Knausvegen 25B

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å kunne presentere Knausvegen 25B for salg! En betydelig oppgradert halvpart med alle rom på samme plan. Boligen inneholder blant annet 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og et flott opparbeidet uteområde. I tillegg er det garasje som tilhører boligen. Eiendommen har en fin beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer. Velkommen på visning, husk påmelding!

Knausvegen 25B, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 181

Leilighet: BRA: 105 m². BRA-I: 76 m². P-Rom: 76 m². TBA: 76 m² BRA-I: Entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. I tillegg er det garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.01.2024 utført av Riksfjord Taksering AS

Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med Wtakstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg over der igjen. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt å være i normalt god stand alder tatt i betraktning. Gulv på grunn og etasjeskiller: Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk påoppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra JKE Design nytt for noen få år siden. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Glassplate over kjøkkenbenk ved vask og koketopp. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og panel på vegger, fabrikkmalt mdfpanel i innvendige tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Laminat på gulv, i entré er det flislagt gulv med gulvarme, malte plater op vegger, fabrikkmalt, mdf-panel og malte plater i innvendige tak. De meste av overflater er oppusset siste årene. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i stue, i soverommene er det fabrikkmalte trevinduer med tolags glass fabrikkert i 2016. Malt hovedytterdør fra byggeår, malt ytterdør til bod fra byggeår. Malt garasjedør fra da garasje ble tilbygget, fabrikkmalt balkongdør med to-lags glass fabrikkert i 2022. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med Wtakstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg over der igjen. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra/powertekk plater som taktekking fra byggeår. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer/jordfeilautomater fra byggeår. Sikringsskap plassert i bod med utvendig adkomst. Ifm med oppussing av boligen er det utført en del vennetjenester på det elektriske anlegget av faglært elektriker, ingen samsvarserklæringer av det foreligger. Elektro-sjekk utført av HTL den 17.12.2024. VVS: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2015. Ukjent service historikk. Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør av plast fra byggeår hovedsaklig, noe nytt røropplegg ifm med oppussing av bad og kjøkken. Lufting av kloakk er ikke mulig å lokalisere. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Drenering: Bruk av drensledninger er vanligvis ikke nødvendig når gulvet i sin helhet ligger over terrengnivå. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier allikavel at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerede masser. Det vil være liten risiko for at grunnvannsstanden står opp til underkant av fundamentene ved bruk av selvdrenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er trepanel på vegg rett utenfor dusjsone og i område rundt håndvask, det er ikke membran/tettesjikt bak panele i disse områdene. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone og 50 cm over og til hver side av håndvask og helt ned til gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Ifølge eier er det foretatt arbeid med el-anlegget via vennetjeneste av faglært elektriker. NS 3600 krever i utgangspunktet ikke bedre en TG3 på forholdet selv om det er utført El-sjekk av HTL uten at det ble funnet store/alvorlige avvik. Det er i dette tilfellet valgt å gi TG2 på forholdet da TG3 er ansett som alvorlige avvik. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke mulig å verifisere lufting for avløpssystemet, lufting av kloakken kan være fra den andre halvparten. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn, varmepumpe og varme i gulv på bad.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 25.05.1994 og for garasje datert 15.10.1997. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er revet vegg mellom stue og bod for å utvide stueområdet. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/13/181/1: 19.05.1994 - Dokumentnr: 4288 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 19.05.1994 - Dokumentnr: 4287 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/172

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Tornes med utsikt mot sjø og fjell. Det er kort vei til Elnesvågen og nærmeste butikk ligger ca 3 minutter med bil unna.

Felles eiet tomt på ca 1010 kvm. Hjemmelshaver har ansvar for sin del av eiendommen og vedlikehold av denne. Boligen er en del av et eierseksjonssameie, som reguleres av eierseksjonsloven. Eierseksjonssameiet er ikke formalisert og det finnes ingen husordensregler, vedtekter eller felleskostnader. Eier står selv for vedlikehold av sin del og står for forsikring av denne.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bebyggelse og anlegg. Utsnitt av planrapport, reguleringskart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 20676

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 612380

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2449519

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68740