Karens Rundsti 25

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Karens Rundsti 25! Leiligheten ligger i 2. etasje i 6-mannsbolig og er gjennomgående. Det er gangavstand til Øran med blant annet dagligvarebutikk og kjøpesenter, og videre er det kort vei til skole, barnehage og sentrum med alt det har å by på. I nærområdet finner du Setnesmoa, et yndet rekreasjonsområde med bla. turmuligheter, sykkelløype og golfbane. Området forøvrig er familievennlig og rolig, med naturen tett på. Felleseiet tomt som er opparbeidet med plener (robotgressklipperen tar seg av klipping) og asfaltert gårdsplass. Leiligheten inneholder: Entre, bad, bod, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Uinnredet loft (ikke målbart areal). Carport med bod. Mulighet for elbil-lading. Husk påmelding!

Karens Rundsti 25, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 3, Bruksnummer: 194

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: BRA-i 90 m² Gang, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til stor nord- og østvendt veranda. Luke med nedfellbar stige til kaldloft. Areal på lagringsloft er ikke måleverdig iht gjeldende målestandard, pga for lav høyde. Carport med gulvflate på ca 15 m² og bod med BRA-e 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.08.2024, utført av Bjørn Olav Brevik.

Leiligheten ligger i bygg med 6 leiligheter. Yttervegger over murer er i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning. Takkonstruksjon av W-takstoler med sutakplater som undertak og med taktekking av Decra takpanner. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Beslått pipe over tak. Vinduer tre med 2-lags energiglass. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass, samt med elektronisk låskasse. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass på stue. Stor nord- og østvendt terrasse oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk i tre. Bygning for carport og utebod er oppført med fundamentering på betong. Bod har uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og forenklet undertak og med tekking av Decra. Betonggulv i bod, asfaltdekke i carport. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, kun enkelt beskrevet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Dører: Lett oppsvellet utside på verandadør mot nord. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen er opprinnelig fra 2009, og synes å være normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i god stand. Se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Ett overskap med glassdører. Flis over kjøkkenbenker. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap, montert i nisje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Flis på vegger, malte plater med innfelte spotlights i innvendig tak og flis på gulv med elektrisk varmekabler. Det er plastsluk i gulv. Smøremembran med ukjent utførelse under flis. Foliert ca 160 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i kjøkken (bak våtsone for baderomsinnredning). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Bod/vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i innvendig tak. Det er plastsluk i gulv. Vaskekum i stål. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventil i tak, tilknyttet mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft via spalte under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i soverom (bak våtsone for vaskekum). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7 %. Gulv: Parkett og flis. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert bjelkelagskonstruksjon mot 1.etasje. Vegger: Malt miljøstrie. Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Vinduer tre med 2-lags energiglass fra byggeåret. Ytterdør i malt tre og 2-lags glass, samt med elektronisk låskasse. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass på stue. Alle dører fra byggeåret. Malte fyllingsdører som innerdører. Dør med glass mellom gang og stue/kjøkken. Taktekking: Decra takpanner. El. anlegg: El. anlegg med 32 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med automatsikringer/jordfeilautomater. Jordfeilbryter og overspenningsvern i anlegget. Stikk for lading av el. bil i carport. Branntekniske forhold: Boligen har slokkemateriell og røykvarslere. VVS: Røropplegg av rør-i-rør vannledninger. Fordelerskap er plassert i bod. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. Avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannsbereder plassert i bod. Boligen er ventilert med friskluft gjennom ventiler i vinduer/vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Anlegget betjenes fra kjøkkenventilator. Vifteenhet er plassert på kaldloft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bod/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Brannvegg mot nabo: Plateskjøter og skruer på loft er ikke sparklet. Dette skal være utført for at veggen skal tilfredsstille nødvendig brannmotstand. Gulv i gang: Stedvis noe manglende fugemasse. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke synlig membran/slukmansjett i sluket. En kan derfor ikke med sikkerhet fastslå at det er forskriftsmessig membran i gulvet. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Noe "bølgete" folie på en dør. Det er ikke indikasjon på fuktskade i døra. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det bør framskaffes samsvarserklæring på opprinnelig installasjon og stikk for el. bil. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i gang og baderomsgulv. Luft-luft-varmepumpe med innedel i stue (ny i 2023). Vedovn med glassdør og glassplate på gulv i stue/kjøkken. Elementpipe. Vedovn med glassdør og med glassplate på gulv i stue/kjøkken. Feieluke plassert på stue.

Det foreligger ferdigattest for boligbygg på 2 etasjer med 6 leiligheter, datert 30.06.2009. Det var tidligere også gitt midlertidig brukstillatelse for Karens Rundsti 21, 25, 27 og 29, datert 26.02.2009. Vi har ikke mottatt ferdigattest på carportanlegget. Vedlagte byggemeldte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Rom angitt som bod på tegning benyttes i dag som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.06.2008 - Dokumentnr: 509620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/500

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Karens Rundsti 25 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i nye Frydenlund boligfelt med naturen tett på. Det er gangavstand til kjøpesenter, dagligvarebutikker og turmuligheter. Åndalsnes sentrum, samt skoler og barnehager er også innenfor en kort avstand. I nærområdet finner du Setnesmoa, et yndet rekreasjonsområde med blant annet turmuligheter, sykkelløype og golfbane.

Felles eiet tomt, opparbeidet med plener og asfaltert innkjørsel og parkeringsplasser. Lettstelt hage som holdes i sjakk med robotgressklipper. Nydelig utsikt til omkringliggende fjell og flott natur.

Ved innkjøring til eiendommen har man carporten på venstre side. Videre derfra er trapp opp til svalgang og inngangsparti til høyre. Leiligheten ligger på enden mot carporten. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Ras- og skredfare" og "Rød sone iht T-1442 (støy). Kart med eiendomsgrense viser at eiendommen ligger på kulturminne-flate. Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Frydenlund vest følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kulturminner - Kulturmiljøer - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Vannforekomster - Verneplan for vassdrag Se vedlagte rapport.

Kommunale avgifter: 23404

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 1 841 100,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 693377

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2634832

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameie Karens Rundsti 19, 21, 23, 25, 27, 29

Om norettslagets: Styreleders navn er Cato Erdal. Dugnad må påregnes. Alt hageareal på bakkeplan er felles (klippes med robotklipper). Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene er p.t kr 610,- pr mnd, men vil øke med kr 100,- til kr 610,- pr mnd fra 01.07.2024. Sameiet er i gang med å sjekke pris på å evt montere garasjeporter på carportene. Vi vet ikke om dette vil medføre økning av felleskostnadene. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Vedtektene har til nå dessverre ikke vært mulig å oppdrive. Dersom disse ikke dukker opp, blir det vedtatt nye vedtekter i samme møtet hvor ny styreleder skal velges. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 750

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting, diverse vedlikehold og mindre forefallende arbeid. Felleskostnadene er nylig økt fra kr 650,- pr mnd til kr 750,- pr mnd fra 01.07.2024.

Dyrehold: Det er i følge vedtektene ikke tillatt med utegående katt (pga tidligere problemer). Innekatt er tillatt. Vedtektene er dessverre ikke mulige å oppdrive.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83490