Sandnesvegen 63

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Sandnesvegen 63 for salg! En enebolig over tre plan som først ble oppført i 1949. Boligen har tilbaketrukken beliggenhet på Langneset med flott utsikt mot Nåsavatnet. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutter med bil til Eide og 15 minutter til Elnesvågen, hvor alle servicefasiliteter er å finne! Boligen inneholder: Kjeller: BRA-E 48 m². Gang, verksted, bod, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: BRA-I 58 m². Vindfang, gang m/trapp, bad, stue, kjøkken. 2. etasje: BRA-I 38 m². Gang og 3 soverom. Velkommen på visning, husk påmelding!

Sandnesvegen 63, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 157, Bruksnummer: 37

Kjeller: BRA-E 48 m². Gang, verksted, bod, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: BRA-I 58 m². Vindfang, gang m/trapp, bad, stue, kjøkken. 2. etasje: BRA-I 38 m². Gang og 3 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.06.2024 utført av Hans Fredrik Riksfjord

Boligen har bindingsverkskonstruksjon med skråliggende rupanel som vindavstivning. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer. Tilkomst til kaldloft via loftsluke. Deler av loftet er isolert. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert i stue. Sotluke i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Trappen er skjev. Mangler håndløper på begge sider. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2014 og er i fra Ikea. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Opplegg for vaskemaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad oppusset i 2014. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har malte trevinduer fra 80-tallet og koblaglass fra byggeår/eldre årgang. Nyere vindu på kjøkken mot nord som er datert 2008. Det foreligger avvik på el-anlegget. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er høy luftfuktighet i kjelleren med fare for skadeutvikling. Det er påvist vanninntrenging i kjelleren, kjelleren egner seg ikke som boligrom. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. -Boligen har brannslukningsapparat av nyere å eldre årgang. Det er ikke montert røykvarslere TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte dører har skader/hull i dørblad. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Plater er ikke montert i lodd, store åpninger mellom våtromsplater og bunnlist. Det er heller ikke fuget med egnet fugemasse mellom platene og bunnlist. - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Forventet brukstid på varmepumpe er snart oppbrukt. Forventet brukstid på varmepumpe er anslått til ca 15 år. Det er ikke dokumentert service på anlegget siste to årene. TG2 er gitt etter krav i NS 3600. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som kan føre til fuktskader i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe, elektrisitet og peis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det finnes heller ikke byggetegninger, foruten tegninger av fasade fra 1969. Det kan dermed ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/157/37: 07.03.2017 - Dokumentnr: 203882 - Jordskifte Jordskiftesak 1500-2011-0011 Naas Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2023 - Dokumentnr: 324270 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.12.1949 - Dokumentnr: 3674 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:157 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 265989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:157 Bnr:37

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en tilbaketrukken beliggenhet på Langneset like ved Nåsavatnet. Fra eiendommen er det i underkant av 10 minutter med bil til Eide, hvor alle servicefasiliteter er å finne.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet privat vann og privat avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligområde.

Kommunale avgifter: 12419

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. I tillegg kommer det utgifter ved vann fra privat vannverk.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3806

Formuesverdi primær: 440501

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1673903

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 21240