Åsagjeilen 10

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Åsagjeilen 10 for salg! En inholdsrik enebolig med stor tomt, garasje og 5 soverom. Boligen ligger landlig til i Eidsvåg med kort vei til skole og servicetilbud i sentrum. Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller: BRA-i: 61 m². Vaskerom, Bod, Bod, Uinnredet kjellerrom. 1. etasje: BRA-i: 76 m². Stue, Kjøkken, Stue, Soverom, Hall m/trapp, Entré, Bad, Toalettrom. Loft: BRA-i: 51 m². Gang m/trapp , 4 Soverom. Velkommen på visning, husk påmelding!

Åsagjeilen 10, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 231, Bruksnummer: 8

Kjeller: BRA-i: 61 m². Vaskerom, Bod, Bod, Uinnredet kjellerrom. 1. etasje: BRA-i: 76 m². Stue, Kjøkken, Stue, Soverom, Hall m/trapp, Entré, Bad, Toalettrom. Loft: BRA-i: 51 m². Gang m/trapp , 4 Soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2024 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Taktekkingen er av skifertakstein og er fra byggeår. Tilbygg har taktekking av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår uisolert. Tilbygge er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning og metallplater mot vest. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer, hovedsaklig fra byggeår. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Tilbygg har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst via luke i grunnmur i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket av skifer er utett, i fra loftet ser man dagslys flere steder. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Samtlige vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er råteskadet vinduer, vindu i loft mot vest har mye råte i nedkant av karm. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongrekkverk eller brystning skal være av forsvarlig konstruksjon og utforming. Rekkverk eller brystning skal ikke ha mindre høyde enn 0,90 m. Dagens krav er 100 cm, ikke krav til utbedring opp mot dagens forskriftskrav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning ca fra 2017/18. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med heltre benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kitchen board plater over kjøkkenbenk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet er fra da boligen ble tilbygget, ca på midten av 80-tallet. Badet har vinylbelegg på gulv, belegg på vegger og malte plater i innvendig tak. Vegghengt servant, badekar og dusjvegger. Gulv, vegger og tak: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Kjeller har åpne mur/betong konstruksjoner og panelte vegger og tak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er registrert fuktskadet trepanel i nedkant av vegger mot gulv. Årsak er kapillært oppsug fra grunnen. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er svært viktig med lufting av krypkjellere, og i dette tilfellet er det tett membran på gulv i våtrommene som er over krypkjeller som gjør han konstruksjonen ikke får mulighet til å slippe fuktighet gjennom konstruksjonen som vil øke fuktpåkjenning i bjelkelaget. - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, betonggulv og panelte vegegr er ikke godkjent tettesjikt. I våtsonene skal veggene ha en vanntett overflate; d.v.s. det skal benyttes en membran, våtsoner i dette tilfellet er bak skyllekar og hele gulvet. Dette kan være et vanntett vinylbelegg eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran ikke er tilfredstillende eller ikke til stede. Kostnadsestimat er satt for legging av tettesjikt i områder definert som våtsoner. - Gulv i dusjsone gir etter, gulvet er fuktskadet grunnet utett gulvbelegg mot sluk. Dusjsonen er benyttet som lagring på befaringen, ifølge eiere har ikke dusj blitt benyttet på lang tid. TG2: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Sluk, membran og tettesjikt: - Konstatert omfattende fuktskader Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Vinylbelegg i dusjsone er ikke ført ned i sluk og klemt bak klemring. Siden det ikke er tett løsning mellom sluk og gulvbelegg er gulvkonstruksjonen fuktskadet, gulvet gir etter i dusjen. - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det lukter kloakk i kjeller. Det er hull i avløpsledning i kjellergulv i kott, ifølge selger ble det slått hull i avløpsrøret ifm med staking av tett avløp. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater har stedvis skader. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Tapetskjøter er ikke tette - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren, terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen som kan føre til fuktskader i boligen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisitet og peis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse og tegninger for tilbygg datert 04.09.1973 og 20.09.1973. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjent byggevedtak og tegningner for garasje datert 20.09.1995 og 26.09.1995 Ved byggetegninger av tilbygg er det også tegnet opp 1.etg. Det er ikke mottatt informasjon som tilsier at denne løsningen er godkjent eller søkt om. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/231/8: 13.08.2024 - Dokumentnr: 1802148 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 15.11.1933 - Dokumentnr: 900143 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:231 Bnr:4 Overført fra gnr 31 bnr 3 01.01.2020 - Dokumentnr: 649989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:31 Bnr:8

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i etablert boligområde. Sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehager og dagligvarebutikk. Nærområdet byr også på fine tur- og rekreasjonsområder.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker og asfaltert gårdsplass etc.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat vann og privat avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13025

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær: 504812

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1918286

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38740