Bondalseidet 34

Flott og tiltalende fritidsbolig med god standard fra 2010/11. Hytten er en god kombinasjon av moderne og tradisjonell, og har gjennomtenkte farge- og materialvalg. Her er det 1-stavs eikeparkett, trepanel på vegger og hvitlasert rupanel i himling. Hytten har en attraktiv beliggenhet på Bondalseidet like øst for Ørsta skisenter, med mulighet for Ski-in/ski-out. Det er kort veg til fine turområder, Sæbø og Ørsta sentrum. Hytten går over to etasjer, i tillegg til mellometasje og hems. I hjertet av hytten finner man et moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. Det er to stilfulle og flotte bad i hytta bygget av fagfolk i 2010/11. I tillegg er det et stort vaskerom med egen inngang, samt tre soverom i hytten. Pent opparbeidet tomt med vestvendt terrasse på 40 m².

Bondalseidet 34, 6165 SÆBØ, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 157, Bruksnummer: 81

Hytten går over to etasjer, i tillegg til en mellometasje og hems. Hytten har totalt BRA 110 m². P-rom utgjør 106 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 32 m²: Stue. 2. etasje, 62 m²: Entré, gjestebad, 3 soverom, kjøkken, vaskerom og hovedbad. 2. etasje (mellometasje), 12 m²: Spisestue/"loftstue" Det er i tillegg en bod i 2. etasje på 4 m² som regnes som boligens sekundærareal. Hemsen har ikke målbart areal, men inneholder et soverom og lagerhems. Taktsmanns bemerkninger til hems: Hems med adkomst via stigetrapp. Redusert høyde, ikke måleverdig etter NS 3940, men fullt brukbart som soveplass. Høyde ved møne 1,3 m. Disponibelt gulvareal ca. 5 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.10.2022 utført av takstmann Lars Olav Tvergrov.

Saltdalshytten av modell Oppdal, ble oppført i hovedsak kun av innleide firmaer av tidligere eier, og ble ferdigstilt i 2010. Hytten har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard iht. dagens krav til fritidsboliger med hensyn til utseende og estetikk. Hytten er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10 som hytte/fritidsbolig. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Byggegrunn av fjell i bakkant, mulig noe løsmasser i front. Hytten ligger i skrående terreng. Drenering rundt ringmur/grunnmur er av ukjent type/kvalitet, fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Montert utvendig dekorflis på ringmurselement i 2019. Saltak med sperrer tekket med torvtak. Torvtaket har blitt slått/stelt en gang i året siden de kjøpte, men ikke i år. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Yttervegger over grunnmur av bordkledd bindingsverk/prefabrikerte vegghuselement fra Saltdalshytta, isolert med mineralull iht. byggetidspunktets normale byggeskikk som er ca. 15 cm. Bordkledning på yttervegger er stående kledning. Eier opplyser at bordkledning utv. var malt i ca. 2020/21. Takkonstruksjon av tresperrer og taktro fra byggeår. Undertakspapp, torvplast/knotteplas og taktorv på taket. Taket er kraftig dimensjonert p.g.a. høyden over havet og torvtaket. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglassruter. Ytterdører av tre med glass. Terrassedør med glass ut fra vaskerom. Heve skyvedør i peisestue. Romslig trykkimpregnert tre-terrasse på vestsiden av hytten på ca. 30 m², hvor ca. 10 m² er overbygd. I tillegg ca. 10 m² på ett nivå opp på bakkeplan hvor en kan sette et utendørs boblebad. Rekkverk og trapp ned til terrengnivå med plen utenfor 1. etg. Tretrapp utenfor inngangsdør. Utvendig trykkimpregnert trapp fra terrassen og ned til plen. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Torvtekking er begrodd. Bør slås. - Terrasser: Noe værslitt dekke. Vedlikehold må påregnes. - Andre utvendige forhold: Det mangler ferdigattest fordi uteområdet ikke var ferdigstilt. Dette er nå ferdigstilt og det kan/bør søkes om ferdigattest. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget flott og tiltalende hytte med god standard fra 2010/11. Hytten er en god kombinasjon av moderne og tradisjonell, og har gjennomtenkte farge- og materialvalg. Her er det 1-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom, trepanel på vegger og hvitlasert rupanel i himling. I 1. etasje finner man en romslig stue med store og gode vindusflater som gir gode lysforhold i rommet og bidrar til et moderne uttrykk. Her kan man nyte gode utsiktsforhold. En liten trapp opp finner man kjøkkenet - her er det en moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med en praktisk kjøkkenøy som byr på godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder mikro, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Ved kjøkkenet er det spisestue på mellometasjen som ligger plassert over stuen. Her kan man nyte måltider til en idyllisk fjellutsikt. Det er to stilfulle og flotte bad i boligen. Gjestebadet er bygget i regi av innleid firma i 2011 og har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på to vegger og skifer forblendingsstein på to vegger, samt panel i himling med innfelte led-spotter. Badet har dusjhjørne med dusjdør i glass, vegghengt toalett og baderomsinnreding med heldekkende servant. Mekanisk avtrekksvifte er montert. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er for øvrig muligheter for ekstra stikkontakt i veggen. Hovedbadet er også bygget i regi av innleid firma i 2010 og er av god størrelse. Badet har fliser på gulv m/gulvvarme, fliser vegger samt skiferforblending på yttervegg, og panel i himling med innfelte led-spotter. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører i glass, baderomsinnreding med dobbel heldekkende servant og hjørneboblebadekar. Hulltaking er foretatt i veggen bak dusjhjørne i soverom, uten å påvise unormale forhold. Tilknyttet hovedbadet ligger et separat vaskerom med egen inngang. Vaskerommet er også bygget av fagfolk i 2010 og harr med flislagt gulv med sokkelflis, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med skyllekum, bereder og har opplegg for vaskemaskin. Det er ikke foretatt hulltaking av rommet pga tilliggende konstruksjoner. Det er tre soverom i hyttens 2. etasje med totalt 8 soveplasser. Hovedsoverommet har direkte adkomst til hovedbadet. I tillegg har hytten en hems med sove- og lagringsplass. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytten har beiset tretrapp fra kjøkken og ned til stueplan i 1. etg. Uttrekkbar stigetrapp til hems. Innvendig har hytten malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 1-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Trepanel. Himlinger: Hvitlasert rupanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Hytten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vindu. Luft til luft varmepumpe fra ca. 2011 er montert i stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert batteridrevne brannvarslere i alle oppholdsrom og skumapperat står montert i vaskerom. Pussa og skifer forblend iacopal lettklinkerpipe med tilluftskanal. Contura 40 peisinnsats er satt inn i 2020 som erstatning for åpen peis (montert av eier). OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn og rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, bør gjøres lokale tiltak. Rekkverkshøyder er under dagens krav - må endres for å tilfredsstille krav. Mangler håndløper på vegg i trappeløp, bør monteres. Trappetrinn er slitte, bør vedlikeholdes. - Gjestebad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er 10 mm (anbefalt min. 25 mm). Lokalt fall til sluk, men tilnærmet flatt ellers. Våtrommet fungerer med avviket. Ikke fuget mot dørterskel, bør fuges. - Hovedbad: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (18 mm, fuger mot dørterskel og 15 mm oppkant). Liten vannansamling utenfor dusjdør mot yttervegg pga kant på flis er for høy. Må foretas utbedring av fallforhold. Påvist riss/sprekker i flisfuger/hjørnefuge på innforet del av vegg ved badekar rett utenfor dusjhjørnet. Flisfuger på gulv i dusj er også missfarget og silikonfuge i overgang gulv og vegg har sprekke. Fuger bør skiftes ut. - Vaskerom: Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, tilnærmet flatt gulv og uten fall til sluk. Våtrommet fungerer med dette avviket. Kan evt. etablere oppkant med membran ved dør. - Kjøkken: Ventilator med omluft (kullfilter). Anbefales montering av avtrekksvifte med utkast gjennom gavlvegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Gjestebad: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke et krav ved etablering, bør jevnlig observeres. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden installasjonen fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre vvs-installasjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Etasjesenger og en del av møblene kan medfølge salget etter nærmere avtale med selger.

Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom og entré. Det er luft til luft varmepumpe fra ca. 2011 samt Contura 40 peisinnsats fra 2020 i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.06.2011 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Gjenstående arbeid for å kunne begjære ferdigattest er iht vedtak om midlertidig brukstillatelse at uteområde opparbeides. Dette er nå fullført av dagens eier, og det kan/må søkes ferdigattest. Det foreligger også ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 01.12.2022. Dette gjelder bruksendring fra disbonibelt rom til bad (gjestebadet). Ferdigattest følger vedlagt. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som gang. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/157/81: 06.10.2022 - Dokumentnr: 1126769 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 29.11.2007 - Dokumentnr: 981369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:157 Bnr:64

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Hytten har en flott beliggenhet på Bondalseidet med mulighet for ski inn/ut, like øst for skitraseen på Ørsta skisenter. Eiendommen har adkomst direkte fra privat felles veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss felles snuplass. Dette er et attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det en rekke fritidsaktiviteter, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Det er også kort veg til de flotte fjelltoppene i Hjørundfjorden, som kan bestiges sommer som vinter. Nærmeste dagligvarebutikk finner man i Sæbø som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Til Ørsta sentrum med et bredt utvalg servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring. Eiendommen ligger fint til i terrenget med flott utsikt mot fjord og fjell.

Eiet tomt på ca. 979,1 m². Hyttetomten har flott utsikt over fjord og fjell. Dagens eiere har fått tilkjørt masser og fylt opp terrenget foran hytten anlagt plen. Videre er det gruset innkjørsel og gangsti opp til hytten. Dette ble gjort i 2020. Ellers er det naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Det er opplyst at det foreligger en privat avtale om brøyting. Det betales p.t. en grunnavgift på ca. kr. 5.000,- i året. I tillegg til evt. oppbrøyting av avkjørselen opp mot hytta mot timesbetaling/pr.-gang. Ca. Kr. 300,- pr. gang. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsboliger i reguleringsplan for hyttefelt på Bondalseidet. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det pågår byggearbeider på nabotomt, se vedlagte kart.

Kommunale avgifter: 5695

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, kloakk og feiing.

Eiendomsskatt: 1374

Info om kommunale avgifter: Det er opplyst en årsprognose for kommunale avgifter og eiendomsskatt for året 2022 på totalt kr 7 069,64,-. Kommunale avgifter og eiendomsskatt beløpte seg til kr 6 968,56,- for året 2021.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. I tillegg påløper kostnader ifbm brøyting av privat veg og innkjørsel, se punkt Veg/vann/avløp.

Formuesverdi sekundær: 1964

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 81369