Jordbærvegen 31

Påkostet 3-roms topp- og endeleilighet 4. etasje med flott beliggenhet i Årølia. Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Samt innendørs bod på 4 kvm og bod i kjeller på 6 kvm. Fra stue er det utgang til en romslig balkong med glassrekkverk, her er det montert elektrisk markise. I opprinnelig plantegning er det 3 soverom, se vedlagte plantegninger. Parkering i garasje hvor det er laget til kontakt for 16 ampers stikkontakt. Verdt å merke seg: - Endeleilighet med heisadkomst - Sørvendt veranda på 19 kvm. - 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom - Downlights i tak i gang, kjøkken og stue - Solskjerming med fjernkontroll på stuevinduer og lameller på andre rom - Elektrisk markise på veranda Velkommen til en hyggelig visning!

Jordbærvegen 31, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 401

Leilighet: BRA: 87 m². P-Rom: 83 m². S-Rom: 4 m². P-Rom: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. S-Rom: Bod. I tillegg medfølger det en bod på ca 6 m² i garasjeanlegget. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2022 utført av Takstmann Idar Helge Farstad.

Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. På stuevinduer er det montert screen solskjerming med vind/sol automatikk. Malt hovedytterdør med elektronisk lås. Skyvebalkongdør i malt tre. Romslig balkong/terrasse. Plast gulvfliser er pålagt betongdekke. Glassrekkverk fra Midthaug. Montert terrassemarkise. Leiligheten ligger i 4. etasje i lavblokk av betong. Adkomst fra svalgang. Heis. Romslig balkong mot syd. Egen sportsbod og 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Stor kjøkkenøy. Benkeplaten er av eik heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskuff og micro. Påkostet innredning med Simens hvitevarer. Det er takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/Vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Det er sluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har avtrekk via balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Sentral og stoppekran plassert i sjakt/installasjonskap i bad (bak sisterne/speilskap). Ingen visuelle lekkasjer på tilknyttet utstyr og avløp så langt dette var mulig å kontrollere. Gulv: 1-stavs parkett og flis. Vegger: Malt og flis. Innvendige himlinger: Malt med listfrie overganger. Vinduer og dører: Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. På stuevinduer er det montert screnn solskjerming med vind/sol automatikk. Malt hovedytterdør med elektronisk lås. Skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. El.anlegg: Normalt skjult el anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i sjakt/installasjonskap på bad. Avløpsrør er i all hovedsak skjult, men byggeår tilsier plast avløpsrør. Boligen har balansert ventilasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Leiligheten/bygningen er tilknyttet (Istadnett fjernvarmeanlegg på Årø) som leverer varmt vann til forbruk og oppvarming. Radiatorer.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 26.09.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/33/401/27: 21.12.2009 - Dokumentnr: 984894 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1506 Gnr:33 Bnr:401 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2023 - Dokumentnr: 522724 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.09.2016 - Dokumentnr: 807048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/3664 02.12.2020 - Dokumentnr: 3425423 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/3651 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2. Sameiets styre skal underretes om alle leieforhold.

Leiligheten ligger flott til i et nyere boligområde. Det er ca. 7 km til Molde sentrum.

Felles opparbeidet tomt med plen, grøntområder og asfaltert kjøre/gangareal. Gjesteparkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: Reguleringsplan: - Reguleringsplan Årølia Vest Delareal: 2 m2 Formål: Annen veigrunn - Årølia Vest - Felt BK3 Delareal: 4239 m2 Formål: Boligbebyggselse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK3_Lavblokk

Kommunale avgifter: 20773

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Formuesverdi primær: 896008

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3225630

Borettslag: Sameiet Jordbærvegen 31

Om norettslagets: Sameiet Jordbærvegen 31, org.nr 818 110 472. Styreleders navn er Kjell Ove Voldsund. Forretningsfører: MOBO. Ny eier trenger ikke godkjennelse fra styret, men sameiets styre skal underretes om alle overdragelser og leieforhold. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. «Beboere som holder husdyr skal derfor sørge for at dyrene er til sjenanse, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dugnad må påregnes. Sameiet hadde pr 2020 samlet driftsinntekter på kr 856 658,- Driftskostnader pr 2020 var kr 805 450,- Årsresultat kr 52 606,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2777

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Driftskostnader - Kabel-TV/Bredbånd - Forretn./revisjon - Parkeringskjeller - Fjernvarme: D401 (133-127) I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001287954

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 131369