TORNES I ROMSDAL
Heimdalvegen 11
SOLGT


Påbygd halvpart m/ alle rom på ett plan - 3 soverom - 2 garasjer - Ettermiddagssol
Prisantydning
3 200 000 kr
Omkostninger: 81 350 kr
Totalpris: 3 181 350 kr
Kommunale avg.: 23 636 kr
Type
Ukjent
Internt bruksareal
134 m² (BRA-i)
Soverom
3 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
2011
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
920
Energimerke
Gul C
Fasiliteter
- Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Heimdalvegen 11 for salg! En innholdsrik halvpart oppført i 2011 med alle rom på samme flate. Innvendig finner man blant annet 3 soverom, hvor det ene brukes som kontor i dag, bad, hagestue samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra vindfanget er det direkte inngang til garasje. I tillegg er det oppført en frittstående garasje med tilhørende sportsbod. Utvendig finner man også en romslig og sørvest-vendt terrasse. Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på Tornes med kort vei til dagligvare, barnehage og skole. Elnesvågen sentrum med alle servicefasiliteter ligger i underkant av 10 minutter unna med bil. Velkommen på visning, husk påmelding!
- EiendommenHeimdalvegen 11, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 303InnholdBolig: BRA: 134 m². BRA-I: 132 m² P-Rom: 111 m². TBA: 33 m² BRA-I: Vindfang/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, hagestue, 3 soverom og garasje. TBA: Terrasse. I tillegg er det oppført en frittstående garasje med tilhørende sportsbod på ca. 35 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2024 utført av Helge Roar Åndal.ByggemåteEn del av en kjedet vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er bygget i ett plan med støpte ringmurer og gulv. Veggene består av isolert bindingsverk, og taket er konstruert med takstoler som saltak. Seksjonene er adskilt med vegg som både brann- og lydisolerer mellom hver seksjon. GARASJE/UTHUS Garasjen er bygget i ett plan og er tilknyttet uthuset. Den er oppført med støpte fundamenter og grunnmur. Veggene er laget av bindingsverk med liggende trekledning utvendig, og taket er konstruert med takstoler som saltak med metallplater. Veggene har bygningsplater og trekledning, himlingen har en åpen konstruksjon, og gulvet er asfaltert. Vinduer har malte trekarmer med 2-lags glass, og ytterdøren har ubehandlede trekarmer og overflater. Rommet har en garasjeport av metall med elektrisk portåpner, lysarmatur og el-punkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tiltak må påregnes for at taket skal bli tettet ved takrenne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: En åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra byggeår. Standard skrog med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvask/skylle kum med avrenningsplate av rustfritt stål med tilhørende armatur. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp med ventilator over stekesone. Opplegg for kjøleskap. Lekkasjesikring i kjøkkenbenk og komfyrvakt er installert. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusj nisje med tilhørende dusj garnityr, klosett, gulvvarme, fordelingsskap for trykkvann med stoppekran, varmvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og skyvedørsgarderobe. Keramiske fliser på vegger, tak-ess i himling og gulv har belegg. Rommet har 2 stk PVC-sluker, Antatt tettesjikt med smøremembran bak flisene på vegger, tettesjikt på gulv er vinylbelegg med oppkant på vegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat, belegg og betong. Varme i gulv på bad og i vindfang. Vegger: Malt tapet, keramiske fliser, bygningsplater og trekledning. Innvendige himlinger: Tak-ess og bygningsplater. Vinduer og dører: Vinduene med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm og glidehengsling. De fleste vinduene mot sør/vest har installert ekstern solskjerming. Hovedinngangsdører med malte trekarmer og overflater, dører med 2-lags isolerglass. Balkongdører med malte trekarmer og 2-lags isolerglass. Boddører med trekarmer, dørblad i tre med ubehandlet overflate. Taktekking: Boligens taktekking består av metallplater av typen Decra eller tilsvarende, montert på luftede lekter over asfaltplate undertak fra byggeår. Hagestuen har annen taktekking med sveist asfaltpapp, denne antas montert på bærende undertak av taktro eller bygningsplater. Vindskier av malt trevirke. El.anlegg: 400V TN-anlegg med 40 ampere hovedsikring/overspenningsvern, overbelastningsvern, ringetrafo og tidsur utelys. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør-system med fordelingssentral og stoppekran i bad/vaskerom. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert over tak på krypeloft. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Drenering: Det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum, som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom Overflate gulv Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Alle innbygde vann installasjoner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synlig og slik at installasjonen kan skiftes ut. Klosett, sisterne og monterings ramme skal ha dokumentasjon for produktets egenskaper og egnethet i bruk i henhold til byggteknisk forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingElektrisk via varme i gulv, luft til luft-varmepumpe og vedovn.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 29.01.2019 og er vedlagt salgsoppgavens bilag. Brukstillatelsen gikk ut 31.12.2022. Følgende arbeid gjensto; -Fortau langs austsida av Heimdalsvegen mellom Tornesvegen (fylkesvegen) og Furuvegen, jf. vedtak. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasje med utebod datert 08.01.2016 . Attesten ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Det er fjernet en vegg som har ført til at bod er en del av badet. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke se å ha mottatt noen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/13/303/2: 07.07.2011 - Dokumentnr: 536265 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1579 Gnr:13 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2011 - Dokumentnr: 536265 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:13 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 21.11.2011 - Dokumentnr: 963427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2Eventuell adgang til utleieBoligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Etasje Type Areal Beskrivelse Bolig Etasje Type Areal Beskrivelse 1. etasje BRA-i 134 kvm Vindfang/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, hagestue, 3 soverom og garasje. 1. etasje TBA 33 kvm Terrasse. SUM BRA 134 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 134 kvm SUM TBA 33 kvm - BeliggenhetEiendommen har en flott beliggenhet på Tornes med kort vei til dagligvare, barnehage og skole. Elnesvågen sentrum med alle servicefasiliteter ligger i underkant av 10 minutter unna med bil.TomteforholdFelleseiet tomt. Uteområdet består av en asfaltert innkjørsel med parkeringsplass, både foran og i garasjen. Fra parkeringsplassen fører en rullestolrampe i stekkmetall til hovedinngangen. På sørsiden av boligen finnes stor terrasse og velstelte plenområder som legger til rette for utendørs aktiviteter.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag". Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.
- Kommunale avgifter: 23636Kommunale avgifter år: 2024Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2024, avvik kan forekomme.Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024; Kr 1 871 300,-.Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.Formuesverdi primær: 746823Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2987290Felleskostnader inkluderer: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Det er ikke etablert et formelt sameie og det er ingen styreleder i sameiet. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og bygningsforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 81350
Megler
