Nordstranda 6A

Velkommen til Nordstranda 6A - Et flott enderekkehus over to plan fra 2015. Boligen holder en moderne standard og fremstår som velholdt. I 1.etasje er det entré/gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 2.etasje har stue og kjøkken i åpen løsning samt rom byggemeldt som bod, men innredet som soverom. Markterrasse mot vest på ca. 34 m² med utgang fra ene soverommet, og tilgang fra gårdsplass. På østsiden er det carport på ca. 28 m² med biloppstillingsplass på ca. 15 m². Stor veranda over carport på ca. 28m². Eiendommen ligger i attraktivt boligeområde på Nordstranda på Valderøya. Herfra er det gangavstand til barnehager og både barne- og ungdomsskole, fantastiske turområder og det er busstopp like ved. Eiendommen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol- og lysforhold.

Nordstranda 6A, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1217

Primærrom: 82 m². 1.etasje: BRA-I: 41 m². Entré/gang m/trapperom, Bad, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 BRA-E: 5 m². Bod 2. etasje: BRA-I: 41 m². Stue/kjøkken m/trapp, Soverom (byggemelt som bod) Terrasse- og balkongareal: 22 m². Ikke målbart areal Carport ca.: 15 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.01.2024 utført av Møretakst AS v/Paul Magne Honningdal

Fundamentert med støpte ringmurer på planert grunn. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning. Flat tak-konstruksjon med I-bjelkelag e.l. Lukket konstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stevis noe små glis i overganger vegger/himlinger. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe overflatebehandling/fuging i overganger. Radon: Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 20 mm mellom sluk og flis ved dør. Konsekvens/tiltak :Våtrommet fungerer med dette avviket. Eventuelt fuge med silikon langs dørterskel Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vaskerom - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flatt gulv i rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Flow Stop vannalarm i rommet. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Vaskerom - Sluk, membran ogtettesjikt: Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Taktekking: Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt på befaringsdato og derfor ikke nærmere vurdert. Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot annet våtrom, og mot yttervegg.

KJØKKEN: HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte takhøye fronter. Demping på skapdører/skuffer. Laminat benkeplate med stål underlimt oppvaskkum. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Spotter under overskap. Waterguard i benkeskapet. Komfyrvakt. 1 karusellskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad: Vikingbad servantinnredning med 2 hvite skuffer, og helstøpt kompositt servantplate. 1 høyskap. Speil med integrert belysning. vegghengt wc. Dusjhjørne med 2 glassdører. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Stoppekran i rommet, og fordelerskap med rør i rør opplegg. Flowstop vannalarm. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulvflater med parkett. Vegger: Veggoverflater med malte/tapetserte flater. Himlinger: Himlinger med malt gips. Ledspotter/dimming på noen rom. Vinduer og dører: Rekkehuset har PVC vinduer med 3-lags energiglass. Hovedytterdør til huset av formpresset trefiner med 2-lags glassfelt og 3-lags sideglassfelt. Balkongskyvedør til veranda i 2. etasje med pvcvedlikeholdsfrie karmer og 3-lags energiglass. Terrassedør i 1. etasje med pvc-vedlikeholdsfrie karmer og 2-lags energiglass. Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp e.l. Undertak med trefiberplater e.l. Metall takrenner/nedløpsrør. Metallbeslag på gesimser. El.anlegg: El-skap med automatsikringer. VVS: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Hovedstoppekran på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Flexit UNI 2R balansert ventilasjonsanlegg. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Varmtvannstanken er på 200 liter. Drenering: Antas drenert med perforerte plastrør. Vurdert utifra alder. Flatt terreng rundt huset. Det er ikke fall i terreng mot huset. Innvendige gulvflater ligger over utvendig terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 16.03.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra dagens løsning. Rom satt som soverom i 2.etg er byggemeldt som bod. Endring fra sekundær areal til primærareal eller motsatt er et søknadspliktig tiltakt. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.05.2015 - Dokumentnr: 380680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/7

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Nordstranda på Valderøya, og ligger i et etablert område med eneboliger og rekkehus. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og lysforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Rekkehuset ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, terrasseplatting, singel og en liten hageflekk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Oksneset- Valderøya. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse, og eiendommen er merket med Gul støysone og andre sikringssoner. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 14923

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 17 226,- Herav; Avløp: Kr 3 160,- Eiendomsskatt: Kr 6 577,- Renovasjon: Kr 4 563,- Vann: Kr 2 926,- Årsprognose for 2024: Sum: Kr 21 500,- Herav; Vassgebyr: Kr 1 799,- Ab. gebyr vatn: Kr 3 066,- Avløpsgebyr: Kr 1 852,- Ab. gebyr avløp: Kr 2 956,- Eiendomsskatt: Kr 6 577,- Renovasjon 140 l: Kr 5 250,00 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6577

Formuesverdi primær: 855063

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3249239

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92490