Varleitevegen 46

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleitevegen 46. En flott selveierleilighet beliggende i Varleitevegen i Ulsteinvik. Leiligheten er bygget i 1993, og er modernisert i nyere tid. Den inneholder bl.a. kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom og entre. Utvendig sportsbod og garasje. Uteområdet er fint opparbeidet med beplantning og terrasse. Eiendommen ligger i blindgate som dermed er lite trafikkert. Fra eiendommen har du kort vei til de fleste fasiliteter Ulsteinvik kan by på. Er du på jakt etter leilighet i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Varleitevegen 46, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 320

Boligen ligger i byggets 1.etasje og har trappefri adkomst. Innvendig er det Stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom, og 2 soverom. Utvendig sportsbod på ca. 6 m² og garasje på ca. 17 m².

Seksjonen ble ferdigstilt i 1992. Flere overflater har blitt pusset opp eller skiftet ut siden byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. teknisk forskrift for oppføringstidspunkt. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe slitasje for vinduer på utsiden. Ene vinduet er treigt å få igjen. Vinduer - Stue: Vurdering av avvik: Noe slitasje for beslag under vinduer, ene beslaget er noe løst. Dører: Vurdering av avvik: En liten skade for hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under Balkonger: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. noe slitasje for en del terrassebord. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Slitasje for tretak, har flasset av noe maling. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Ene soverommet er ikke pusset opp, har noe slitasje for overflater. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater er montert helt nede ved gulv, anbefalt minsteavstand for slike plater er 50-60mm. Merke på ene veggplaten. Bad/vaskerom; Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom egentlig allerede i 2010. Elektrisk anlegg: El.-anlegget er av eldre dato og må påregnes bli oppgradert i forbindelse med oppgradering av kjøkken og våtromma. Drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Vokser busker helt inn til grunnmur.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ble skiftet innredning i 2017. Det er kjøkkenventilator med kullfilter som ble montert i 2017. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom fra byggeår som har blitt oppgradert en del av tidligere eier og nåværende eier. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Våtromsplater er lagt på tidligere fliser, følge eier. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Vegger: Veggene har tapet og malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. VINDUER OG DØRER: På soverom er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. EL-ANLEGG/BRANNSIKKERHET: Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmekabler i stue/kjøkken ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. tank er plassert i kjøkkenskap. DRENERING/TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.01.1991 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik i dagens bruk, sammenlignet med byggegodkjente tegninger. Tidligere innvendig bod er fjernet og slått sammen med kjøkken. Utvendig bod viser ikke byggesøknads tegninger. Dette er søknadspliktig tiltak og kjøper overtar risiko tilknyttet dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/320/2: 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 1516/9/237: 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2002 - Dokumentnr: 8199 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten er beliggende i populært boligområde på Varleite, ca. 3 km fra Ulsteinvik sentrum. Barnehage under oppføring like ved. Gangavstand til skole, buss og butikk. Kort vei til flott turterreng.

Eiet, fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med hekk, plen, treterrasse og asfalt. Varleitevegen 46 er også eier av 1/30 del av realsameie på gnr. 9 bnr. 237.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9777

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 11 530,- Avløp: Kr 3 368, Eiendomsskatt: Kr 2 806,- Feiing: Kr 735,- Vann: Kr 4 621,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2619

Formuesverdi primær: 623718

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2370127

Formuesverdi sekundær år: 2022

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring. Sameiet er et lite sameie bestående av 4 boligseksjoner. Sameiet er ikke bokføringspliktig/regnskapspliktig med offentlig innlevering av regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 59990