Lerkevegen 8A

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Lerkevegen 8A for salg! En flott halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig med alle rom på samme plan. Boligen ble oppført i 2009 og inneholder blant annet 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad samt et separat vaskerom. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje som disponeres i fellesskap med nabohalvparten. Eiendommen har en fin beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer. Velkommen på visning, husk påmelding!

Lerkevegen 8A, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 253

Bolig: BRA-I: 84 m². BRA-E: 6 m². TBA: 62 m². BRA-I: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. I tillegg er det oppført en frittstående dobbelgarasje som er felles for begge halvpartene. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 1985 med påfølgende teknisk forskrift av 1997, og dennes veiledninger. Eventuelle påbygg, ombygginger og forandringer har referansenivå i henhold til når dette er utført. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. En del av en kjedet vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er bygget i ett plan med støpte ringmurer og gulv. Veggene består av isolert bindingsverk, og taket er konstruert med takstoler som saltak. Seksjonene er adskilt med vegg som både brann- og lydisolerer mellom hver seksjon. Frittstående, isolert garasje bygget i 2011. Konstruert på støpte fundamenter med en grunnmur av betong. Gulvet består av en støpt plate. Hovedkonstruksjonen er et tradisjonelt isolert bindingsverk med vindtett sperre og utvendig stående trepanel, mens innsiden har malt platekledning. Taket er et saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak av rulleprodukt, sløyfer, lekter og betongtakstein som taktekking. Loftet har gulv og er tilgjengelig via en nedfellbar loftstrapp i garasjerommet. Vinduene har PVC/vinyl-rammer med dobbelt glass, og det er en ytterdør med trerammer og dobbelt glass. En metall-leddheiseport med automatisk åpner og fjernkontroll. Garasjen er utstyrt med elektriske installasjoner, inkludert lysarmaturer og elektriske punkter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Støttemurer Krav til sikring blir vurdert ut fra dagens krav til utførelse. Nivå forskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avvikene. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: En åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning, standard skrog og glatte, moderne fronter. Laminert heltre benkeplate med nedfelt oppvask/skyllekum med avrenningsplate av rustfritt stål med tilhørende armatur. Våtromsplater over benk. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonplatetopp med ventilator over stekesone. Opplegg for kjøleskap. Ifølge eieren er oppvaskmaskinen fra år 2023. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjkabinett, toalett, varme i gulv og downlights. Rommet har baderomspanel på vegger og fabrikkmalt panel i himling samt støpte gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflate. Overflater fra byggeår. Rommet har sluk av PVC og tettesjikt er smøremembran på gulv og sokkel samt baderomspanel på vegg. Bod/vaskerom: Rommet er konstruert som et våtrom med overflater som er motstandsdyktige mot vannsøl og sluk. Vegger har baderomspanel, himling har fabrikkmalt panel og gulv har keramiske fliser. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, innredning med skap og benkeplate, varmtvannsbereder, fordelingsskap for trykkvann, stoppekran, sikringsskap, varme i gulv, brannmeldersentral (ikke tilkoblet) og downlights. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte panelplater og baderomspanel. Innvendige himlinger: Fabrikkmalt panel. Vinduer og dører: Vinduene med PVC/vinyl-karmer, 2-lags isolerglass, fastkarm og innadslående hengsling. Hovedinngangsdør med malte trekarmer, isolert dør med 2-lags glass og malt overflate. Boddør med malte trekarmer, isolert dør med malt overflate. Balkongdør med PVC/vinyl-karmer og 2-lags isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Boligens taktekking består av betongtakstein montert på luftede lekter over forenklet undertak fra byggeår ifølge eier. Det er ikke avdekket fukt i taket på befaringsdagen, og taktekkingen ser ut til å være tett. Vindskier av malt trevirke. El.anlegg: 400V TN-anlegg. Sikringsskap plassert i bod/vaskerom med automatsikringer og 14 kurser ihht oversikt. Overspenningsvern er 40 ampere. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2010, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Piper og ildsteder: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Sotluke er lokalisert i stue/kjøkken. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør-system med fordelingssentral og stoppekran i bod/vaskerom. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert med Durgoventil på krypeloft. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 200 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod/vaskerom. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Drenering: Det er ifølge eier separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum, som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden bestemmes ut fra mangler eller feil i utførelsen av rørgjennomføringer, som kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonene. Det må forventes behov for tiltak. -Andre rom Rommet kan ende opp med begrenset funksjonalitet på grunn av disse avvikene. Å plassere vaskemaskinen ved en dør med lite fall representerer en risikofylt løsning. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Basert på de registrerte avvikene, er det nødvendig med tiltak for utbedring. -Varmesentraler Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, luft til luft-varmepumpe og ildsted.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 02.01.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, og vi har heller ikke mottatt noen dokumenter som tilsier at denne er lovlig oppført. Garasjen er også oppført svært nærme tomtegrensen, og vi har ikke mottatt noen tillatelser fra nabo ifm. dette. Kjøper overtar forhold og risiko. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det som opprinnelig er godkjent som bod, brukes i dag som vaskerom. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/13/253/1: 22.09.2008 - Dokumentnr: 766254 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:13 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.2015 - Dokumentnr: 814133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en fin beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer.

Felleseiet tomt. Uteområdet består av en gruset innkjørsel med rikelig med parkeringsplass, både foran og i garasjen. Fra parkeringsplassen fører en trapp og en platting av belegningsstein til hovedinngangen. På sørsiden og østsiden av huset finnes terrasser og velstelte plenområder som legger til rette for utendørs aktiviteter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med delareal avsatt til privat veie og fellesgangareal. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag".

Kommunale avgifter: 23060

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst 2024: Kr 1 808 300,-.

Formuesverdi primær: 717336

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2725878

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72490