Kvilarvegen 56

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Kvilarvegen 56! Pen familiebolig beliggende i et barnevennlig og attraktivt område, øverst i Årølia med umiddelbar nærhet til turmuligheter. Boligen har sørvendt veranda, samt terrasse på oversiden. Nærhet til døgnåpen dagligvarebutikk, nye Årølia barneskole, barnehager, Akerhallen og Rival-anlegget. Ellers er det kort vei til turmuligheter og Eplehagen bade- og friområde. Ypperlig beliggenhet for hele familien! Halvparten strekker seg over 2 plan, og inneholder: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: Stue/kjøkken, bod/gang, soverom og toalettrom. Utgang til uteplass mot nord og veranda mot sør. Garasje med sportsbod. Sidedør til garasje ved hovedinngang. Husk påmelding. Velkommen!

Kvilarvegen 56, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 399

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-i ca 41 m². 2. etasje: Stue/kjøkken, gang/walk in closet, soverom og toalettrom. Fra stue er det utgang til understøttet sørvendtveranda. Mot nord er det bygd markterrasse, adkomst via tretrapp fra soverom. BRA-i ca 59 m². I tillegg er det en utvendig sportsbod i bakkant av garasje, BRA-e ca 5 m². Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Det er montert garasjeport i carport, og samtid vegger på den delen som var åpen tidligere. Dette kan påvirke brannkravene for arealet. Når man lukker en carport og gjør den til en garasje legges det til grunn at brannbelastningen og brannspredningsfarene endres. Det anbefales at forholdet utredes av brannteknisk ekspertise, med dokumentasjon. Stort vindu øst i soverom nord/øst i 1. etasje er ett brannklassifisert vindu som fra utbygger ble levert uten mulighet for å kunne åpne vinduet. Det er nå fjernet plombering og satt på en vrider slik at vindu kan åpnes. Ny eier overtar ansvaret for forholdene slik de er. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.03.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Østre halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2014. Boligen går over to plan med garasje bygd i flukt med boligens 1. etasje. Boligen er oppført med grunnmur nord og delvis øst av styropor grunnmurselementer. Utvendig pusset. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig vindtett plater og lekter for kledning. Ytterkledning er liggende dobbelfalset trepanel. Skillevegg mellom boenhetene har dobbel trevegg med brann- og lydklassifisering. Takkonstruksjon er saltak av tre med takstoler, undertak av trefiberplater, samt lekter for taktekking. Takkonstruksjon kan ikke besiktiges innvendig, da det ikke er tilrettelagt for å ta seg inn i kryploftet, men det er en luke i himling i soverom. Denne ble ikke åpnet da det er isolasjon over luke og en del arbeid, støv og smuss med å plukke ned isolasjon. Taket er tekket med betongpanner på lekter over antatt undertaksplater. Snøfangere over gangsoner. Trevinduer av furu med fabrikkmalte karmer og rammer, 3-lags isolerglass. Hvitmalte og profilerte trelister innvendig. Utvendig løse sprosser av tre i malt utførelse. Vindu i hovedsoverom øst er ett brannklassifisert vindu som ikke skal kunne åpnes. Her er blindlokk tatt bort og satt inn ett løst håndtak slik at vinduet kan åpnes. Å etablere åpningsmulighet er da avvik fra godkjent løsning. Hovedinngangsdør og dør til bod/teknisk rom er isolerte tredører med hvit fabrikkmalt overflate. Glassfelt med 2-lags isolerglass i hovedinngangsdør og dør til utgang nord. Balkongdør i stue og dør til utgang nord er fabrikkmalt tredør med 3-lags isolerglass. Det er takoverbygd treplatt foran hovedinngang og tretrapp til inngang nord. Drenering antas å være utført etter normal byggeskikk med PVC drensrør langs såle og derover fylt med grove og drenerende masser. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår moderne, stilfull og er overflateoppusset i alle rom etter 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite glatte fronter i høyglans utførelse. Laminat benkeplate med stål beslag og oppvaskkum. Malt plate mellom benker og skap. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Det er montert to nye høyskap i 2024. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i klart og herdet glass med metallprofiler. Gulvmontert toalett i hvit porselen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på vegger og gulv. Varme i gulv. Det er forelagt takstmannen beskrivelse fra utførende av flis og membran i bad. Det er montert waterguard i rommet, som vil stenge vann før det når område ved dørterskel. Hulltaking fra soverom. Ikke fukt i målepunkt. Det ble søkt med fuktindikator på overflater ved blandebatteri, sokkelflis under blandebatteri og i gulv i dusjsone. Ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Toalettrom: Rommet er innredet med servantskap, glatte trefolierte fronter med heldekkende servant. Nytt servantskap i 2024. Gulvmontert toalett. Malte MDF-plater på vegger. Eikeparkett på gulv. Spiler i tak. Gulv: 3-stavs eikeparkett, flis og vinylbelegg. En liten fuktskade i parkett i soverom i 1. etasje sør. Vegger: Platekledde vegger med malt glatt fiberduk i stue, kjøkken og gangareal. MDF-plater, flis, tapet. Innvendige himlinger: Tak-ess plater i begge plan. Spiletak av tre i toalettrom. El. anlegg: Normal skjult el. installasjon med jordede kurser. Sikringsautomater i skap. Det er lagt opp fiberkabel til eget fordelingsskap under fordelerskap for strøm. Det har ikke vært tilsyn av det elektriske anlegget, i følge Elinett. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Seriekoblede røykvarslere med sentral ved dør mellom vindfang og gang. Tekniske installasjoner: - Det er montert Screen solskjerming med el. betjening på stuevindu mot sør i 2. etasje. - Trykkvannsopplegg er rør-i-rør system. Sentral i teknisk rom/bod ute. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Ventilasjon: Aggregat er flyttet til kryploft, der det er mulig å ta seg opp via en liten luke i himling i soverom. Luke er noe trang og det er relativt høyt opp til kanten man må over for å komme opp i kryploftet. For noen kan dette være utfordrende. Videre henger aggregat i lastestropper. Det er altså ikke montert fast i konstruksjon. Ellers må stropper i hovedsak fjernes når man åpner aggregat for å skifte filter. Tyngde og mindre bevegelser i aggregat medfører at dette bør være montert fast i konstruksjon. Ellers er det ikke gulv i kryploft, og med tanke på at det skal skiftes filter i aggregat en gang pr år må det være mulig for alle og en hver å ta seg opp og det må være lagt til rette for at man kan gå/stå ved aggregat når filter skal skiftes. Forhold med TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Rom under terreng: Hulltaking ble gjort i juni 2023 i hjørne nordøst i soverom. Det ble da avdekt at det er grunnmur av styropor kassetter med innvendig og utvendig isolasjon og med betongkjerne. Innvendig kun lekter for innfesting av veggplater. Dette er en konstruksjon det vanskelig kan komme fukt inn i, og det ble den gang ikke registrert utslag på fukt i nedre lekte i vegg. Etter dette er vegg påsatt brannskille av antatt gips som ligger under veggplater av MDF. Dette ble gjort etter at det ble avdekt at grunnmurskassetter ikke hadde tilfredsstillende tildekning av ubrennbart materiale på styropor kassetter. Samlet vurdert er det derfor valgt å ikke gjøre hulltaking på nytt, da dette ikke anses å gi noe mer informasjon enn ved siste hulltaking i i juni 2023. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Boligen har vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulv i 1. etasje. Anlegget har alfa laval varmekolbe for supplering i perioder, samt produksjon av varmt forbruksvann. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er flyttet fra bod/walk-in i 2. etasje og til kryploft, der det er mulig å ta seg opp via en liten luke i himling i soverom. Kryploft opprinnelig tiltenkt kun til inspeksjon. Det er ikke fyringsanlegg i boligen. I denne type bolig i dette komplekset har det tidligere blitt opplyst at det er lagt opp rør til varmekonvektor i stue i 2. etasje. Det er derfor alternativ varmekilde/mulighet i henhold til krav. Om det er tilfelle her har vi ikke dokumentasjon på.

Det foreligger ferdigattest for 9 stk tomannsboliger, datert 23.09.2014. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 9, datert 06.03.2014. Det er gitt tillatelse til ombygging av carport til garasje 22.04.2024. Tiltaket er p.t ikke ferdigmeldt. Selger ferdigmelder garasjen til kommunen. Konf gjerne megler. Det er bygd terrasse nord for boligen. Dette er avklart og godkjent av sameie. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er åpnet opp og laget døråpning mellom soverom i 2. etasje og bod, samt er døren fra bod til kjøkken tettet igjen. Vi har ingen dokumentasjon på om tiltaket er omsøkt og godkjent. Dette er endringer på ev. bærende eller brannskillende konstruksjoner, vedr fjerning av dør/vegg. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 23.11.2009 - Dokumentnr: 893875 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Molde Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Tgl 26.08.2013 - Dokumentnr: 710939 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Årølia ca 7 km øst for Molde sentrum. Sydvent beliggenhet. Nærområdet/bomiljøet består i hovedsak av nyere to- og flermannsboliger. Nyere skole og barnehage i området, og døgnåpen nærbutikk.

Felleseiet tomt på ca 5 389 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert kjøre- og parkeringsareal.

Offentlig. Felles veier (mellom husene) på sameiets fellestomt.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til gatetun, lekeplass, frisikt og annen særlig angitt bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Kommuneplankartet viser at det er avsatt område for fremtidig boligbebyggelse i nærområdet, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølia BK2 og BK4 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22687

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 830 100,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1019956

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4079822

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Solsiden

Om norettslagets: Sameiet Solsiden, org.nr 814 068 072. Styreleders navn er Silje Valle. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1658

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, brøyting og regnskapsfører.

Dyrehold: Husdyrhold er tillatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350