Hildrestrandvegen 719

Nå kan denne fine eiendommen i særdeles fine omgivelser bli din! I perioden 2014-2019 er det gjennomført flere oppgraderinger og i 2019 ble det tilbygget stue og veranda. Boligens 1 etasje er renovert og loftsetasje er oppgradert/oppusset. Her får du blant annet dobbeltgarasje, stor veranda, gode solforhold, og stue med store vindusflater og nydelig utsikt. Like ved boliger ligger båthavn med mulighet for båtplass. Velkommen på visning!

Hildrestrandvegen 719, 6272 HILDRE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 324, Bruksnummer: 255

Enebolig med hovedetasje, loft og kjeller. BRA-I er 106 kvm og inneholder følgende: 1. etasje: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, stue. Loft: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod BRA-E utgjør bod på loft samt garasje på hhv 17 og 43 kvm. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2024 utført av Steinar Åkre.

Taktekkingen er metall takpanner type Decra eller lignende fra ca 2005. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er opplyst opprinnelig gammel tømmerkonstruksjon - en del skiftet til bindingsverk/reisverk og isolert i forbindelse med renovering fra 2014. Utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre - dels skjult takkonstruksjon hvor det er skråtak. Der er takluke i himling ene soverom. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 2018 i stuedel. Vinylvinduer i kjøkken fra 2015. Vinduer 1 etg mot sørøst og noen på loft er fra 1980/1990-tallet Alle ytterdører er nyere dører etter 2014. Ytterdør er malt tredør med glassfelt og kodelås. Balkongdør er skyvedør med store glassfelt fra 2018. Kjellerdør er malt dør uten glass. Treveranda mot sørvest fra 2019 med tretrapp til hage er bygget i trekonstruksjon med impregnert tredekke mør royal. Metallrekkverk med glass. Levegg mot sør/Hildrestrandvegen. Støpt trapp til hovedinngang med metallrekkverk ene siden. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig mottskader i trebjelkelag fra byggeår i kjeller - målt noe forhøyde fuktverdier. Ilsted og rørrør i 1. etg: - Åpning skjøt røykrør fra ovn til pipe. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er generelt høy luftfuktighet i kjelleren, det er synlig vått stedvis på golv . Det er mottmerker i gammel trekonstruksjon i etasjeskillet - deler av kjeller har ikke himling mot 1 etasje. I tillegg er der lekkasje fra varmtvannstank og lekt vann under og ved denne. Rørtilkobling til varmtvannstank: - Det er lekkasje i kobling i toppen av vv-tank. Det er vurdert sannsynlig lekkasje i tilkobling som er årsak i lekkasje - ikke vurdert skader på selve tanken. Rørlegger kontaktes for å avklare årsak og utbedre feil. Drenering: - Vått i kjeller og fukting mur i bakkant - drenering sannsynlig tidligst fra 1950-tallet - dvs .sannsynlig ingen drensrør rundt grunnmur. Usikkert omfang av oppgradert drenering under tilbygget del stue og veranda som er mot nordvest og sørvest. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning yttervegger: - Stedvis vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft: - Fuktmerker stedvis i takkonstruksjonen bl. annet ved pipe. Musefeller og en mus fanget ( har ligget der lenge. ) Ikke isolert deler av skråtak. Vinduer mot sør 1 etg + noen loftsvinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapp på østsiden ved siden av kjellerdør: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Mangler håndløper på vegg. Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater vegger og himling: - Slitte fuger/fuger åpnet seg i overgang kantflis til sokkel baderomsplate. Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler rør fra rørskap til sluk. Eldre rør: - Rør i kjeller fra 1995 og mulig noe eldre. Grunnmur og fundamenter: - Generelt synlig fukt/saltutslag innvendig grunnmur - ref rom under terreng fuktskadet platekledd utforingsvegg mot mur i liten del av mur mot sørøst. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Noe innredning i spiskammers mot yttervegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 1 etasje fra med fliser på golv og baderomsplater på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjhjørne med skyvedører, hvit innredning med servant over underskap + høyskap. Innredning med forhøyet plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler. To sluker. Veggmontert elektrisk styrt vifte. Badet er opplyst bygget av Trend Bygg AS - dokumentasjon for våtrommet er faktura. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hele hovedetasjen + hovedsoverom loft er oppusset med moderne overflater fra 2014. Enkel oppussing på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: I loftsetasje er det laminat, golvbelegg/tregolv på golvene. I hovedetasje er det laminat, golvbelegg/parkett på golvene Vegger på loft er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. I hovedetasje er vegger malt tapet/malt strie og det er himlingsplater/malt trepanel og synlige bjelker på innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rør til bad og kjøkken. Opplyst skiftet i ca 2015 av Rør og Energi Service AS. Vannrør til bad kjeller fra 1995. Det er avløpsrør av plast - opplyst skiftet i ca 2015. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler eller ventilspalter i overkarm vinduer og ellers lufting med åpningsvinduer. Varmtvannstank ca 200 l i boligen fra 2015 El.anlegg nytt i hele husets 1 etasje og loftsetasje - det foreligger diverse dokumnetasjon på det nye anlegget som er utført av Brattvåg Elektro AS /BRA elektro. Eier opplyst alle elarbeide ri perioden fra 2014 - 2019 er utført av de. Eldre anlegg i kjeller. Mottatt dokumentasjon fra Brattvåg Elektro As og el-tilsynsrapport fra 2019. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er synlig mottskader i trebjelkelag fra byggeår i kjeller - målt noe forhøyde fuktverdier. Ilsted og rørrør i 1. etg: - Åpning skjøt røykrør fra ovn til pipe. Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er generelt høy luftfuktighet i kjelleren, det er synlig vått stedvis på golv . Det er mottmerker i gammel trekonstruksjon i etasjeskillet - deler av kjeller har ikke himling mot 1 etasje. I tillegg er der lekkasje fra varmtvannstank og lekt vann under og ved denne. Rørtilkobling til varmtvannstank: - Det er lekkasje i kobling i toppen av vv-tank. Det er vurdert sannsynlig lekkasje i tilkobling som er årsak i lekkasje - ikke vurdert skader på selve tanken. Rørlegger kontaktes for å avklare årsak og utbedre feil. Drenering: - Vått i kjeller og fukting mur i bakkant - drenering sannsynlig tidligst fra 1950-tallet - dvs .sannsynlig ingen drensrør rundt grunnmur. Usikkert omfang av oppgradert drenering under tilbygget del stue og veranda som er mot nordvest og sørvest. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning yttervegger: - Stedvis vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon/Loft: - Fuktmerker stedvis i takkonstruksjonen bl. annet ved pipe. Musefeller og en mus fanget ( har ligget der lenge. ) Ikke isolert deler av skråtak. Vinduer mot sør 1 etg + noen loftsvinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapp på østsiden ved siden av kjellerdør: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Mangler håndløper på vegg. Innvendige trapper: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater vegger og himling: - Slitte fuger/fuger åpnet seg i overgang kantflis til sokkel baderomsplate. Vannledninger: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mangler rør fra rørskap til sluk. Eldre rør: - Rør i kjeller fra 1995 og mulig noe eldre. Grunnmur og fundamenter: - Generelt synlig fukt/saltutslag innvendig grunnmur - ref rom under terreng fuktskadet platekledd utforingsvegg mot mur i liten del av mur mot sørøst. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 22.11.2024. Det foreligger også ferdigattest for vinterhage og utvidelse av terrasse datert 22.11.2024. Attester er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/324/255: 23.04.2014 - Dokumentnr: 322572 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:324 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 85312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:24 Bnr:255 01.01.2024 - Dokumentnr: 136745 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:324 Bnr:255

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har fin beliggenhet på Hildre like ved sjøen med gode solforhold.

Eiet tomt på 1102,7 m² svakt hellende mot sjøen, opparbeidet med plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Søvik barnehage (1-5 år) 8.8 km Lepsøy barnehage (0-5 år) 8.9 km Brattvåg barnehage (1-5 år) 9.3 km Hildre Montessoriskule (1-10 kl.) 1.8 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 7.6 km Lepsøy skule (1-4 kl.) 8.9 km Søvik skule (1-7 kl.) 8.9 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 8.6 km Haram vidaregåande skule 8.7 km Borgund vidaregåande skole 43.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16132

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 2002

Vannavgift: 7174

Formuesverdi primær: 357560

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1358728

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 74750