Sandnesvegen 175

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Sandnesvegen 175 for salg! En innholdsrik enebolig over to hele plan som først ble oppført i 1978. Boligen har blitt jevnlig oppgradert med blant annet kjøkken (2001), drenering (2008), sikringsskap (2010) og bad/vaskerom i 2015. Innvendig finner man blant annet 2 soverom, stue, kjøkken, spisestue, kjellerstue og innebygd dobbelgarasje. I tillegg er det også oppført en frittstående dobbelgarasje i 2018. Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet på Langneset med flott utsikt mot Nåsavatnet. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutter med bil til Eide, hvor alle servicefasiliteter er å finne! KONTAKT MELGER FOR Å AVTALE VISNING

Sandnesvegen 175, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 158, Bruksnummer: 5

ENEBOLIG Underetasje: BRA-I: 76 m². BRA-E: 38 m². P-Rom: 66 m². S-Rom: 47 m². BRA-I: Kjellerstue, trappegang, gang, vaskerom, soverom, wc-rom og 2 boder. BRA-E: Garasje. 1. etasje: BRA-I: 85 m². BRA-I: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, gang, bod og bad/vaskerom. Garasje: BRA-E: 66 m². S-Rom: 66 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Takstmann sitt sammendrag av boligen: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Enebolig oppført med 1 plan over underetasje. Som bærekonstruksjon og yttervegger i underetasje er det benyttet lettklinkerblokker. På yttersiden er murene pusset og malt, på innside pusset og malt, stedvis utlektet/isolert og kledning med panel og bygningsplater. Gulv på grunn i u-etasje er av støpt og avrettet betong pusset plate, stedvis oppforet tre gulv. Yttervegger er bærekonstruksjon oppå grunnmur er oppført i tradisjonelt bindingsverk, på utside vindsperre/lekter og behandlet tre kledning. På innside for det meste plate kledning. Tak konstruksjonen er saltak, oppført med prefabrikkerte takstoler. Som yttertak er det benyttet undertak av underpanel/taktro, og taktekking med metall plater. Konstruksjonene i henhold til standarden på oppføringstidspunktet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Innredning av produsent Sigdal kjøkken i følge eier fra år 2001. Standard skrog og lyse bjørkprofilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Røroshetta-ventilator over stekesone som har utkast over tak. Opplegg for hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, badekar med tilhørende dusjgarnityr, dusjvegger, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og skyllekar med tilhørende armatur. Flislagt gulv med varmekabler. Sluk av PVC og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse. Membran ble i følge eier oppgradert i 2015. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via veggventil. Toalettrom: Rommet har servant med tilhørende armatur og toalett. Vegger har tapet, gulv har belegg og himling har malt bygningsplate. Ventilasjon er naturlig avtrekk i himling. Vaskerom: Rommet har skyllekar med vegghengt armatur, varmtvannsbereder og stoppekran. Sluk av PVC. Malt murpuss på vegger og panel, panel i himling og støpt plate på grunn med malt overflate. Overflater er fra byggeår. Ventilasjon er normal avtrekk via ventil i vegg. Rommet har fått TG3 av takstmann og det anbefales videre at rommet totalrenoveres. Gulv: Teppe, belegg, malt betong, støpt plate, parkett og keramiske fliser. Vegger: Panel, malt murpuss, malt panel, malt tapet, tapet, malt bygningsplat og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malt panel, fabrikkbehandlede bygningsplater, malt bygningsplate, ubehandlet EPS-isolasjon og tak-ess. Vinduer og dører: De aller fleste vinduene er fra byggeår, malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass, PVC-utenpåliggende sprosser, fastkarm og 2-veis hengsling. Vindu på østfasade er byttet i ukjent år. Malte trekarmer med 2-lags glass. Vindu på nordfasade er byttet i år 2015. PVC-vindu med 2-lags glass. Hovedinngangsdør i underetasje med malte trekarmer, isolert dør med 2-lags glass og malt overflate, døren er av nyere dato. Balkongdører fra byggeår, malte trekarmer, 2-lags energi/isolerglass, PVC-utenpåliggende sprosser. Garasjeport er leddheiseporter i lakkert stål med automatisk portåpner med fjernkontroll. Taktekking: Taket på bolig er i følge eier tekket med asfaltshingel undertak fra byggeår, lekter og lakkerte metallplater som er montert i år 1997. El.anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt. Sikringsskap er ifølge eier rehabilitert, men husker ikke årstallet dette ble utført. 230V IT-anlegg med 50 ampere overbelastningsvern. Frittstående garasje har tilførsel fra sikringsskap bolig med 16 ampere, i garasje er det eget fordelingsskap med 2 automatsikringer. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2005, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har en kombinasjon med trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, stedvis med plastkappe og PVC rør-i rør. Det er installert nye vannledninger i PVC i forbindelse med rehabilitering av bad/vaskerom i år 2015. Samt nytt opplegg til vannutkaster i garasje-bolig. Samlestokk uten fordelerskap plassert i vaskerom u-etasje, eventuelt lekkasjevann renner til sluk. Stoppekran lokalisert på vaskerom u-etg. Boligen har avløpsrør og sluker er av PVC. Ifølge eier er det benyttet PVC-rør som bunnledninger og avløpsrør til septikk, ifølge eier er det etablert septikk tank med 3 kammer av betong, alt fra byggeår. Kloakklufting er lokalisert over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål fra ca. 1978 med volum på 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen har periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Ifølge eier er dreneringen rehabilitert i år 2008 med ny separat overvannsledning og drenering i PVC-materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført for avrenning til bekk vest for boligen. Arbeidene er ifølge eier utført av autorisert maskinentreprenør, Dyrhaug Maskin. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Støttemurer Tilstandsgrad blir vurdert ut fra at støttemur har en tydelig pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak så ikke situasjonen skal fortsatt utvikle seg. -Vaskerom u-etg Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt etter standardens (NS 3600) krav til manglende tettesjikt i våtsone. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på metallplater. Denne har oppnådd over halvparten av sin brukstid. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen vurderes til å ha oppnådd en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Vaskerom u-etg Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. Full oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Vaskerom u-etg Overflate gulv Overflater med normal-høy slitasjegrad og overflatene har oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste vannledningene, avløpsrør og septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Varmesentraler Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. -Ventilasjon Hele boligen har enkel ventilasjon med lav luftutskifte. Bygningsdeler som våtrom og u-etasje har behov for bedre ventilasjon. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det er foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, grunnet alder på forlegning og el-punkt, ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk via panelovner og varme i gulv, luft til luft-varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 28.09.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. Kjøper overtar risiko og forhold. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er blant annet et soverom fjernet for å utvide bad. I underetasjen er blant annet 2 boder fjernet for å utvide kjellerstuen, satt opp og fjernet noen vegger samt utvidet soverom. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/158/5: 30.12.1977 - Dokumentnr: 306945 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:158 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1851146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:158 Bnr:5 30.01.1978 - Dokumentnr: 300480 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:158 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett til graving av grøft

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet på Langneset med flott utsikt mot Nåsavatnet. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutter med bil til Eide, hvor alle servicefasiliteter er å finne.

Tomten har opparbeidet plenareal med hekk planter, prydtrær og busker. Gruset innkjøring og parkeringsareal. Parkering for flere biler på tomten og i garasje. Oppgitt tomteareal er hentet fra vedlagt matrikkelrapport. Det gjøres særlig oppmerksomt på at deler av den frittstående garasjen er oppført på nabotomten. Kjøper overtar risiko og forhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: 1978/300480/61. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og har privat septikanlegg med kommunal tømming.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til LNF og gruvedrift. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 11934

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er fakturert beløp for 2023, man må dermed forvente en noe høyere sum for 2024. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2023: Kr 995 600,-.

Formuesverdi primær: 456952

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1736419

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 67490