Løkenvegen 34

Vi har nå gleden av å presentere Løkenvegen 34 for salg, en enebolig som har gjennomgått større oppgraderinger de senere år. Boligen går over to plan med «alle rom» på en og samme etasje med innredet kjeller. Boligen ligger ved Katthola, hvor det er tilgang til ulike fritidsaktiviteter for hver sin smak, enten det er volleyball om sommeren eller skøyting om vinteren. Man finner også de fleste servicetilbud som daglivarebutikker, barnehager og skoler i nærheten. 1. etasje: Entré, vindfang vest, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom. Fra stue er det utgang til sørvendt veranda, herfra er det tretrapp til hage. Mot vest er det oppført terrasse. Kjeller: Gang, trapperom, kjellerstue, toalettrom, 2 boder og kott.

Løkenvegen 34, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 570

Del av kjellerstue vest har kun 1,9 m takhøyde og er under minste krav til takhøyde som er 2 m. Det er krypkjeller under kjøkken, gang/vindfang og vaskerom nord/vest. Mottatte byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er utført tiltak som krever bruksendring og er søknadspliktige hos kommunen. Men vi har ingen dokumentasjon som tilsier at dette er gjort. Forholdene antas dermed å ikke være godkjent eller byggemeldt/bruksendret. Forholdene overtas av kjøper. Kjeller: På originale byggetegninger er ca halve kjellerarealet ikke utgravd. Idag er deler av dette arealet innredet til kjellerstue og lagerrom. Det er innlemmet andre rom, hobbyrom og bod, inn i kjellerstuen. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Toalettrom i kjeller er på originale tegninger oppført som "mat". Terrenget er lavere ved grunnmur syd enn tegningene viser, og det er satt inn ekstra vindu. 1. etasje: På originale byggetegninger er bad og wc to adskilte rom, idag er disse sammenslått til ett rom. Det er fjernet vegg/åpnet opp mellom vindfang og entré. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.12.2021 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig oppført i 1964, tilbygd ca 1976. Støpte grunnmurer med pusset og malt overflate utvendig i synlige områder. Yttervegger over grunnmurer av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig tømmermanspanel. Takkonstruksjon er pulttak av tre med fall til takrenne mot nord. Tettkledd konstruksjon uten muligheter for kontroll av innvendig konstruksjon. Kun kontrollert på ytre overflater fra bakkenivå og i innvendige himlinger. Taket er tekket med asfalt takbelegg. Garasje oppført ca 1979. Eldre garasje med støpt gulv og ringmur av betong. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig falset trepanel. Saltak av tre med korrugerte stålplater som taktekking. Strøm innlagt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon.

Kjøkken: Hvit profilert innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate. Det er integrerte stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Bad 1. etasje: Hvit glatt innredning med heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet ble oppgradert i 2015. Det er til takstmann fremlagt kvitteringer fra fagfolk (Rørlegger 1, Elektro installasjon, Snekker Bernt A. Venaas). Det er registrert avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Hulltaking ikke foretatt fordi rommet ble oppusset i 2015, det ble da lagt opp nye vann, avløpsrør og ny sluk. Det er våtromsplater og vinylbelegg og der ser man membran. Det har vært dusjet i dusjkabinett i hele badets levetid. Dette medfører at eier ikke ønsker hulltaking. Vaskerom 1. etasje: Hvit glatt innredning med laminat benkeplate med nedfelt stål kum. Det er opplegg for vaskemaskin Rommet ble oppgradert i 2015. Ny sluk og vinylbelegg i 2015. Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon. Ved vinylgulv ser man imidlertid membran i rommet som da kan kontrolleres visuelt. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Våtsoner og røropplegg ligger i yttervegg og hulltaking kan derav ikke gjennomføres. Toalettrom kjeller: Det er servant og gulvmontert toalett. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rom under terreng: I vestre del av kjellerstue er det oppbygd gulv med parkett. Opplyses å være ny parkett i 2015. Det kan være lekkasje fra nedløp på hjørne vest. Ytterligere undersøkelse må gjøres. Det er utforet nedre del av vegger som en rampelignende konstruksjon som gjør at man ikke kommer ut til yttervegg. Derfor ikke hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. I parkett i vestre del av kjellerstue har 100 % fukt (vektprosent). Målt med piggelektroder i parkett. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Forhold med TG3 i tilstandsrapport: - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er under dagens krav på 100 mm. Det må etableres rekkverk i henhold til dagens krav alle steder der det er over 50 cm fallhøyde. - Innvendige overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater har sterk slitasjegrad. - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig I parkett i vestre del av kjellerstue har 100 % fukt (vektprosent). Målt med piggelektroder i parkett. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Fallsikring må monteres på alle murer der det er over 50 cm fallhøyde. Ett område mellom garasje og mur nord/vest har ikke mur/støtte mot løsmasser. Det kan påregnes å måtte gjøre tiltak der mot grunn/gate for å hindre utgliding av løsmasser. Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte tilstandsrapport. Forhold med TG2 i tilstandsrapport: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Oversikt over tiltak og kostnader finnes i vedlagte tilstandsrapport. Forhold med TG2 i tilstandsrapport (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Balkonger, terasser og rom under: Rekkverk på veranda/terrasser er noe lavere enn dagens krav som er 100 cm. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler delvis håndløper på en side i trapp. En mindre del av trapp i øvre del er smalere enn forskriftskrav på 80 cm. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det har vært en sprekk i ett lite område av belegg ved dørterskel. En liten fure i gulv under belegg i samme område. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 12 mm fall/høydeforskjell fra randsoner i rommet og mot sluk. Det bør monteres beskyttelse i form av tåstøttlist på terskel for å beskytte belegget. - Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Riss/sprekk under og over midtre vindu i underetasje syd. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 23.03.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Det er montert to luft/luft varmepumper, en i hver stue. Rentbrennende peisovn i kjellerstue og peis med innsats i stue. Pusset og malt tegl pipe. Eier opplyser at det er originale pipe, men ny sotluke, ny vedovn i kjellerstue og peis i stue i 2015. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Opplysninger fra feier: Siste dato for utførte tilsyn: 10.03.2021 Siste dato for utførte feiing: 10.03.2021 Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det foreligger godkjennelse/byggemelding vedr oppføring av enebolig, datert 01.11.1963. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger godkjennelse/byggevedtak til oppføring av tilbygg til enebolig, datert 25.03.1976. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger godkjennelse/byggevedtak til oppføring av garasje, datert 15.05.1979. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/570: 17.10.1984 - Dokumentnr: 10214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:227 01.01.2020 - Dokumentnr: 1516357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:571 02.04.1974 - Dokumentnr: 2473 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:227 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 22.05.1963 - Dokumentnr: 1827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:7 17.10.1984 - Dokumentnr: 10212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1015781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:570 1506/29/571: 17.10.1984 - Dokumentnr: 10214 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:227 01.01.2020 - Dokumentnr: 1516357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:571 02.04.1974 - Dokumentnr: 2473 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:227 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 22.05.1963 - Dokumentnr: 1827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:7 17.10.1984 - Dokumentnr: 10212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:539 01.01.2020 - Dokumentnr: 1015781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:570

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger helt øst i Løkenvegen, på Berg/Kviltorp, ca 4 km øst for Molde sentrum. I nærområdet finnes dagligvarebutikk, barnehager og skoler. Med Katthola som nærmeste nabo er det god tilgang på friluftsaktiviteter, i tillegg er det kort avstand til småbåthavn og badeplass.

Eiet tomt på ca 1 064 m². Eiendommen er fordelt på to bruksnummer: Bnr 570: Ca 987 m². Bnr 571: Ca 77 m². Tomten har vært opparbeidet med plen og hage, nå noe igjengrodd. Mot nord er det en del uferdige områder, bl. annet er det ikke etablert sikring mot løsmasser i skråning mellom betongmur nord og området mot garasje.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Øvre Bergmo, Øverland, Nordbyen, Krohnstad Montesorri barnehager. Kviltorp skole (1. - 7. trinn). Bergmo ungdomsskole.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål - frittliggende småhus. Reguleringsplan: Frænavegen - Tøndergårdsbekken - Fannebostad. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, eiendomsrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 19207

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon (standard med egen kompost) og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Eiendomsskatt: 7425

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 070 600,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 731019

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2631668

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 91369