MOLDE
Birkelandvegen 14
BUD MOTTATT-4-roms selveier m/ fabelaktig utsikt fra stor terrasse - PT. UTLEID kr. 15.000,
Prisantydning
2 990 000 kr
Omkostninger: 76 119 kr
Totalpris: 2 976 119 kr
Kommunale avg.: 16 394 kr
Type
Ukjent
Primærrom
105 m2
Bruksareal
108 m2
Bruttoareal
116 m2
Soverom
3 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1954
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
1 165
Energimerke
Oransje G
Fasiliteter
- Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Birkelandvegen 14, en selveierleilighet på ca 105 kvm med 3 soverom i toppetasjen av en flermannsbolig med en fin beliggenhet ved Fuglset. Fra boligen har man en veldig stor og romslig veranda som strekker seg rundt hjørnet av huset. Herfra kan man nyte en fantastisk utsikt over Moldefjorden og Romsdalsalpene. Leiligheten har egen parkeringsplass, eget vaskerom og gjestetoalett, flislagt bad, integrerte hvitevarer alt i moderne flater. I tillegg kan den med enkle grep gjøres om til fra 3 til 4 soverom. Beliggenhet på Fuglset med kort vei til butikker, kjøpesentre og sentrum. Kun fem-ti minutter med bil til høyskolen! Leiligheten er PT UTLEID KR. 15.000,- pr mnd.
- EiendommenBirkelandvegen 14, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 249InnholdP-Rom: 105 m² 1. etasje: 5 m² Innhold: Vindfang/trapperom 2. etasje: 100 m² Innhold: Gang/entré, bad, stue, kjøkken, wc-rom, vaskerom og 3 soverom. Utvendig bod/tidligere garasje beliggende på nordvestre del av tomten. Eier av seksjon 2 har bruksrett på 2/5-deler av bod/garasjebygg, mens eier av seksjon 1 har bruksrett på resterende 3/5-deler. Mottatte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.12.2021 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.ByggemåteSelveierleilighet i 3-mannsbolig, horisontaldelt boenhet i hver etasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Hovedkonstruksjon er bindingsverk av tre. Etasjeskiller av tre. Takkonstruksjon er saltak av med stålplater med tilhørende takrenner. Skorstein er av teglstein med heldekkende beslag. Det ble i 2002 foretatt en reseksjonering av seksjon 2, samt opprettelse av seksjon 3.StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2002 med standard skrog og moderne fronter i eik-heltre. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. Opplegg for hvitevarer som komfyr og vaskemaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med hjørnebadekar, dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne, varme i gulv, downlights og mekanisk avtrekk. Overflater på gulv fremstår i god stand, men det er ikke målt tilstrekkelig fall, og enkelte elastiske fuger som har dårlig vedheft, sprukket og misfarget overflater. Membran antas å være fra år 2000, men ingen dokumentasjon er forelagt. 2 sluker av PVC plassert under badekar og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet er ikke bygd etter dagens standard. Malt overflate på betong er ikke godkjent som membran på våtrom, og overgang mellom betong og sluk er ikke en god løsning. Baderomspanel på vegger er godkjent som membran. Arbeidet vurderes som ikke faglig gjennomført. Overflater er satt til TG2, membran er satt til TG3. Gulv: Keramiske fliser, laminat, malt betongplate, parkett og belegg. Varme i gulv på vindfang/trapperom og bad. Vegger: Malt strietapet, keramiske fliser, malte panelplater, malte bygningsplater, malt panel, malt brystningplate og malte overflater. Himlinger: Malt panel, behandlet panel, malte himlingsplater, malte bygningsplater og malt himling. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med 2-3-lagsnergi/isolerglass, fastkarm, vippe/glide-hengsling i malt utførelse. De fleste vinduer fra 1999 og 2002. vindu på fasaden mot vest er fra 1985. Isolert ytterdør med integrert katteluke antas fra 2000/2002. Balkongdører fra 1999. Punktvis skade på materialet og skader på overflatebehandling er registrert på vinduer på fasade mot vest. Disse vinduene har noen funksjonssvikt også. Ellers så har vinduene og dørene ingen vesentlige mangler med tanke på alder. Balkong/veranda: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet, det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Overflater, avrenning og andre eventuelle forhold er ikke vurdert grunnet snø. VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 2000/2002. Trykkvannsopplegg er av kobber, synlige avløp og sluker av støpejern og PVC. Stoppekran ble ikke testet da den ikke ble funnet under befaring. Varmtvannsbereder på 300L fra ca. 1999, plassert i bod ved bad. Rommet har sluk og vanntett sluk. Boligen har naturlig og mekanisk avtrekk. Minimalt med ventilasjon i wc-rom og vaskerom. Dette var tilfredstillende i henhold til referansenivå ved nybygg, noe som ikke kan sammenlignes med dagens standard. El.anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom/entré med automatsikring og 11 kurser ihht. oversikt. Hovedsikring på 50 ampere og jordfeilbryter. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og det ble ikke avdekket avvik med behov for tiltak. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 21.10.1998. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Utdrag for takstmannens overordnede vurdering av boligen: Opprinnelig bygning er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 1949 med påfølgende tekniske forskrifter og dennes veiledninger. Tilbygg er oppført i henhold til referansenivp fra plan og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift av 1987, og dennes veiledninger. Vaskerom og wc-rom er av eldre årgang, og må påregnes noe oppradering ut fra forventet levetid på overflater, tilknyttet utstyr og bygningsdeler forøvrig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid i forbindelse med våtrom/bad. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må man påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.OppvarmingVarme i gulv, panelovner og vedovn. Opplysninger fra feier: Siste dato for utført tilsyn: 30.10.2018. Siste dato for utført feiing: 06.12.2018. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig og utvidelse av veranda, datert 15.06.2001. Det foreligger godkjenning av søknad vedr "heving av tak eksisterende garasje", datert 21.06.1996. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kopi av dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr i dag.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/249/2: 16.09.2021 - Dokumentnr: 1148154 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.10.1998 - Dokumentnr: 7972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 615/1000 27.09.2002 - Dokumentnr: 7284 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 615/1000 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 371/1000Eventuell adgang til utleieEiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
- BeliggenhetBoligen ligger i Birkelandvegen ca 3 km øst for Molde sentrum. Det er adkomst fra Vestre Mellomveg, nesten innerst i gata. Veletablert og rolig område med dagligvarebutikk like i nærheten. Sydvendt utsikt mot fjord og fjell. Gangavstand til skole, barnehage, fotballbane og offentlig kommunikasjon. Nærhet til friområder og turterreng.TomteforholdFelleseiet tomt på ca 1 165 m².AdkomstFra sentrum; følg Frænavegen østover. Ta til venstre opp Birkelandvegen ved Bunnpris på Fuglset. Følg vegen videre østover, og ta ned til høyre i Vestre Mellomveg. Følg denne vestover, og du vil finne eiendommen på høyre hånd nesten innerst i gata. Se også kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidØverland og Øvre Bergmo barnehager. Langmyra barneskole (1. - 7. trinn). Bergmo ungdomsskole.Vei, vann og avløpAdkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Øverland. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, eiendomsrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.
- Kommunale avgifter: 16394Info om kommunale avgifter: Årsprognose for året 2021. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.Eiendomsskatt: 6880Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 918 700,-Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 685452Formuesverdi primær år: 2019Formuesverdi sekundær: 2467628Formuesverdi sekundær år: 2019Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)Omk. Kjøper beløp: 76119
Megler