Lysgårdsvegen 2

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Lysgårdsvegen 2 for salg! En innholdsrik enebolig over 2 plan oppført i 2011. Boligen ligger på en romslig tomt, og innvendig finner man blant annet 4 soverom, eget kontor, 2 bad, separat vaskerom med bi-inngang, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, praktisk loftstue og flere innvendige boder. Fra stuen har man direkte utgang til en trivelig terrasse, og det er oppført en romslig dobbelgarasje inntil boligen. Tomten er generelt pent opparbeidet med mye grøntareal og asfaltert gårdsplass. Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet med kort vei til alle servicefasiliteter på Eide, herunder flerbrukshall, fotballbaner, barnehage, skole, dagligvare og mye mer! Velkommen på visning, husk påmelding!

Lysgårdsvegen 2, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 683

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom, soverom, kontor og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse. BRA-i: Ca 116 m². Loft: Stue, bad, 3 soverom og bod. BRA-i: Ca 79 m². Kryploft. Adkomst via takluke i loftstuen. Loft har begrenset inspeksjonsmulighet som følge av lav takhøyde. I tillegg er det dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje, BRA-e: Ca 41 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.10.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan oppført i 2011. Integrert dobbelgarasje i boligens 1. etasje. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Malte åpningsvinduer i tre med 2-lags glass og malte fastkarmvinduer i tre med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. Malt balkongdør i tre. Markterrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående kledningsbord og håndrekke. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG 3: Det er ikke etablert snøfanger/-stopper på taket som har en takvinkel på ca. 30 grader. Ved taktekking med ru overflate er det krav om snøfanger/-stopper ved takvinkler over 27 grader. TG 2: Enkelte taknedløp har bulker og/eller skader som har ført til innsnevring av nedløpsrøret. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekking har mose ved møne og gavler som følge av mangelfullt vedlikehold. Løvtrær i nærheten av boligen medfører behov for jevnlig rens av taktekking og takrenner. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på bad i 1. etasje har påvist sprekk i glasset. Vinduer mot sørvest er værslitte som følge av at disse står på værvegg. For flere vindu tar hengsle mekanismen mot hverandre og gnisser. Det er registrert sprekker i overflaten og malingslitasje i vinduskarmer på stue. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist skader på nedre del av dørpakning mellom dørkarm og dørblad. Det er registrert malingslitasje etter løst dørhåndtak på innsiden av hovedytterdør og sår/hakk i nedre del av dørkarmen. - Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist svelling på dørblad. Årsak er mangelfullt vedlikehold og at balkongdøren står på værvegg og er derfor dårlig skjermet for været. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist rust på beslag i overgang mellom markterrasse og yttervegg. - Andre utvendige forhold: Håndtak på garasjeport nærmest boligen er avrevet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant og sideskap. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg bak våtsone for dusj på tilstøtende kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,2 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Bad loft: Baderomsinnredning med nedfelt servant og sideskap. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg bak våtsone for dusj på tilstøtende kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Vaskerom 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant og under- og overskap. Det er opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rørskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Det er balansert ventilasjon. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg under rørskap på tilstøtende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Gulv: Parkett, belegg. Vegger: Tapet, baderomsplater, våtromstapet/belegg. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 03.02.2012. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år datert 2009. Det er montert røykvarslere i flere rom i begge etasjer. Tekniske installasjoner: - Boligen har sentralstøvsuger fra Flexit med kontaktpunkt i gang og loftstue. - Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter, plassert på vaskerom. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 3: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG 2: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat eldre enn 10 år datert 2009. Det er montert røykvarslere i flere rom i begge etasjer. - Bad loft, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TG 3: Det er påvist sprekker/gliper i vinylbelegg på gulv som fungerer som våtrommets tettesjikt. TG 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring på vegg for avløp til servant. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er registrert knirk/knepping i parkettgulv på stue kjøkken. Årsaker til lyd i parkett gulv er ujevnhet i underlaget eller at gulvet har for liten klaring til vegger. Medvirkende årsak kan være at boligen har stått ubebodd, ukjent hvor lenge. Videre er det observert at et parkettbord ikke er montert riktig og det er glipe mellom bordene. Det er stedvis på stue registrert stor avstand mellom parkett og gulvlist. Årsak kan være kantreising og/eller svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Håndrekke på vegg i nedre del av trappeløpet er løst. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karmen, har løse dørhåndtak og sår/malingsavskalling på listverk. Dør til bad i 1. etasje har skader i form av avskalling, og svelling i nedre kant. Skyvedør til vaskerom mangler guide i bunn. Skyvedør mellom gang og stue har skade på karm, karmen er slått ut i øvre hjørne. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke etablert drenering fra rørskap eller annet lekkasjestopper system. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er registrert hull i filter på varmepumpe på loftstue. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 1950 W. -Sentralstøvsuger: Lokk på kontaktpunkt i gang er løst og henger igjen når åpnet. Støvsugerslange er tapet ved kontaktpunkt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Skjult installasjon. - Bad loft, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. På grunn av rommets skråtak er deler av himlingen over dusj og badekar innenfor definert våtsone. Himlingsplater er av et materiale som ikke tilfredsstiller krav til fuktbestandighet. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist sprekk/glipe i sveis mellom beleggbaner, utenfor sveisen og glipe mellom mykfuge og belegg bak dusjkabinett. - Bad loft, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling i nedre- og øvre kant av dører og rundt håndtak på baderomsinnredning. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i gulv for hovedvanninntak har påvist sprekk/glipe i etablert tetting. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har påvist fuktskade i form av svelling i underkant. Front under stekeovn er løs og skjev. Mykfuge mellom benkeplate og vegg mangler delvis og har svertesopp bak vask. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert vindu i våtsone for dusj. Malt trevindu med utforing og listverk i malt tre er uegnede materialer i våtsone. Det er påvist åpning mellom hjørnelist og baderomsplate i dusjsone. Årsak er at våtromsplaten er kappet for kort. Bunnlist er stedvis montert veldig skjevt og det er ikke etablert mykfuge mellom bunnlist og våtromsplater. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring på vegg for avløp til servant mangler tetting. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling i nedre kant av dører og rundt håndtak på baderomsinnredning. Det er registrert misfarging på speil. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumper fra Toshiba plassert på stue/kjøkken og loftstue. Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom. Boligen har elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 24.05.2012. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 20.12.2011. Tilhørende bygningstegninger fra 2011 følger vedlagt. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i etablert boligområde på Eide med flott fjellutsikt. Det er gåavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort veg til sentrum med dagligvarebutikk, tannlege og treningssenter.

Eiet tomt på ca 1 238 m². Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten er opparbeidet med plen, enkel beplantning og asfaltert innkjørsel. Deler av tomtegrensen er mindre nøyaktig, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eldre reguleringsplan. Mot vest er det avsatt område til fremtidig offentlige bygninger/ grav- og urnelund, se vedlagte kommuneplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide, 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "et område ved Berserk (plan ID 1985-03)" følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 164/737: Saksnr 2018/1559 - Tomannsbolig.

Kommunale avgifter: 13642

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det må påregnes kostnader til eiendomsskatt. Det er fritak for dette p.t, da kommunen er selger/eier. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 737,- pr år (for året 2025).

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, foreligger ikke.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350