P.A. Musæus veg 20

Attraktiv og tiltalende andelsleilighet med nytt kjøkken, spotter i tak, to balkonger, garasjeplass med lader og tilliggende sportsbod, samt heis i bygget. Borettslaget har IN-ordning (Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) og det er i tillegg ingen dok.avgift ved kjøp av leiligheten. Heller ingen forkjøpsrett til OBOS. Avdragsfrihet for andel fellesgjeld til og med 2042. Det understrekes at felleskostnader inkluderer mer en det som anses som normalt for tilsvarende boligblokker. Herunder fremheves følgende: - Strøm (a-konto kr 425,- pr. mnd) - Strøm lading av bil (a-konto kr 250,- pr. mnd) - Fjernvarme (oppvarming og varmtvann kr 935,- pr. mnd) - Grunnpakke kabel TV/internett (kr 383,- pr. mnd) - Kapitalkost. for andel fellesgjeld utgjør p.t. kr 2.549,- pr. mnd.

P.A. Musæus veg 20, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 436

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har totalt BRA 84 m². P-rom utgjør 81 m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom. I tillegg er det en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne andelen disponerer også en bod i underetasjen på 5 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Andelen disponerer også egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Denne har ikke målbart bruksareal, men har et parkeringsareal på ca. 12 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

4-roms borettslagsleilighet i boligblokk/ borettslag fra 2007 på Volsdalsberga. Denne leiligheten ligger i 3. boligetasje og har adkomst via felles svalgang på byggets bakside mot nord. Det er heis i bygget, og leiligheten har to balkonger - én på ca. 10 m² mot sør og én på ca. 12 m² mot øst. Til leiligheten medfølger det bil-oppstilling i parkeringskjeller og sportsbod i samme etasje. Bygget er oppført med betongfundamenter på fjellgrunn. Vegger mot grunn av betong. Yttervegger i kombinasjon av betongvegger og vegger av bindingsverk i tre med platekledning og bordkledning. Betongdekke- flatt tak tekket med folietekke eller lignende. Etasjeskiller av betong/spenbetong. Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass og trekarmer. Ved ene vindu på stue er det noe "oppossning" på en foring. Inngangsdøren til leiligheten er en malt tredør. Ytterdør trenger litt justering, denne tar litt i karm. Balkongdørene er tredører med glassfelt. Balkonger i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og plater. Felles trappeoppgang med trapp av betong/mur og rekkverk av metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Vedlikeholdsplan er ikke mottatt, men mulig forretningsfører/borettslaget har en slik plan. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget attraktiv og romslig andelsleilighet med god planløsning, to balkonger og 3 soverom. Leiligheten har en flott stue/kjøkken i åpen løsning som byr på gode møbleringsmuligheter og god plass til romslig sofa- og spisegruppe. Rommet har moderne overflater med slette vegger og himlinger av gips malt i nøytrale farger i 2022, og det er innfelte downlights i himling montert i 2022. Listefrie overganger gir rommet et stilrent uttrykk. Stuen har godt med vindusflater som gir medet gode sol- og utsiktsforhold i rommet. Fra stue/kjøkken er det utgang til leilighetens to balkonger - en balkong mot syd med gode solforhold og en lun balkong mot øst som er delvis overbygd. Leiligheten har et nytt og moderne IKEA-kjøkken fra 2021/22 med svarte malte fronter med svarte stålhåndtak og steinplate med underlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, komfyr/dampovn, micro/komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over stekesonen står godt i stil med kjøkkenet for øvrig. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er fra byggeår og har fliser på gulv m/vannbåren gulvvarme, fliser på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med underskap, dusjkabinett montert i 2018 og gulvmontert wc (nytt september 2021). Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Skyvedører til 2 soverom og ellers hvite hengsla dører. Skyvedørsgarderobe fra byggeår i gang. Skyvedørsgarderobe fra 2020 på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett, laminat, flis på bad. Vegger: Malt gips, flis på bad. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten og antatt stålrør/metall i blokka. Naturlig lufting og avtrekk fra våtrom. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer som er tilknyttet sentralfyring/ fjernvarme. Automatsikringer. Anlegget fra byggeår utenom spotter i tak og en kontakt i kjøkkenbenk som er fra jan 2022. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Avvik i høydeforskjell/falløsning på rommet, høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (7 mm). Omtrent flatt gulv i dusjsonen. Bom på noen fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Dusjløsningen kan ikke brukes uten tett dusjkabinett. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Elektrisk anlegg: Anlegget fra byggeår utenom spotter i tak, 2 stikkkontakter på kjøkken, flytting av en kontakt m.m. utført jan 2021 og som har samsvarserklæring datert 07.09.2022. Foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, bør fremskaffes. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Merker/hull i flis på vegg etter tidligere dusjvegger. Disse festene har brutt membranen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer som er tilknyttet sentralfyring/ fjernvarme, og det er vannbåren gulvvarme på bad. Den ene radiatoren (hovedsoverom) er demontert og står nede i boden. Borettslaget har fjernavlesning av strøm, fjernvarme og vannforbruk. I felleskostnadene inngår det et akonto beløp som forskudd på dette. Avregning forestas av Ista og skal være halvårsvis.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.07.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i nyere boligblokk/borettslag fra 2007 på Volsdalsberga. Leiligheten ligger i blokkas 3.etg. og har sydvendt orientering med utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger ca. 2 km øst for Ålesund sentrum, og det er ca. 25 minutters gange til alle service- og kulturtilbud i bysentrum. I tillegg er det kort veg til fine tur- og rekreasjonsområder på bl.a. Volsdalsberga og Aksla-fjellet. . Det er få minutters gange til bussholdeplass, og det er flere barnehager, skoler og dagligvare i gangavstand fra eiendommen.

Eiet tomt på ca. 10 076, m² som er felles for borettslaget. Tomten i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, støpte platter etc. Sprengt fjellskråning mot nord, ellers plen, leikeplass etc. Det er småbåthavn hvor borettslaget har båtplasser som leies ut til andelseiere. Borettslaget består av 2 boligblokker samt tre rekker med rekkehus - totalt 66 enheter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boliger. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det er mottatt dokumenter fra kommunen vedrørende byggesøknad på nabotomt nord for denne eiendommen, hvor det planlegges å dele opp en tomt og oppføre en ny enebolig i to etasjer. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 754420

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2715910

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Volsdalsberga Brygge Borettslag

Om norettslagets: Borettslaget består av boliger med opprinnelig 66 andeler med mulighet til utvidelse til 72 andeler. Borettslaget eier rettigheter til privat småbåthavn som forøvrig er en del av eiendommen til Borettslaget.

Felleskostnader pr. mnd: 7778

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.778,– pr. md. fordelt på hhv: A konto strøm: kr 425,- F.førerhonorar: kr 217,- Strøm Elbil: kr 250,- Fjernvarme: kr 935,- Andel F.kostnader: kr 3.019,- Kabel-TV: kr 383,- Kapitalkost. lån 2 SPMØR2: kr 1.267,- Kapitalkost. lån 1 SPMØRE: kr 1.282,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 1263125

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 annuitetslån i Sparebanken Møre på følgende vilkår : SPMØRE-39108269352 Restsaldo: kr 28.289.062,- Andelens restsaldo: kr 635.592,- Rest løpetid: 20 år 4 mnd Term pr år: 4 Avdr.frihet t.o.m.: 01.10.2042 Type rente: Flytende Rente: 3,40% SPMØR2-39108988510 Restsaldo: kr 29.651.035,- Andelens restsaldo: kr 627.533,- Rest løpetid: 20 år 5 mnd Term pr år: 12 Avdr.frihet t.o.m: 01.12.2042 Type rente: Flytende Rente: 3,40% Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1.264.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022 Estimert endring etter avdragsfrihet: SPMØRE-39108269352 - kr 211.864,- SPMØR2-39108988510 - kr 627.533,- IN-ORDNING Siden dette borettslaget er et IN-lag (Mulighet for individuel nedbetaling av fellesgjeld), inngår ikke rentene på lån som en del av felleskostnadene. Rentene avregnes etter virkelig rentebelastning fra banken.Minste innbetaling på IN er kr 60.000 og kan foretas 2 ganger pr år. Borettslaget har 2 lån. Forfall er henholdsvis den 30.12 og 30.06 på det ene lånet, og den 01.01 og 01.07 på det andre lånet. Det vil påløpe etableringskostnad ved IN-innbetaling og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall.

Forkjøpsrett: Frittstående borettslag under forretningsførsel av OBOS. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Det kreves ikke godkjennelse i styret når det kommer nye andelseiere i borettslaget, jf. vedtektenes § 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, og må evt. søkes styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 4 069 485,- Driftskostnader pr 2021 var kr 2 600 031,- Årsresultat kr 1 207 373,- inkl nedbetaling av fellesgjeld (IN) på 733 869,-. Reelt overskudd: kr 473 504,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector AS

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159