Solbakken 43A

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Solbakken 43A! Leiligheten ligger i Solbakken Terrasse borettslag, nord for Molde sentrum. Det er fin utsikt mot vest, og kort veg til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser. Felleseiet tomt. Arealer rundt blokken er asfaltert, og mindre partier er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er tilkomst via trapp eller heis. Heisen går til 4. og 7. etasje. Leiligheten inneholder: BRA-i 78 m² Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bod på balkong. BRA-e 7 m² Bod i felles gang. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Solbakken 43A, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414

Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er tilkomst via trapp eller heis. Heisen går til 4. og 7. etasje. Leiligheten inneholder: BRA-i 78 m² Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og bod på balkong. BRA-e 7 m² Bod i felles gang. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.02.2025, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Andelsleilighet i blokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje med bod i fellesgang. Blokken er oppført i 1971 på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plasstøpt betong/element og tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledt med plane/profilerte plater, på innside isolert med plate/panel. Støpt og avrettet gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre, basert på oppføringstidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av plasstøpt, armert betong/element. Takkonstruksjon er utført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med undertak, takfolie og innvendige sluker. Vinduer og balkongdør med isolerglass og isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Balkong med folietekking og tilhørende rekkverk i stål med innfelte plater. Enkel utebod på balkong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold - 2: Det er registrert rørgjennomføring i branncellebegrensende vegg i utebod. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Bygningsmassen har referansenivå fra bygningsloven av 1965 med påfølgende teknisk forskrift av 1969 og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med nøktern, grei standard og planløsning, men noe oppgradering av overflater og tilknyttet utstyr vil likevel være påregnelig ut i fra det som er registrert ved befaring og leilighetens referansenivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtrom foreligger pr. dato, og våtrom, samt kjøkken er påregnelig å oppgradere. Garasjeplass i felles garasje følger med andelen. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten, samt eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut i fra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap, heltre benkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Det er flis mellom benkeskap/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygningen. Bad/vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Vinylbelegg på gulv med sluk, våtromstapet på vegger og malte tak med tilhørende listverk. Malt profilert innredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, overskap og speil. Dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra fellesanlegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom har murvegger og ligger mot naboleilighet/yttervegg. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malt strie/tapet på vegger og malte tak med tilhørende listverk. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Gulv: Parkett, vinylbelegg og vegg-til-veggteppe. Ubehandlet betonggulv i bod på balkong og bod i felles gang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mellom etasjer. Lokale avvik (svanker/buler) kan i tillegg forekomme ved bærevegg og øvrige oppleggspunkt utover det som er angitt. Vegger: Malt strie/tapet, malt mur og våtromstapet. Ubehandlet betong/åpen konstruksjon i bod på balkong. Ubehandlet betong og panel i bod i felles gang. Innvendige himlinger: Malt betong med tilhørende listverk. Ubehandlet betong i bod på balkong og bod i felles gang. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Enkel labankdør til bod på balkong. Innvendige dører er finérdører. Taktekking: Takfolie. El. anlegg: Sikringsskap med krussikringer fra byggeår montert i felles gang. Anlegget var sist kontrollert 23.01.2007. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. VVS: Trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, delvis med plastkappe. Ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Mekanisk ventilasjon (felles avtrekk) og noe spalteventiler i vinduer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur i leilighetens bad/vaskerom. Leiligheten har ca 60/90 liters varmtvannstank montert i benkeskap på kjøkken, antatt tilknyttet overløp. Ingen tilkomst til varmtvannstank og begrenset kontroll. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 på våtrom er satt ut i fra alder på tettesjikt, datidens produkt, avvik ved fallforhold, mindre skader på overflater, skader på innredning og manglende dokumentasjon, hvor bad/vaskerom påregnes totalrenovert. Selv om rommet tilsynelatende fungerer greit med dagens sanitærløsning, avviker det fra krav i gjeldende forskrift for våtsoner, og det er derfor ingen garanti for gjenværende levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (fuktsikret våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav med bakgrunn i det som er registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Bad/vaskerom - fukt i tilliggende konstruksjoner: Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 og MR12 probe i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Kjøkken - overflater og innredning: Noe slitasje på overflater, skader/fuktskjolder på bunnplate i benkeskap og skader på skrog registrert. Kjøkken - avtrekk: Kjøkkenventilator er av en alder og tilstand som tilsier at den bør skiftes ut. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Noe bruksslitasje på overflater registrert. Elektrisk anlegg: Om ikke samsvarserklæring kan fremskaffes bør kontroll gjennomføres. Det er registrert noe løse og åpne el. koblinger i boligen, og noe utbedring vil kunne påregnes, men omfang av dette vet en ikke før en kontroll er gjennomført. Det er registrert noe åpne lampekoblinger, mindre skader på deksler osv. som må påregnes utbedret. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 16 leiligheter i oppgang 1, datert 03.11.1971. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og § 12 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Solbakken Terrasse borettslag, nord for Molde sentrum. Det er fin utsikt mot vest, og kort veg til skoler, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser.

Felleseiet tomt. Arealet rundt blokken er asfaltert, og mindre partier er opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er planID 0769, Reg. endring østre del av Granliaområdet og planID 0672, Mindre reg. endring gangveg Solbakken Terrasse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 699883

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2799530

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Solbakken Terrasse borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er John Einar Sponås. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Det ble på generalforsamling 08.04.2024 vedtatt å ta opp lån på kr 8 000 000,- for å finansiere fornyelse av avløpsrørene. Første avdrag på dette lånet forfaller til betaling 30.06.2025, og vil ut i fra dagens lånebetingelser utgjøre ca kr 298,- per måned for denne boligen (se pkt "Lånebetingelser fellesgjeld" for mer info). Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2024: Gjeld: Kr 200 960,- Andre inntekter: Kr 869,- Annen formue: Kr 19 837,- Utgifter: Kr 7 149,-

Felleskostnader pr. mnd: 6880

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 1 393,- Driftskostnader - kr 3 954,- Renter andel fellesgjeld - kr 745,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 657,- Vask fellesareal - kr 131,-

Andel fellesgjeld: 236818

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 2,48 % pa. Antall terminer til innfrielse: 25. Saldo per 10.02.2025: Kr 12 774 703,-. Andel av saldo: Kr 114 178,-. Siste termin: 31.05.2037. Serielån, del av lån fast rente 2,485 % til 01.03.27, del av lån flytende rente 4,705 %. Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 5,45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 55. Saldo per 10.02.2025: Kr 5 304 613,-. Andel av saldo: Kr 47 453,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2019. Siste termin: 30.09.2038. Serielån, 3 mnd nibor + 0,75 % rente. Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 5,45 % pa. Antall terminer til innfrielse: 27. Saldo per 10.02.2025: Kr 405 000,- Andel av saldo: Kr 3 623,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2021. Siste termin: 30.09.2031. Serielån 3 mnd Nibor + 0,75 % rente, flytende rente. Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 5,34 % pa. Antall terminer til innfrielse: 80. Saldo per 10.02.2025: Kr 8 000 000,-. Andel av saldo: Kr 71 565,-. Neste termin/avdrag: 30.06.2025. Siste termin: 31.03.2045. Serielån, 3 mnd Nibor + 0,75 %, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2. transje 01.02.25, 20 år nedbetalingstid. Serielån, 3 mnd Nibor + 0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer kr 4 000 000, 2. transje 01.02.25. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 298,00 per måned for denne boligen.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Dyrehold: Permanent dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets erklæring om dyrehold. Tidsbegrenset dyrehold inntil 7 dager godkjennes uten søknad. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Se § 13 i husordensreglene for øvrige bestemmelser om dyrehold.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 18914055

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350