Sjøgata 61

Moderne leilighet i 4.etasje midt i Ulsteinvik sentrum. Leiligheten er 53m² og inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, gang og bad med opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til balkong. Bygget har heis og felles takterrasse.

Sjøgata 61, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 60

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har BRA/P-rom 53 m² som innneholder: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.12.2021 utført av takstmann Halvard Godø.

Næringsbygg oppført i 1926, påbygget to etasjer med leiligheter i 2008. Denne leiligheten ligger i byggets 4. etasje og holder standard og bygningsdeler fra 2008. Bygget har fundamenter og grunnmur i betong. Takkonstruksjon som flatt tak med papptekking/ folie el. Det er takrenner av plast. Yttervegger er oppført i betongelementer og er i malt utførelse. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren til leiligheten er en finert dør med brann og lydgodkjenning. Balkongdør som skyvedører i aluminium med doble glass. Lik dør på soverommet. Det er her montert metallrekkverk som sikring (fransk balkong). Balkonger i metallkonstruksjoner montert i 2008 i forbindelse med utvidelses av bygget med to etasjer. Dekke av terrassebord, rekkverk i metall. Det er heis i bygget, samt felles takterrasse, Eier opplyser om at sameiet har planer om å male fasader utvendig. Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten er en del av bygget som har blitt tilbygget i senere tid, og holder standard og bygningsdeler fra 2008. Stue er malt i tidsriktige farger, har parkett på gulv og hvite flater i tak med innfelte spotter. Fra stue er det skyvedører ut til balkongen som har sørøst vendt orientering, og byr på utsikt mot Ulsteinvik sentrum og fjorden i sør. Stue og kjøkken i åpen løsning gir en god romfølelse - her er det plass til både spise- og sittegruppe. Kjøkkeninnredningen er med sorte glansede fronter og laminat benkeplate. Overskapene er foret til tak som gir et ryddig uttrykk, og det er fliser mellom benken og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Bad/wc/vaskerom fra byggeår med fliser på gulvet gulvvarme, fliser på vegger og malt innvendig tak. Det er godt fall på badegulvet, 40 mm fra sluk til topp terskel på døren. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin på rommet. Soverommet er malt i moderne farger og er utstyrt med et romslig garderobeskap med skyvedører. På soverommet er det også en flott fransk balkong. Innvendige overflater generelt : Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater og tapet. Himlinger: Hvite flater. Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) koblingsskapet er plassert på badet. Avløpsrør av plast. Det er montert mekanisk avtrekk for ventilasjon. Motorenheten for dette er plassert i overskap over ventilator på kjøkkenet. Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår er plassert i hjørneskapet i kjøkkeninnredningen. Luft til luft varmepumpe. El-anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Spotter i himling. Iht opplysninger fra Mørenett ble anlegget sist kontrollert 20.02.2008. Eventuelle feil eller mangler ble rettet. Følgende påpekes særlig i tilstandsrapport: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Registrert forhøyet slitasje på parkett ved balkongdøren, påregnelig merker etter fukt. Skade på parkett ved kjøleskap, opplyst kondensskade fra et tidligere kjøleskap. Ikke registrert unormale fuktverdier under befaring. Fornying av overflater gulv på stue/kjøkken må påregnes. - Bad: Sluken ligger under dusjkabinett og er koblet avrenning direkte ned i sluken. Vanskelig å kontrollere sluken uten å demontere avløpet for å trille frem kabinett, TG2 pga dette. Tilgang til sluk må bedres for inspeksjon og rengjøring. Ikke fremlagt dokumentasjon. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Kjøkken: Merker på kjøkkengulv ved kjøleskap, se punkt over. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er varme i gulvet på badet og i entréen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for leiligheten, men midlertidig brukstillatelse datert 11.12.2007 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/60/12: 23.06.1972 - Dokumentnr: 102681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065573 - Erklæring/avtale 2 års frist på min. 6 parkeringsplasser. Sak 06/191 av 13.12.06 i Ulstein kommune Gjelder denne registerenheten med flere. Hauge Eiendom DA - klargjøring av minimum 6 parkeringsplasser under tak. 19.11.2007 - Dokumentnr: 943425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/800 23.01.2008 - Dokumentnr: 62903 - Pantsettelseserklæring Beløp kr. 250.000,- Panthaver: Hauge Eiendom DA Panterett i seksjonen til sikkerhet for betaling av garasjeplass tilknyttet leiligheten Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og servitutter følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Det presiseres at panterett med dagboknr 62903 og pantehaver Hauge Eiendom DA ikke blir slettet i forbindelse med salget. Dette betyr at det ikke kan gis 1.prioritet til kjøpers bank ved tinglysing. Dette pantet er tinglyst vedrørende et fremtidig parkeringshus med minimum 6 parkeringsplasser. Iht opplysninger fra selger vil det da være pliktig å kjøpe plass - pris på dette er opplyst til ca. kr 250.000,-. Konferer gjerne megler.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leiligheta ligger i 4.etg. i kombinert nærings- og leilighetsbygg midt i sentrum av Ulsteinvik med sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.

Eiet tomt på 803,9 m² som er felles for sameiet. Eiendommen har kun mindre utvendig tomtearel da bygningsmassen opptar i all hovedsak tomtegrunnen. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til gangveg/gågate, annen veggrunn/teknisk anlegg og park. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 7347

Kommunale avgifter år: 2021

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp. I tillegg påløper renovasjonsavgift til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS pålydende kr 3.822,- pr år fordelt på tre terminer (delt dunk).

Eiendomsskatt: 2495

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 514331

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1851592

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameige Sjøgata 61

Om norettslagets: Sameiet består av 7 næringsseksjoner og 6 boligseksjoner. Styreleders navn er Christfried Kaul. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Sameiet ønsker å male hele bygget i 2022. Det er vedtatt at det skal benyttes en del penger fra vedlikeholdsfondet og resten skal faktureres seksjonseierne. Se punktet for regnskap/budsjett/kostnadsøkninger samt protokoll fra årsmøte 30.08.2021 for mer informasjon. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 1002

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker vask fellesareal, regnskapsføring, strøm fellesareal, vaktmester, forsikring, heis, alarmer m.m.

Andel fellesformue: 9917

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2020 samlet driftsinntekter + renteinntekter på kr 453.711,- Driftskostnader + rentekostnader pr 2020 var kr 415.781,- Årsresultat kr 37.930,- Sameiets årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Iht årsmøteprotokoll fra 30.09.2021 er det planlagt å male huset utvendig i 2022. Det skal innhentes anbud på arbeidet, og dersom dette beløper seg til mindre enn kr 300.000,- ønsker de arbeidet gjort i 2022. Dersom det beløper seg til mer enn kr 300.000,- ønsker de å ta det over to år. Det kan brukes inntil kr 200.000,- fra veedlikeholdsfondet. Resten vil bli fordelt og fakturert til seksjonseierne. Utdrag av årsmøteprotokoll følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foretas en avregning av felleskostnadene en gang pr år. Dette er enda ikke gjort for 2021 og vil trolig gjøres mars 2022.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 53369