Øvre Strandgate 32

Vi har gleden av å presentere en romslig selveierleilighet med oppussingsbehov. Eiendommen ligger like vest for Ålesund sentrum. Herfra er det kort gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på av service- og kulturtilbud. Det er også kort veg til fine tur- og rekreasjonsområder, som bl.a. Storhauge, Byparken og Akslafjellet. Kort oppsummert:

• Renoveringsobjekt
• Vestvendt veranda på 9,5 m²
• Muligheter for soverom nr. 3
• Garasjeplass med tilrettelagt for el-billader

Øvre Strandgate 32, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 562

Innholdsrik og romslig leilighet med BRA 114 m². P-rom utgjør 107 m² og inneholder følgende: Vindfang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det to boder i leiligheten på 7 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en bod på 7 m² på loft og en bod i 1. etasje på 4 m². Disse ligger utenfor selve leiligheten, og inngår derfor ikke i boligens bruksareal. Dagens løsning avviker med godkjente byggetegninger. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt/godkjent med tre soverom. Det ene soverommet er i dag åpnet opp mot stue - kan tilbakeføres til soverom om ønskelig. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.12.2022 utført av takstmann Halvard Godø.

Leilighet i bygg bestående av 4 etasjer + loftsetasje, med ferdigattest datert 22.05.1985. Denne leiligheten ligger i 2.etg - med direkte adkomst fra inngangen på baksiden av bygget. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Malt murfasade med noen felt med bordkledning. Betong i etasjeskille. Taktekking av glassert takstein/tegl. Takkonstruksjon av takstoler/trekonstruksjon. Delen med flatt tak har ny asfalttaktekking. Leiligheten har PVC vinduer med 3-lags glass, vinduene er skiftet i 2022. Leiligheten har 2 stk eksisterende trevinduer med 2-lags glass - på stuen ved balkongen og i i hjørnet på stuen. Veranda mot vest på 9,5 m². Terrassedør med store glassfelt og skyvedør - pvc/plastkarm fra 2007. Inngangsdør til leilighetener en B30 branndør. Garasjeplass med støpt dekke/murkonstruksjon. Leddport i metall med portåpner. Én bod i loftsetasjen og én i 1.etg. Bodene er oppført med betong og trekonstruksjoner. Låsbar trefyllingsdører. Opplegg med lys. Videre normalt vedlikehold må påregnes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2- Avvik som kan kreve tiltak: . Opprinnelig vindu: Det anmerkes skade på karmen på stuevinduet. Oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. - Balkong/terrasse: Rekkverk er for lavt ift dagens krav. Målt til 97,4, kravet er 100 cm. Ikke krav om utbedring. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ved målinger av planet målt hellinger på ca 16 mm fra kjøkkendel mot pipen. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har en romslig stue med god plass til spise- og sittegrupper. Stuen har godt med vindusflater mot både sør og vest, samt skyvedører ut mot vestvendt balkong. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir leiligheten et åpent og luftig uttrykk. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med eikefinerte fronter med hvite fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum med skyllekar og fliser på vegg mellom benken og overskapene. Kjøkkeninnredning har utsparing for komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert en eldre ventilator over stekesonen som står foran utskiftning. Kjøkkenet har barløsning mot stuedelen som byr på ekstra oppbevarings- og benkeplass. Her er det underskap, benkeplate og overskap. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er fra byggeår og står foran oppgradering/fornying. Rommet har fliser på gulv m/gulvvarme og fliser på vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Leiligheten har også et separat vaskerom fra byggeår som også står foran fornying. Badet har adkomst fra både kjøkken og gang. Rommet har vinylbeleg på gulv og malte flater på veggene, og er utstyrt med vegghengt skyllekar og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører med profiler. Det er montert hvite garderobeskap på soverommene. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, vinylbelegg, klinkerflis og flis. Vegger: Malte flater, strie og tapet. Himlinger: Hvite flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i leiligheten er fra byggeår og er med rør i kobber med plastkappe på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er observert avløpsrør av plast i boligen, mulig stammer av støpejern. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er innebygget i hjørneskapet i kjøkkeninnredningen. Varmtvannstanken er fra byggeår. Det er montert Waterguard i underskapet på kjøkkenet, denne er ettermontert i senere tid. Dette er et system som registrer fukt hvor følere er plassert, er koblet til vanninntaket og stenger dette ved registrering av fukt/ lekkasjer. Elementpipe fra byggeår med pussede/malte flater og pusset/malt brannmur. Tilsluttet peisovn med skiferplate på gulvet under. Boligen har brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er fra 1985 med oppgraderinger av nytt sikringsskap med automatsikringer i 2021, utført av Bravida AS. Iht opplysninger fra Mørenett ble anlegget sist kontrollert 07.06.2005. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen. Utifra at anlegget i stor grad er fra byggeår, og det ikke foreligger el- tilsyns rapport de siste 5 årene så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - Bad: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Kjøkken, avtrekk: Avvik med avtrekk, ventilatoren må skiftes. Naturlig å gjøre dette ifm fornying av kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er sot dannelser på overflater og det er forhøyet slitasje på parketten. Påregnelig med oppgraderinger/utskiftning/modernisering, samt vedlikehold. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, anbefalt å montere. Registrert en riss sprekke i brannmuren, må foretas tiltak for å lukke avvik. - Innvendige dører: Forhøyet slitasje på en del av dørene, ikke behov for utbedringstiltak. Naturlig med fornying av dørene ifm oppgraderingen av leiligheten. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. En del overflateslitasje på innredning. Påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Naturlig med utskiftning ifm oppgradering av våtrom. - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifm oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bør etablere veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak sidan tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. I forbindelse med oppussing av leiligheten vil det være hensiktsmessig å fornye varmtvannstanken og flytte denne til vaskerommet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på rommet er beliggende mot yttervegg og trappeoppgang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Gulvvarme på bad, og peisovn på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse for nybygg/fire leiligheter mot syd datert 22.05.1985 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Dagens løsning stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger: Leiligheten er byggemeldt/godkjent med tre soverom. Det ene soverommet er i dag tatt inn i stuen (åpnet opp). Det er muligheter for å tilbakeføre dette og etablere et tredje soverom i leiligheten. I mottatte dokumenter fra kommunen er det mottatt et dokumenter datert 11.03.2019 fra fylkesmannen i Møre og Romsdal hvor det fremgår at det tidligere har blitt søkt bruksendring av seksjon i 1. etasje, fra næring til boligformål med fasadeendring. Søknaden ble godkjent av Ålesund kommune, men ble senere avslått av fylkesmannen etter vedtaket ble påklaget. Dokumenter kan fremlegges ved henvendelse til megler

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/562/3: 22.11.2022 - Dokumentnr: 1325067 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 17.04.1985 - Dokumentnr: 3614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/967 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering følger vedlagt og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Selveierleilighet beliggende i boligbygg i Øvre Strandgate på Aspøya - like vest for Ålesund sentrum. Herfra er det kort gangavstand til alt Ålesund sentrum har å by på av service- og kulturtilbud. Det er også kort veg til fine tur- og rekreasjonsområder, som bl.a. Storhauge, Byparken og Akslafjellet. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg av forskjellig karakter og alder/størrelse - bolig/næring. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje.

Eiet tomt på 453,7 m² som er felles for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Storhaugen barnehage (3-5 år) - 3 min Midtbyen barnehage (1-5 år) - 15 min Aspøy skole (1-7 kl.) - 4 min Ålesund vgs (Latinskolen) - 6 min Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas - 10 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til byggeområde, og eiendommen er i kommuneplanen utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 4260

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, mens eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Formuesverdi primær: 803712

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2893361

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 32

Om norettslagets: Sameiet består av 8 seksjoner - 1 næringsseksjon og 7 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1750

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker kommunale avgifter, byggforsikring, strøm fellesareal og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men reptiler er ikke tillatt i sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes, se for øvrig "vaktmester-ordning" i vedlagte husordensregler. Styreleder opplyser at husordensregler er under utarbeidelse - disse skal sameiet gå gjennom og godkjenne på neste årsmøte. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Evt. økning av fellesutgifter vil besluttes på neste årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6004027

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93619