Kvennagota 14

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen presenterer Kvennagota 14! En flott eiendom beliggende med nydelig utsikt i Hjørungavåg. Eiendommen består av en enebolig, garasje og løe. Eneboligen inneholder bl.a. 2 soverom, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, kjølerom og lagringsplass. Her får du fine utsikt- og solforhold. Pent opparbeidet hage med plen og beplantninger. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole og idrettsanlegg. Kort vei til Hareid sentrum med bil. Velkommen til visning!

Kvennagota 14, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 78, Bruksnummer: 129

Eneboligen inneholder følgende : 1.etasje: Stue/kjøkken , Gang , 2 Soverom , Bad. Kjeller: Stue/kjøkken , Gang , Bad , Vindfang , Hall m/trapp , Vaskerom, Kjølerom , Kott under trapp, 3 Boder I tillegg er det oppført en garasje på 59 m², samt ei løe på 129 m². Disse bygningen står på eget gårds og bruksnummer 78/2 Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.03.2023 utført av Øyvind Tjervåg.

Bolighus oppført i 1972. UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. Takstoler med undertak av trefiberplater og papp. Noe gulv er lagt etter senter av møne på kryploftet. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med dobble og kobla glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse. Sidefelt hoveddør av pvc med dobbelt glass. Balkong i tre konstruksjon med toppdekke av malt glassfiber. Rekkverk av tre i malt utførelse. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Grunnmur av murstein med murpuss og fundamenter av betong. Drenering av drenerende steinmasser og fuktsikring av grunnmur med asfaltmaling. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn. Byggegrunn av sprengstein fylling. Garasje Byggeår 1992. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Løe Byggeår 1900. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG-3 Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Veranda er anlagt mot bordkledningen, dette er til hinder for vedlikehold av bordkledningen. Tiltak med dette må vurderes. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av isolasjonen ligger i kontakt med undertaket, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet. Noe eldre fuktskjolder på undertak ved pipe og luftehatt. Noe muselort på kryploftet ble registrert. Det må etableres lufting mellom isolasjon og undertaket. Tiltak med øvrige påpekte punkter må vurderes/påregnes.. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i grunnmuren er delvis ikke innpusset og tettet rundt. Et kjellervindu med noe rust fra innfestingen. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjellervinduer anbefales innpusset og beslag under vinduskarmen anbefales montert. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utett rundt hovedytterdør da dør ikke er innpusset. Beslag er ikke montert under terskel på dørene. Balkongdør er slitt. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Beslag under dørterskler anbefales montert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk fremstår og være noe løst. - Veranda/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Videre vedlikehold må påregnes. Utskifting av rekkverk med nytt må vurderes. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Hulltaking på kjøkken i kjeller avdekket fuktinntrekk i grunnen.Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende fra grunnen. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger .Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvene har mindre skjevheter på kontrollerte rom. Noe knirk i gulvene på enkelte rom ble registrert. Tiltak med dette må vurderes ved fornying av gulvene. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

INNVENDIG Malte takplater og huntonitplater. Vegger malt glassfiberstrie, vinyltapet, malt vinyltapet, murstein og huntonitplater. Gulv lakka parkett, teppe, lamminatgulv, vinylbelegg, betong og fliser. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong. Pipe av teglstein og lettklinker elementer med feieluke av stål. Pipevanger forblendet med stein og i murpusset utførelse. Pipe er tilknyttet to vedovner og en peis. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med vinylbelegg. Finerte innerdører i malt utførelse. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Kjøkken hovedetasje: Hovedetasje: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilatorhette av rustfritt stål. Kjøkken kjeller: Malte skapfronter med takhøye overskap og heldekkende vask. Plass til komfyr og kjøleskap på kjøkken. Kjøkkenventilator er ikke montert. Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulv mikrosement. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Bad kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg. Det er montert speilskap, vegghengt vask og dusjvegger. Mekanisk avtrekk og varmekabel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med sponplategulv. Kjellergulv av betong. Pipe av teglstein og lettklinker elementer med feieluke av stål. Pipevanger forblendet med stein og i murpusset utførelse. Pipe er tilknyttet to vedovner og en peis. Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med vinylbelegg. Finerte innerdører i malt utførelse. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Gulv lakka parkett, teppe, lamminatgulv, vinylbelegg, betong og fliser. Vegger: Vegger malt glassfiberstrie, vinyltapet, malt vinyltapet, murstein og huntonitplater. Himlinger: Malte takplater og huntonitplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 198 liter. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt el-opplegg med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper. Varmekabel i gulv på våtrommene ifølge eier. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjiktet er fra byggeår og bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut i fra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjiktet er fra byggeår og bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut i fra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Stue/kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. - Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparater. To brannslukkingsapparater fra 2006 og 2008. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Stue/kjøkken : Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Parkett gulv ved balkongdør har fuktskader. Rom i kjeller under kjøkken og badet har noe fuktskjolder på overflater etter tidligere og eldre lekkasjer ifølge eier. Videre vedlikehold og fornying av overflater må påregnes. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Peis har en mindre sprekk og plate på gulv foran peis er ikke montert. Feieluke har rustskader, og pipe av teglstein har ikke alle 4 sider av pipevanger synlige. Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tiltak med øvrige påpekte forhold må påregnes/vurderes. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innvendige dører: Innerdører har normal bruksslitasje med bakgrunn i alder. Videre vedlikehold må påregnes. -Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må påregnes fuktsikret ved oppussing. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrommet fungerer med avviket og bruk av dusjkabinett. - Kjølerom: Det ble registrert noe fuktskader på innvendige overflater som følge av kondensering. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler, vedovener og elektrisk oppvarming.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe mindre endringer på rominndeling og et soverom er tatt inn i stue hovedetasje. Det er oppført en terrasse/veranda som tilbygg til boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.02.1971 - Dokumentnr: 100687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:78 Bnr:2

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Kvennagota14 på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Til barnehager, butikker og Hareid sentrum er det ca 5 minutter med bil.

Ca 1 194 ² eiet tomt. Dette tomtearealet omfatter Gbnr 78/129, og er eiendommen der selve eneboligen er oppført. Garasje og løe står på Gbnr 78/2, denne eiendommen består av flere parseller. Det er inngått avtale med Hareid kommune om salg av store deler av Gbnr 78/2 til kommunen. Arealet som garasje og løe står på vil bli fradelt og vil medfølge salget av boligen på 78/129. Kart som viser areal som skal fradeles fra 78/2 og medfølge 78/129 følger vedlagt. Kostnader ifm fradeling ligger til selger, og vil ikke belastes kjøper. Da fradeling ikke er gjennomført vil opplyst tomteareal kun være omtrentlig beregnet. Endelig tomteareal vil først være klart når fradeling er utført. Tomtens beskaffenhet : Skrånende østvendt tomtegrunn opparbeidet med fliser og i malt utførerelse, forstøtningsmur av betong, flaggstang plen, beplantning, gruset adkomst og parkeringsarealer. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Syverplassen barnehage 3.8 km Hareid barnehage 4.4 km Gnist Barnehage Holstad 4.8 km Hjørungavåg skule (1-7 kl.) 1.6 km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 4.5 km Ulstein vidaregåande skule 12.6 km Herøy vidaregåande skule 40.7 km

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat veg. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Eiendommen er også utlagt til boligbebyggelse, nåværende, i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9021

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale gebyrene er en prognose for 2023. og dekker avløp og feiing. Kommunale avgifter blir fakturert etter 6 terminer. Årsgebyr for renovasjon er 4662,-

Eiendomsskatt: 3177

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale gebyrene.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Vannavgift faktureres 1 gang pr år, som gjelder for hele året.

Formuesverdi primær: 378423

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1362322

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 56119