventil i tak. Rommet har varmekabler i gulv. Aktuell byggeforskrift for rommet er byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Kjølerom: Kjølerom har vinylbelegg på gulv, veggflater med panel, samt panel i innvendig tak. Faste hyller i tre. Kjøleaggregat type Norcool CU450 med varmside til vaskerom. Anlegget er fra 2012. Vinduer og dører: Malte kompakte fyllingsdører som innerdører. Dører med glass mellom vindfang og hall, hall og stue og mellom hall og kjøkken. Brannklassifisert dører mellom gang og kjellerstue og mellom gang og garasje. Taktekking: Profilerte stålplater. El.anlegg: El-anlegg med 50 A hovedsikring/overspenningsvern fordelt på 23 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Varmekabler i kjellerstue, vindfang- og baderomsgulv. Nye kurser opplagt i forbindelse med nytt kjøkken i 2015. Spotlightbelysning i stue og kjøkken. VVS: Røropplegg av kobber vannledninger. Noe oppgradering av rørnett i forbindelse med nytt kjøkken i 2015. Avløpsrør av plast. Boligen er ventilert med friskluft gjennom ventiler i vinduer/vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Luft-luft varmepumpe fra ca 2017, med innedel i stue. 200 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert i bod i kjeller. Drenering: Drensledninger fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag i garasjerom kan være symptomer på begynnende svikt i drenering. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe fra 2017. Peisovn fra 2015. Begge på stue. Varme i gulv på rom benyttet som kjellerstue, vindfang og bad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10 (5). Bygget ble registrert tatt i bruk 12.10.1984. Rammetillatelse og igangsettingstillatelse gitt i 1982. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punktet "Innhold" for nærmere beskrivelse av avvik.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/26/34: 16.04.2023 - Dokumentnr: 384523 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.09.1916 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:26 Bnr:1 01.10.1935 - Dokumentnr: 900141 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1539 Gnr:26 Bnr:110

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet på Risen med gangavstand til sentrum. Videre er det også angavstand til barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler. Man har også umiddelbar nærhet til turmuligheter som Rampestreken og Nesaksla. Alt av servicetilbud i gåavstand fra boligen, herunder butikker, trenings- og kjøpesenter, togstasjon, kaféer og restauranter. Rauma kommune er kommunen for naturglade mennesker og har tilgang på mange flotte fjellturer og naturopplevelser.

Eiet tomt på 984,9 m². Tomten er pent opparbeidet med et koselig inngangsparti, plen på forsiden og baksiden, prydbusker, beplantning og trær. Eiendommen har en stor og flat hage mot sør. Her er det plass til å sparke fotball, hoppe på trampoline og holde på i drivhuset, samtidig som det fortsatt er god plass. På boligen vestside er det etablert en fantastisk terrasse. Asfaltert innkjørsel til garasje med plass til parkering for bil. I tillegg er det en singellagt parkeringsplass.

Eiendommen ligger fint til på Risen med enkel adkomst. Asfaltert innkjørsel til den integrerte garasjen. Fra garasje er det dør inn videre til kjeller (mangler sluserom mellom garasje og kjeller). Trapp i strekkmetall til overbygd inngangsparti. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Kommunale avgifter: 24376

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Vann; Kr 5 775,51,- Avløp: Kr 5 369,00,- Renovasjon: Kr 5 286,00,- Branntilsyn, feiing 1 pipe: Kr 781,13,- Eiendomsskatt: Kr 7 165,00,-

Eiendomsskatt: 7165

Formuesverdi primær: 675676

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2432434

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107619