Nausthaugen 41

Velkommen til Nuasthaugen 41 – En flott enebolig i strandlinjen på Harøya i naturskjønne omgivelser med meget gode sol-, og utsiktsforhold. Eiendommen består av hovedhus over 2 plan og garasje/uthus. Flott opparbeidet tomt med stor hage og veranda med umiddelbar nærhet til sandstrand. Selve boligen inneholder hall, stue, kjøkken, soverom, bad og bod i første etasje. Loftstue i 2 etasje. Uthus innredet med stue, kjøkken, innglasset hagestue og bod. Egen inngang til garasje Gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter. Badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting, kort vei til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Harøya har fastlandsforbindelse og har kjøretid fra Ålesund på ca 1 time og 30 min Velkommen til visning!

Nausthaugen 41, 6296 HARØY, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 808, Bruksnummer: 77

BRA-I 1. etasje: 101m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, soverom, bad, hall og bod. Loft: 19m² og inneholder: Loftstue. BRA-E 1.etasje: 3m². Bad Terrasse og balkongareal 1.etasje: 14m². Garasje, uthus BRA-E: 55m² og inneholder følgende: Garasje, bod, kjøkken, stue og hagestue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.07.2024 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med metallpanner. Det opplyses om at taket ble skiftet ca 2014. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Det opplyses om at boligen ble etterisolert og montert ny kledning ifm tilbygg ca 2011. Takkonstruksjon av tresperrer med undertak av bordtrod. Vinduer av pvc-material med 3-lags energiglass fra 2012. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av pvc-material med 3-lags energiglass. Veranda på ca 14 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Trapp til hage. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er noe stedvise rustskader på metallplater og innfesting. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taknedløp er ført til drensledninger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq med profilerte fronter. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap. Plater mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det opplyses om at kjøkkenet ble oppusset ca 2010. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med fliser og varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger. Dusjkabinett med massasjedyser, veggmontert toalett, bidè, servant med underskap, frittstående badstue med infrarød varme, elektrisk avtrekk, stråleovn på vegg. Det opplyses om at badet ble oppusset ca 2010- i all hovedsak egeninnsats. Det er ingen dokumentasjon på badet. Bad 2 Bad med laminat på gulv, bordkledning og parkett på vegger. Ekstruderte acrylplater i tak. Dusjkabinett, toalett, bidè, servant med underskap, tilgang til krypkjeller. Det er ikke sluk i gulv, avløp fra kabinett går direkte i rør i gulv. Badet er tillaget ca 2015- egeninnsats. Det er ingen dokumentasjon på badet ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er installert vedovn på stue, mursteinspipe fra byggeår. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig trapp i treverk med åpne trinn. Rekkverk i treverk. Det er innvendige formpressa fyllingsdører med glassfelt i boligen. Det er opplegg for vaskemaskin i bod, men det er ikke sluk i gulv, og bruk av vaskemaskin må overvåkes. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: 1. etasje har parkett og laminat på gulv, tapet på veger og takessplater i himling. Loftsetasje har parkett på gulv, mdf-panelplater i himling, skråhimling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert utvendig vannutkast. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. 120 liter vv-bereder plassert i krypkjeller. Det opplyses om at det er montert varmefolie i gulv i stue i 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter p stue, 10 mm på 2 meter i hall, 15 mm gjennom hele hall. I loftsetasje er det målt 23 m på 2 meter, 27 mm gjennom hele rommet. Det er registrert fuktskader i bjelkelag/bunnsvill ved yttervegg mot nord i krypkjeller. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke er skadet Pipe er kledd med dekorstein/dekorflis innvendig. Sotluke i krypkjeller har rustskader og det er en del fukt i bakken rundt pipe. - Bad 1 > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv og krav til fallforhold mot sluk er ikke oppfylt. Gulvet er 5 mm lavere i hjørnet bak toalett og bidè, og det vil samle seg vann her ved eventuelt vannsøl. - Bad 2 > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er tilnærmet flatt gulv. Laminat på gulv er ikke fuktbestandig. - Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det skal være sluk i våtrom. Det er ikke tegn til membran/tettesjikt, ukjent tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er forholdsvis tørr, dels støpte flater på grunn, dels stein og jordmasser. Det er stedvis fuktmerker i bakken og det er noe tilsig av fukt fra terrenget utenfor. Det er lagret en del gjenstander, materiell etc i krypkjeller. - Bad 1 > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2 > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad 2 > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Varmtvannstank: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er oppgradert og fornyet i flere perioder, og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS- instalasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad 2 > Tilligende konstruksjoner våtrom: Badet grenser til yttervegger- hulltaking er ikke utført. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger fra opprinnelig oppført bolig, og vi kan dermed i kontrollere denne opp mor dagens bruk ift evt ombyggninger eller brukserdringer. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21 10(5). Det forligger godkjente tegninger i forbindelse med tilbygg, men det er avvik fra disse. Det er inntegnet 2 soverom på plantegninger men disse er innredet til stue. Tilbygd soverom mot øst. Enkle skisse tegninger, ikke datert. Godkjent søknad ang tilbygg fra 14.11.2011. Det er tilbygd hagestue mot sør, deler av garasje er innredet til oppholdsrom/stue. Deler av uthus er innredet med kjøkkeninnredning. Inndelingen av rommene i uthuset fremkommer ikke på byggetegninger. Bygget er ikke godkjent for varig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/808/77: 13.09.1955 - Dokumentnr: 2802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:808 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 767736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:8 Bnr:77 01.01.2024 - Dokumentnr: 309521 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:808 Bnr:77

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Nausthaugen på Steinshamn og ligger i et område med eneboliger, mindre småbruk og industrivirksomhet i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler og nærbutikk.

Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer, gjerder og beplantet arealer med trær, prydbusker, blomsterbed og kjøkkenhage. Det er oppført en garasje med tilliggende uthus og hagestue på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Harøy barnehage (1-5 år) - 1.4km Stette Montessoriskule (1-7 kl.) - 69.2km Skodje barneskule (1-7 kl.) - 73.8km Valle skule (1-7 kl.) - 76.7km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) - 73.6km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 87.1 Haram vidaregåande skule - 52.2km Spjelkavik videregående skole - 86.5km

Eiendomen har adkomst via privat vei. Veirett er ikke tinglyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiedommen har Septiktank.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 12231

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, slamtømming og renovasjon.

Eiendomsskatt: 2546

Info om kommunale avgifter: eiendomsskatt blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Formuesverdi primær: 454698

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1727851

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61240