Saunesvegen 21b

Velkommen til Saunesvegen 21B - en praktisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på ett plan som byr på en romslig terrasse på bakkeplan, egen carport, to boder og lett, trappefri adkomst. Boligen har en fin beliggenhet på Øvre Saunes i Ulsteinvik - en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Ulsteinvik sentrum. I tillegg er det kort veg til skoler, barnehager og dagligvare. Bygget ble oppført i 1992 og holder i stor grad standard fra byggeår med unntak av badet. Badet ble oppgradert av fagfolk i 2015 og fremstår meget stilrent og moderne. Det ble bygget en lun og hyggelig terrasse utenfor stue i 2016. Terrassen har nordvest vendt orientering som byr på ettermiddags- og kveldssol, skjermende levegg mot nabo og veg, og er delvis overbygd.

Saunesvegen 21b, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 282

Boligen ligger i byggets underetasje og har BRA/P-rom 58 m² som inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og kontor/alkove. Det er to boder i bakkant av carport med totalt BRA/S-rom 14 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger. Kontor/alkove er byggemeldt som bod, ikke bruksendret. Takstmann har satt dette rommet som P-rom grunnet dagens bruk. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2022 utført av takstmann Steinar Åkre.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i underetasje i et boligsameie med 14 boliger. Eier har bygget bod i bakkant av carport. samt bygget ny treterrasse på bakkeplan foran stue. BOLIG: Det er ukjent byggegrunn, drenering fra byggeår Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ikke tilknyttet direkte til boenheten og takstmann har ikke undersøkt kryploft. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Treterrasse på bakkenivå fra 2016 foran stue med levegg mot nabo. CARPORT M/BOD: Det er carport ved siden av inngang til boligen og det er bygget en bod bakkant med vegg i trekonstruksjon med malt dør og godt med ventiler. Støpt dekke over carport og boder. Det er synlige betongkonstruksjoner i bod og carport. Papptekking flatt ak over carport i etasjen over. En liten skade/sår i underkant betongdekke og det har dryppet fra denne til gulv. Bør utbedre skade i underkant dekke og sprekk som der sannsynlig er i garasjedekke til boligen over. Ikke tilgang til denne - stod parkert bil carport. Støpt plate på grunn. Innlagt lys og strøm. Synlig noe fukt i hjørne ved himling bod mot nabo vest. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bordkledning vegg ved carport: Avdekket råteskader i et kledningsbord i vegg ved carport ved siden av vindu til stue. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Nedløp/beslag: Ikke synlige stigetrinn til pipe, må monteres. Tegn på utett rørskjøt takrennenedløp ved carport. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje (adkomst fra annen boenhet og ikke tilkomst). Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vinduer: Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Jevnlig vedlikeholdsbehov, ikke behov for utskiftning. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe antydning til oppsprekking/slitasje i nedkant trekledning balkongdør (værpåkjent) - vedlikeholdsbehov. - Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikehodlsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ikke fremlagt sameieavtale og dermed ikke kjent med detaljer ift vedlikehold fellesareal/bygninger. - Rom under terreng: Rom som vender mot terreng er vegg i bakkant av allrom - der er bygget en bod bak kjøkken med synlig betongmur i bod. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking umulig. Det kan se ut som gipsplater montert/limt på betongvegg i allrom og kjøkken i bakkant - synlige gipsplater ved golv i kjøkken der gulvlist mangler. Bod med utvendig adkomst bak kjøkken. Vegg i bakkant i allrom og kjøkken er sannsynlig uisolert. Ved fuktsøk ikke avdekket noe unormalt. Ingen tiltak nødvendig. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann-/avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: - Taktekking over carport 1. etasje: Ikke besiktiget av takstmann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Praktisk halvpart på ett plan med blant annet stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, kontor/alkove og bad/vaskerom. I stuedelen er det godt med vindusflater som gir godt med lysinnslipp i rommet. Det er verandadør ut til den nordvestvendte terrassen beliggende på bakkeplan som ble bygget i 2016. Terrassen har god plass til utegrupper, og en skjermende levegg mot naboer mot øst. Deler av terrassen er overbygd av veranda over. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har hvite fronter og laminat benkeplate. Det er en benkebereder på ca. 80 liter i hjørneskapet, ellers er kjøkkenet utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Ventilator over stekesonen med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg - felles med avtrekk bad. Komfyr og kjøl/frys medfølger eiendommen. Badet ble oppgradert i 2015 av fagfolk og fremstår lyst og moderne. Det ble da lagt nye fliser på gulv med kantflis og nye baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, veggmontert dusj i dusjnisje med foldbare dusjdører og baderomsinnredning med servant over underskap med skuffer samt speil og lys over - alt nytt i 2015. Varmekabler er fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet, og mekanisk avtrekk (felles med kjøkken). ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen furu lakkerte fyllingsdører fra byggeår. Glassdør mellom entre og stue. Vanlig hvitt garderobeskap i soverom. Garderobenisje ved vindfang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulvbelegg, fliser på bad. Vegger: Malt strie, baderomsplater på bad. Himlinger: Hvite himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank er ca 80 l benkebereder i hjørneskap kjøkken fra byggeår. El-anlegg fra byggeår med automatsikringer. Siste tilsyn ble utført av det lokale Eltilsyn 08.07.2014 og det ble funnet ingen feil eller mangler. Boligen har elementpipe tilknyttet peisovn ny i 2016 montert av fagfolk. Ubrennbar plate under og foran, brannnmur bak. Nytt brannslukningsapparat. Røykvarsler i soverom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Eier opplyst om en lekkasje fra bad i boligen over. Ikke registrert fuktskader i leiligheten. Det bemerkes at himligsplater i allrom buler ned, men ikke avdekket noe fukt ved fuktsøk og heller ingen synlige fuktmerker i himlingsplater. Man kan evt skifte himling i allrom hvor himling buler ned - man vil da avdekke om der har vært noe fukt. - Bad/vaskerom: Registrert bom i to fliser, ene mellom wc og dør og andre på utsiden av dusjnisje mot vaskerom. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med avviket, ikke behov for utbedringstiltak. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Pakning underkant ene dusjdør løs. Bør etablere drenshull til innebygget sisterne og feste pakning under dusjdør. - Varmtvannstank: Påvist at tanken er over 20 år. Bør skifte tank pga alder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Søppeldunker og postkasse medfølger ikke eiendommen.

Peisovn fra 2016 i stue/kjøkken, samt varmekabler i gulv på bad, stue og kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 06.07.1992 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Anmerkninger i MB for å kunne begjære ferdigattest: 1. Må monteres røykvarsler og slukeredskap i boligen. 2. Det må monteres ventil i bod. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Kontor/alkove er opprinnelig byggemeldt som to boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring er omsøkt/godkjent hos kommunen. Bod i bakkant av carport er ikke byggemeldt. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/282/11: 26.02.2004 - Dokumentnr: 2898 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2022 - Dokumentnr: 1083509 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.07.1992 - Dokumentnr: 105519 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1156 Det er opprettet sameievedtekter. 26.02.2004 - Dokumentnr: 2898 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1175 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-14

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentrumsnær halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på bakkeplan, fint beliggende på Øvre Saunes i Ulsteinvik. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Ulsteinvik, med kort veg til barnehage, skoler, dagligvare, legesenter og Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner.

Eiet tomt på ca. 3 660,4 m² som er felles for sameiet. Det er felles asfaltert vegadkomst til boligene i sameiet, samt asfaltert biloppstillingsplasser foran bolig og carport. Det er bygget en ny treplatting på sørsiden av boligen med levegg mot nabo og mot veg, og det er opparbeidet et lite plenareal mellom treterrasse og veg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Almejordet barnehage (0-5 år) - 17 min NLM - Tryggheim barnehage (3-5 år) - 20 min Gnist Støylane (0-5 år) - 21 min Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 10 min Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 11 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11967

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp. Kommunale avgifter beløpte seg til kr 7 346,28,- for året 2021. Det er opplyst en årsprognose for 2022 pålydende kr 7 568,75,- for vann og avløp. I tillegg påløper årlig avgift for renovasjon til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS - kr 4.398,- pr år (for året 2022). Selger opplyser at siden boligen har vært benyttet som sekundærbolig har seksjonen ingen søppeldunker. Selger har avtale med SSR om levering av søppel i søppelbrønner, og har nøkkel til disse. Kjøper må selv organisere ny avtale evt. egne søppeldunker med SSR. SSR har opplyst et utkjøringsgebyr for levering av dunker på ca. kr 300,-. Konferer gjerne megler.

Eiendomsskatt: 2138

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten beløpte seg til kr 2 113,12,- for året 2021. Det er opplyst en årsprognose for 2022 pålydende kr 2 138,-. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjonsavgift er beregnet til totalt kr 14 104,75- for året 2022 (basert på årsprognose opplyst av Ulstein kommune).

Andre utgifter: Saunesvegen 21 A og B betaler felles byggforsikring som dekker bolighus, naturskade, råte og skadedyr. Faktura sendes til eier av Saunesvegen 21A, og deles likt mellom de to seksjonene. Byggforsikringen beløpte seg til kr 3 297,- for denne seksjonen. I tillegg må det påregnes kostnader ifbm innboforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 436605

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1571778

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Saunesvegen

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie, og det foreligger således ingen vedtekter, husordensregler, regnskap som megler er kjent med. Det betales heller ingen felleskostnader i sameiet.

Beboernes forpliktelser: Selger opplyser at det er lite fellesområder, og at det ikke er organiserte dugnader p.t. Felles plenareal klippes ved behov. Dugnad må dog påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6265517

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 52619