Ragnhild Magerøys veg 16

Vi har gleden av å presentere denne flotte halvparten for salg! Boligen ligger med nydelig fjordutsikt, kort vei til Eide sentrum med skoler, butikker og det meste man trenger av servicetilbud! Beliggende skjermet til i enden av veien med en stor utvidet terrasse. Boligen går over 2 plan med 2 soverom, bad/wc. PÅMELDINGSVISNING - Kontakt megler for å avtale visning.

Ragnhild Magerøys veg 16, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 698

1. etasje: Vindfang, gang med trapp, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA: Ca 43 m². PRA: Ca 39 m². 2. etasje: Stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til syd/vestvendt veranda/terrasse på ca 65 m². Oppført levegg i bakkant av terrasse. BRA/PRA: Ca 44 m². Kryploft. Adkomst via takluke i stue/kjøkken i 2. etasje. Arealet er ikke måleverdig. I tillegg er det sportsbod ved inngangspartiet i 1. etasje på ca 4 m², og utebod på veranda/terrasse i 2. etasje på ca 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte eierskifterapport datert 21.10.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig oppført i 2012. Det er oppført carport med terrasse over i 2020. Grunnmur og ringmur av armert og støpt EPS Thermo mur, pusset overflate over terreng. Yttervegger oppført som bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er saltak av prefabrikkerte takstoler, undertak av asfalt undertaksplater. Taket er tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt utførelse. Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass. Det er avdekket lekkasje på en gjennomføring på tak, lekkasje på en takhatt. Registrert punktvis fukt på isolasjon i kryploft. Det tas forbehold om større omfang og skader i forbindelse med lekkasjen. Carport under terrasse: Oppført som tilbygg til boligens 1. etasje i 2020. Oppført med støpte fundamenter og grunnmur. Gulvet har støpt plate på grunn. Tak er bjelkelag av tre med terrassebord for terrasse over, og stålplater som drypphindring under. Felles carportanlegg: Oppført med støpte fundamenter og støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn. Prefabrikkerte selvbærende takstoler som er montert ned på grunnmur og drager med søyler. Taktekking er stålplater med tilhørende takrenner med nedløp. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Lysåpninger i rekkverk og mangel på rekkverk er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. Her må tiltak påregnes om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. Stabilitet på levegg vurderes som noe ustabil. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Trivelig halvpart med romslig stue/kjøkken og veranda/terrasse, to soverom og to carporter. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, slette fronter. Laminert benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med skap og heldekkende servant. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Baderomspanel på vegger. Vinylbelegg på gulv med varme i gulv. Fuktsøk er utført gjennom inspeksjonsluke fra tilstøtende rom uten funn av fukt utover normale verdier. Det er indikert noe forhøyet fuktverdier nederst på platene i dusjsone. Gulv: Parkett, vinylbelegg, flis, støpt plate på gulv, bygningsplate. Vegger: Malte panelplater, baderomspanel, åpen konstruksjon/bygningsplate. Innvendige himlinger: Tak-ess, åpen konstruksjon/bygningsplate. Rom under terreng: Utlektet og plateslåtte EPS elementer og bindingsverk på vegger, tak-ess i himling. Støpt plate på grunn med parkett. Overflatene er undersøkt uten at det er avdekt nevneverdige avvik i forhold til det man kan forvente ut fra alder. Det er etablert inspeksjonsluke i vegg mot våtrom, fuktsøk er utført gjennom denne luken uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger er montert. - Sikringsskap med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt, plassert i bod. - Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 l. - Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system med fordelingssentral i gang. FORHOLD MED TG2 I EIERSKIFTERAPPORT: - Bad/vaskerom, membran/tettesjiktet/sluk: Tilstandsgrad blir satt ut fra utett membran i våtsone, tiltak må påregnes. Det er indikert ved fuktsøk noe forhøyet fuktverdier nederst på platene i dusjsone. Det er avdekket mangel på tetting rundt rørgjennomføringer i servantskap. - Varmtvannsbereder: Grunnet avdrypp på sikkerhetsventil så må tiltak påregnes. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.03.2014. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Luft/luft varmepumpe på stue. Vedovn på stue. Varme i gulv på bad/vaskerom, vindfang og gang/hall. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i bod. Ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Isolert og ventilert stålpipe.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 12.07.2013. Det foreligger tillatelse til oppføring av terrasse med carport, datert 24.08.2015. Tillatelsen gjelder bebygd areal (BYA) 45 m2, og ikke over 50 m2. Vi noterer at takstmann har målt opp veranda/terrasse til totalt 65 m2. Det kan tyde på at tiltaket er oppført noe større enn tillatelsen tilsier. Bygningstegninger følger vedlagt, men disse viser ikke fullstendig oversikt over veranda/terrasse og det vanskeliggjør å se om tiltaket er utført nøyaktig ihht tillatelsen. Selger opplyser at tiltaket/tilbygget ble oppført i 2020, ihht tillatelsen fra 2015 står det følgende: "er ikke arbeidet igangsatt innen 3 år etter at meldingen er sendt kommunen, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år". Tiltaket har ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Forholdene overtas av kjøper. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for felles carportanlegg. I følge matrikkelen er det ferdigattest datert 12.07.2013, men denne har vi ikke mottatt. Det foreligger bygningstegninger av felles carportanlegg, som følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/698/1: 10.10.2022 - Dokumentnr: 1136217 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.06.2013 - Dokumentnr: 472628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger sentralt på Eide med gangavstand til sentrum med dets fasiliteter. Barnehage, skole, idrettsanlegg like ved boligen. Fine turløyper i nærområdet.

Felleseiet tomt på ca 737 m². Tomt beliggende i skrått terreng med fin utsikt mot fjorden. Adkomstveier og parkering har asfalterte overflater.

Adkomst fra privat vei (over gnr/bnr 164/669), hvor Midteid Utvikling AS står som hjemmelshaver. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplan: Midt Eide. Området er fortsatt under utvikling/utbygging. Område nedenfor boligen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Se vedlagt reguleringsplankart. Kommuneplankartet viser at området og området rundt er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Se vedlagt kommuneplankart. I nærområdet er det registrert godkjente byggesaker: Gnr/bnr 164/697 (bak boligen) - nybygg.

Kommunale avgifter: 16846

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 16 846,- pr år inkluderer avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 429,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 20 275,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 830 700,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 725436

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2611571

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Hustad

Om norettslagets: Det er ikke et formelt sameie. Hver seksjon betaler egne forsikringer, kommunale avgifter etc. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen og hver seksjon betaler da sin del. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 68619