Østre Aspehaug 22A

Nå kan denne leiligheten rett ved Moa bli din! Leiligheten har trappefri adkomst(!) Boligen har god planløsning med soverom samlet mot nordvest i leiligheten. Stue og kjøkken ligger vegg i vegg i andre enden mot sørøst. Stuen rommer plass til flere sittegrupper, og har store vinduer og verandadør ut mot terrassen. Terrassen på 36 m² ligger godt i ly, er meget romslig og delvis overbygd av veranda over, det er også montert markiser her for ekstra skjerming. Flott kjøkken med rom for spisegruppe. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter, benkeplate og laminat på vegg over benk i 2014. Utstyrt m/integrerte hvitevarer og side-by-side. Parkeringsplass på tomten utenfor leiligheten og sportsbod på 5 m². Beliggenheten er helt topp for både handel og flotte turområder. Velkommen til visning!

Østre Aspehaug 22A, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 332

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har BRA 82 m². P-om utgjør 75 m² og inneholder: Entré, stue, kjøkken bad og 2 soverom. I tillegg er det to boder i leiligheten på totalt 7 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en sportsbod ved inngangspartiet til leiligheten på 5 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal da den har utvendig adkomst. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.01.2023 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Eiendommen er oppført i 1997/98. Midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1998. Registrert igangsetting bygging 29.08.1997. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. 2 markiser - en ved veranda og en ved inngangsparti. Støpt plate med grunn og ingen u.etg/kjeller i boligen. Trebjelkelag mellom etasjene. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Terrasse på bakkenivå mot sørøst. Inngang fra nordvest. Sportsbod ute ved inngangen til leiligheten. Støpt dekke med belegg på gulv. Oppført i uisolert bindingsverk med liggende bordkledning. Takkonstruksjon av tresperrer, brettex som undertak og betongstein som tekking. God takhøyde i boden. Innlagt strøm. Låsbar dør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning ligger flere steder for lavt mot bakken. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot bakke/terrasse. Lokal utbedring må tføres. - Terrasse: Dels slitt dekke. Vedlikehold må påregnes. - Markiser: Markise ved terrasse virker kun manuell drift, så den elektriske styringen virker ikke. Fungerer med avviket. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt 18 - 23 mm i stue og 11 - 15 i soverom. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har god planløsning med soverom samlet mot nordvest i leiligheten. Stue og kjøkken ligger vegg i vegg i andre enden av leiligheten mot sørøst. Stuen rommer plass til både spise- og sittegruppe, og har store vinduer og verandadør ut mot terrassen. Terrassen ligger godt i ly, er meget romslig og delvis overbygd av veranda over. Det er også montert markiser her for ekstra skjerming. Leiligheten har et pent og romslig kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har skrog fra byggeår, men det ble byttet fronter, benkeplate og lagt laminat på vegg over benkeplaten i 2014 (det er noe skjevheter på fronter). Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter med stålhåndtak, laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl/frys med vanntilkobling medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen (anbefalt å rense kanaler grunnet alder). Badet har røropplegg og varmekabler fra byggeår, men ble flislagt etter byggeår en gang før 2007 (originalt var det belegg på gulv og tapet på vegger). Rommet har i dag fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og hvite takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjløsning, toalett, ny baderomsinnredning i 2014 med 4 skuffer, servant og speilskap, samt høyskap med speil. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet som styres fra avtrekk på kjøkken. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Åpen løsning mellom stue og kjøkken med "bue" Hvite profilerte innerdører. Skyvedørsgardrobe i entrè og på soverom mot nordvest fra Langlo - disse fra 2014. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat fra 2014 på kjøkken, stue og bod. Belegg på soverommene fra byggeår og fliser på bad. Vegger: Malt tapet, jevnlig vedlikeholdt/malt. Fliser på bad. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Stoppekran i luke på vegg på bad. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Vindusventiler og åpningsvindu. Varmtvannstanken er på ca 200 liter - tanken er ny i 2019. Systempipe, men ikke montert ildsted. Røykvarsler og brannslange/brannslukker. El-anlegg fra byggeår. Automatsikringer. Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av el-anlegget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Laminat "buler" stedvis i skjøter, dels er skjøter lagt for nær hverandre ved overlapping. Ikke laminatgulv under/bak kjøleskap. Tapet slipper noen steder. Bruksmerker og stedvis dårlig finish på listing. Noe vedlikehold/oppussing må påregnes. - Bad: Dårlig finish. Ingen mansjett/skikkelig tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone. Ufaglært utførelse på flislegging. Oppgradering må påregnes. Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm. Påvist bom på noen fliser. Misfarging i flere fuger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran- og slukløsningen. Anbefalt med fornying. Om badet ikke fornyes må det settes inn tett dusjkabinett selv om dette ikke endrer tilstand på badet, så er det en sikkerhet. Ventiler på avtrekk bør renses grunnet alder. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift - strøm på stikkontakt, men i 2019 var det krav om fast strømtilkobling. Bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - El-anlegg: Siden anlegget er fra før 1999 er det ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på anlegget. På alle eldre anlegg (før 1999) som dermed ikke har dokumentasjon anbefales det kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler på gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Følgende arbeid gjenstod ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse for å kunne begjære ferdigattest: 1. Husstige anskaffes og utvendig planering rundt bygget senkes i forhold til bordkledning. Frist for retting: 01.04.1998. 2. Eventuell oppføring av støyskjerm kfr. klage på plan. Frist for retting: 31.12.1998. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Megler har også mottatt ferdigattest på utvidelse av veranda i sameiet. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.12.1997 - Dokumentnr: 15532 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/824 Ingen rettigheter registrert. Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjoneringen følger vedlagt og kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har terrasse på bakkenivå mot sørøst. Leiligheten ligger i kort gåavstand fra Amfi Moa som byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, bibliotek, svømmehall, bussterminal, treningssenter etc. Det er også kort veg til flere barnehager og skoler i området, i tillegg til flott turterreng som bl.a. Lillevatnet, trimløypa og fjellturer på Spjelkavikfjellet/Emblemsfjellet.

Eiet tomt på ca. 1 590,1 m² som er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Tommeliten barnehage (0-5 år) - 3 min Gnist Høgvoll (0-6 år) - 8 min Fremmerholen barnehage (3-5 år) - 10 min Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 10 min Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min Borgund vidaregåande skole - 9 min Spjelkavik videregående skole - 13 min

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst vegrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag, og kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 3584

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjonseier betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 677755

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2439916

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Østre Aspehaug Sameie

Om norettslagets: Østre Aspehaug Sameie består av 8 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, byggforsikring og fiber.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt innendørs.

Vedtekter/husordensregel: Det er opplyst at det ikke foreligger vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Styreleder opplyser at sameiet ikke er regnskapsliktig, og megler har ikke mottatt årsregnskap, budsjett etc. Det har ikke blitt avholdt årsmøte de siste to år pga Covid.

Borettslagets forsikringsselskap: EIKA

Polisenummer felles forsikring: 4352610/40

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73869