Mikkelivegen 20

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Mikkelivegen 20 - en innbydende enebolig på utsiktstomt! Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/wc og toalettrom. Fra stua i 1. etasje er det utgang til takoverbygd og understøttet veranda av tre mot syd/vest. Tett levegg/vinduer på rekkverk. Mot nord er det treterrasse med levegg. Underetasje: Vindfang, gang med trapp, gang øst, stue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, omkledningsrom/mellomgang og 2 boder. På grunn under veranda mot vest er det betongplatt med påstøpte skiferheller. Rekkverk av tre. Utgang fra peisestue i underetasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Mikkelivegen 20, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1244

1. etasje: BRA/p-rom ca 92 m². Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/wc og toalettrom. Fra stua i 1. etasje er det utgang til takoverbygd og understøttet veranda av tre mot syd/vest. Tett levegg/vinduer på rekkverk. Mot nord er det treterrasse med levegg. Underetasje: BRA ca 88 m². P-rom ca 78 m². Vindfang, gang med trapp, gang øst, stue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, omkledningsrom/mellomgang og 2 boder. På grunn under veranda mot vest er det betongplatt med påstøpte skiferheller. Rekkverk av tre. Utgang fra peisestue i underetasje. Krypkjeller: Krypkjeller under hele del sør av underetasje, med unntak av under vaskerom/omkledningsrom. Det er luke i gulv i vaskerom. Det ble tatt seg ned der, og i kryprommet er det støpt gulv på grunn og det er noe synlige fjellskjær. Ventiler i grunnmur for lufting. Tørt klima, og kontroll med piggelektroder i treverk på to ulike steder viser 12,9 og 13, 9 vektprosent som er å anse som tørt tre. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført med grunnmur av betong fundamentert på fjellgrunn. Utvendig grunnmur er glattpusset og malt over bakkenivå. Mot syd er grunnmur forblendet med naturstein. Under bakkenivå er det smurt asfaltemulsjon/impregnering som fuktsikring. Ett riss i mur fra vindu og nedover i bod mot vest. Antatt eldre tørke-/svinnsprekk som ikke vektlegges som avvik i særlig grad. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Innvendig rupanel og i hovedsak kledd med gipsplater. Saltak av tre med sperrekonstruksjon, bærende undertak av bordtro, pappshingel og lekter for taktekking. Vindskier av trebord. Kaldt og luftet loftsrom med luftespalter i gavlvegger. Loftbjelkelag var opprinnelig isolert med antatt 10 cm glassvatt. Det er lagt gulv på deler av kryploft. Det ble uttrekt takutstikk på alle 4 sider i forbindelse med legging av ny taktekking i 2011. Samtidig ble det montert nye takrenner og nedløp. Isolert takluke med nedfellbar stige i himling i trapperom. Det er ikke dampsperre i himling. Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxybelegg. Akrylbelegg bestrødd med steingranulat på fasadesiden. Rød utførelse. Undertak er Zu-tak trefiberplater. Bærende undertak av bordtro med membran av pappshingel. Garasje oppført med Leca lettklinker yttervegger på betongplate. Utvendig pusset og deretter slemmet med Hey'di. Innvendig glattpusset. Takkonstruksjon med tresperrer, bordtro og pappshingeltekking. Bygget er delt i to innvendig med sportsbod i østre del. Leddport av furu med profilerte speil. Sidedør til bod i tilsvarende utførelse. El. bil lader montert i garasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Det mangler rekkverk over kjellertrapp og handrekker i trapp. TG 2- avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Mindre vridning og tørkesprekker i kledning observeres - spesielt mot syd, og mest i øvre del som har liggende panel. I nerkant av trepanel på vegg vest og nord er det begynnende råte. Det er ikke montert musesperre under kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mindre partier av isolasjonen er flyttet/sammentrykt - antatt under arbeid i loftrommet. Derav åpent ned på rupanel i himling enkelte steder. Generelt lite isolasjon i takkonstruksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på terrasse nord der det er fallhøyde på over 50 cm fra dekket og ned i trapp. Skiferplatt under veranda syd/vest: Skifer er løs fra underlaget. Forstøtningsmurer: Når det er over 50 cm fallhøyde og hardt terreng foran mur som her med asfalt er det krav om fallsikring. Dette enten i form av rekkverk eller annet som hindrer fall. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Originale vinduer: Elde og utidsmessighet er avviket her. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe saltblomstring i overgang gulv vegg i boder, samt i området rundt strøminntak i nord/østre bod. Det er imidlertid ikke unormal grunnfukt, hverken i gulv eller vegger utover det som er synlig i disse områdene. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Dagens eiere overtok boligen i 2014. I 2009 ble boligen betydelig påkostet og oppusset innvendig. Det ble ombygd og montert nytt kjøkken, bygd to nye bad, byttet en betydelig del innvendige veggkledninger, forsterket og etterisolert del av bjelkelag i stue/kjøkken, nye overflater i tilnærmet hele boligen, med unntak av boder/kjellerrom. Innvendig vann-/avløpsrør ble skiftet. Det er ett soil nedløp fra 1. etasje, samt avløp i vaskerom som er eldre/opprinnelig, men ellers er alt byttet i begge plan. Bunnledninger i gulv er antatt originale. Utvendige vann- og avløpsrør, samt overvannsledning ble byttet i 2006. Alt elektrisk anlegg innvendig ble byttet, og det er montert nytt el. skap. Taktekking ble byttet i 2011. Samtidig ble takutstikk utvidet på alle kanter. Ovennevnte opplysninger hentet fra tilstandsrapport fra 2012, da eier som foretok oppgraderinger i 2009 solgte boligen, og dette er basert på den gang eiers opplysninger. Videre ble det som var boder og vaskerom i underetasje oppusset med nye himlinger, vegg og gulvoverflater i 2013. Vaskerom oppusset samtidig. I siste eieres eiertid er det tatt ned to lettvegger i stue/kjøkken i 1. etasje og lagt ny parkett i stue og kjøkken. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må derfor leses grundig for å danne seg riktig bilde av eiendommens tilstand. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med god standard og rikelig utstyrt fra Drømmekjøkkenet. Innredningen består av benker og overskap, samt høyskap og kjøkkenøy. Hvite fronter med kompakte speil. Heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum, lite skyllekar og avrenningsplate. Nedfelt induksjonstopp i benkeplate på kjøkkenøy. Kjøkken ble supplert med nye overskap over vindu vest, samt vinhylle i 2013. Integrert stekeovn, dampovn, kaffemaskin, varmeskuff og oppvaskmaskin. Løs kjøl og frys. Det er vanndispenser i kjøleskap og ismaskin i fryser. Hvitevarer er av følgende fabrikat: AEG oppvaskmaskin, Husqvarna kjøl/frys, platetopp, steikeovn og dampovn. Miele kaffemaskin og varmeskuff. Det er lagt opp vann til kjøl/frys og lekkasjevarsler på gulv under skap. Avfallskvern montert på avløp i kjøkken. Ventilatorhette av børstet stål. Kanal ut til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i underetasje: Alle opplysninger som følger om bad er hentet fra tilstandsrapport fra 2012, og er basert på eieropplysninger fra den gang. Badet er fra 2009, og har flis på vegger, malt glatt gipsplate i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. I 2012 opplyste eier at det er flis på betonggulv med membran og flis på vegger montert på gipsplate med membran. Mer opplysninger om membran foreligger ikke. Baderomsinnredning med hvite fronter og heldekkende porselen servantplate. Veggdusj i nisje med vegg/skyvedør med klart glass og metallprofiler. Vegghengt wc med med innbygd sisterne. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft via terskel. Hulltaking fra gang og mot dusjsone. Ikke utslag på fukt i målepunkt. Bad i 1. etasje: Alle opplysninger som følger om bad er hentet fra tilstandsrapport fra 2012, og er basert på eieropplysninger fra den gang. Badet er fra 2009, og har flis på vegger, malt glatt gipsplate med innfelt spotlights i himling og flis på gulv med varmekabler Plastsluk. I 2012 opplyste eier at det er flis på betonggulv med membran og flis på vegg montert på gipsplate med membran. Mer opplysninger om membran foreligger ikke. Baderomsinnredning med hvite fronter med kompakte speil. Heldekkende porselensplate med to servanter. Veggskap i tillegg. Veggdusj i hjørneløsning med buet klart glass og metallprofiler. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Fuktstyrt avtrekksvifte i yttervegg og tilluftsspalte under dør. Hulltaking fra trapperom og mot dusjsone. Ikke utslag på fukt i målepunkt på befaringsdag. Toalettrom: Malt glatt gipsplate i himling, malt tapet på platekledt vegg, flis på gulv med varmekabel. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Porselensservant på vegg. Ventil i yttervegg. Vaskerom i underetasje: Vaskerom oppusset i 2013 av tidligere eier (info fra tidligere salgsoppgave). Våtromsplater på vegger, MDF-panel i himling og flis på gulv. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking gjort fra omkledningsrom/mellomgang. Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag. Gulv: I underetasje er det vegg-til-veggteppe i hall og peisestue, parkett i to soverom. Flis i bad, entre, boder, gang/omkledningsrom og vaskerom. I 1. etasje er det flis i entre, wc og bad. En-stavs eikeparkett med ultramatt lakk i stue og kjøkken. Ny parkett i 2021. 3-stavs eikeparkett i soverom. Vegger: I underetasje er det MDF-panel i entre, soverom, boder og gang/omkledningsom, våtromsplater i vaskerom, malt tapet i trapperom, malt herregårdspanel i peisestue og flis i bad. I 1. etasje er det malt herregårdspanel i trapperom, gipsplater med tapet i soverom, stue og kjøkken og flis i bad. Innvendige himlinger: I underetasje er det MDF-panel i soverom, entre, boder, gang/omkledningsrom og vaskerom, glatt malt plate med "falske bjelker" i peisestue og malte takplater i trapperom. I 1. etasje er det malte glatte gipsplater med innfelte spotlights. Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etasje og vestre del av underetasje (innredede boligrom) har isolert trebjelkelag med furugulv over, og antatt rupanel el. tilsvarende under i begge plan. Under oppgradering i 2009 ble gulv i del av stue og kjøkken i 1. etasje tatt opp og bjelkelag rettet opp og forsterket, samtidig som det ble etterisolert i samme området. Det ble lagt nytt spongulv. Betonggulv mot grunn i østre del av underetasje. Krypkjeller og trebjelkelag i underetasje mot vest så langt det er mulig å vurdere. Luftespalter i yttervegger for ventilering av kryprom. Målt planhet i gang og stue i underetasje og stue og kjøkken i 1. etasje. Ikke avvik over toleranser i målepunkt i stue/kjøkken i 1. etasje. Rom under terreng: I omkledningsrom/mellomgang ble det gjort hulltaking i vegg øst. Det ble registrert 14 vektprosent i bunnsvill i vegg. Dette er nivå som er å anse som tørt i denne del av veggen i denne type konstruksjon, og ikke fukt som medfører skader slik vegg her er bygd opp. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags energiglass og topp-/glidehengsling. Gjennomgående stolper. Utforing av hvit MDF-plate og malte profilerte trelister. I vaskerom/tørkerom i underetasje, samt i wc og trappreom i 1. etasje er det opprinnelige små kobla vinduer. Ytterdør ved hovedinngang og til inngang i underetasje er det hvite fabrikkmalte dører med glassfelt med 2-lags isolerglass. Balkongdør er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite formpressede dører i begge plan. Glass i dør mellom peisestue og gang i underetasje, og mellom entre og stue i 1. etasje. Taktekking: Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxybelegg fra 2011. Akrylbelegg bestrødd med steingranulat på fasadesiden. Rød utførelse. Undertak er Zu-tak trefiberplater. Bærende undertak av bordtro med membran av pappshingel. El. anlegg: Påkostet elektrisk el. anlegg fra 2009. Skjult anlegg med jordede stikkontakter. Anlegget er av type Hager tebis KNX med TX100B romkontrollere som styrer lys, dimming, temperatur i forskjellige rom, samt utelys. Systemet kan bygges ut til å styre "alt" i huset, samt å kobles opp mot internett. Nytt el. skap med kombiautomater. I sammenheng med innstallering av nytt el. anlegg ble det lagt strøm til treterrasse mot nord, garasje og sportsbod, samt strømpunkt til overbygd terrasse i underetasje, veranda i 1. etasje, samt ved hovedinngang Det er dimmere på lys i begge plan. I vaskerom/boder, samt i wc er det bevegelsessensorer for lys. Utelys har natt/dagsensor for tenning. Anlegget ble sist kontrollert 14.01.2015. Det forelå da ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Det er montert innbrudds- og brannalarm fra Securitas. Ny eier må tegne abonnement hvis det er ønskelig å overta alarmanlegget. VVS: Vannrør gjennom grunnmur er kobberrør. Innvendig stoppekran i fordelerskap i vaskerom. Fordelerskap i vaskerom ble montert i 2013 da rommet ble oppgradert. Om dette betjener kun vaskerom, eller også bad i 1. etasje fremgår ikke, da det ikke er fordelerskjema i skapet, men det kan tyde på at bad i 1. etasje er via dette skapet. For øvrige våtrom, samt kjøkken og wc i 1. etasje er det rør-i-rørsystem med sentral i bad i underetasje. Dette er fra 2009. I bad i sokkel har fordelingsskap avløp til gulv uten direkte tilgang til sluk, da sokkel på dusjvegg er tett. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på VVS-anlegg. Fra gulv og ut til overgang til nye avløpsrør er det antatt soil eller glasserte rør. Avløp fra kjøkken, wc og begge bad, samt sluker i bad er av PVC. Nye innvendige avløp med vannlås og sluker fra bad, wc og kjøkken i 1 etasje og fra bad i underetasje i 2009. Det var lagret såpass mye i kryploft at det ikke var mulig å registrere om det er ført lufting over tak. Bør undersøkes nærmere når loft tømmes. Ventilasjon: Begge bad har elektrisk avtrekksvifte. Fuktstyrt i 1. etasje og manuell betjening i underetasje. Det er tilluft til avtrekk ved terskelspalte. I kjøkken er det avtrekksvifte med kanal til yttervegg. Det er ventilspalter i de fleste vindusrammer. I boder og vaskerom er det ventilspalte i yttervegger. VV-bereder på 300 l plassert i vaskerom. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Tomten er sprengt ut i fjell, og det er sannsynligvis bra drensevne i grunnen. Taknedløp er i hovedsak koblet til ledning for overvann som føres ut til kommunalt anlegg i gate. Ny overvannsledning fra grunnmur og ut til kommunalt anlegg i 2006. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Lukket krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet, og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Ventilasjon - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. TG 2- avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På gulv foran sotluke er det ikke ubrennbart materiale. Dette har ikke vært anmerket i følge eier. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk skal være 90 cm i hele trapp og over trapp. Åpninger i rekkverk og mellom trinn kan ikke være over 100 mm etter nyere regler. Overflater gulv - Bad/wc i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone. Her skal det være 1:100 fall mot sluk. I dusjsone er det ca 4 mm fall på 40-50 cm lengde. Fall i våtsone skal være 16 mm. Det er tett sokkel på dusjvegg som medfører at gulv utenfor dusj ikke har fri tilgang til sluk. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc i underetasje: Det er opplyst om membran av eier i tilstandsrapport fra 2012, men det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om membran. Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc i underetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom i 3 stk flis veg vegg sør. Det er fall fra terskel og fra luke til krypkjeller på henholdvis 16 og 18 mm. Dette skal være 25 mm som er kravet til vanntett gulv over sluk. Men det er fall i gulv mot sluk der det er mulig å måle, men det er vaskemaskin og tørketrommel som medfører at en god del av gulvflis er skjulte. Overflater vegger og himling - Bad/wc i 1. etasje: Alder er avviket her. 14 år med dusj direkte på vegg gir slitasje på tettesjikt/membran. Overflater gulv - Bad/wc i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone, men i retning fra dusj er det fall mot wc - altså feil veg. Fall utenfor dusjsone skal være 1:100 - mot sluk. I dusjsone er det 6-8 mm lokalt fall. Dette skal være 16 mm. Det er ikke oppbygd terskel med membran ved dør i bad i 1. etasje. Det er kun satt treterskel på filsgulv. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold og det er ikke vanntett gulv ved terskel til kravet som er 25 mm. Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Avløpsrør i gulv og ut: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tegl- eller betongrør som var vanlig byggeskikk den gang har passert normal brukstid med denne alderen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblet el. via stikkontakt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling > Bad/wc i underetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i det som defineres som våtsone gir automatisk TG 2. Dette fordi fuktvandring i vegg bak flis og i flisefuger kryper et godt stykke ut forbi våtsoner under normal bruk. Videre er alder er avvik her. 14 år med dusj direkte på vegg gir slitasje på tettesjikt/membran. Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Det er ikke dokumentert tettesjikt/membran, men spor under klemring som kan indikere membran. Det er en luke i gulv til krypkjeller. Uheldig løsning i et våtrom, men dette ble et kompromiss da rommet ble oppusset. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc i 1. etasje: Det er opplyst om membran av eier i tilstandsrapport fra 2012, men det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere opplysninger om membran. Vannledninger: I bad i sokkel har fordelingsskap avløp til gulv uten direkte tilgang til sluk, da sokkel på dusjvegg er tett mot gulv. Det er ikke fordelerskjema i skap i vaskerom. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

I alle soverom, stue, kjøkken og peisestue er det panelovner. Elektronisk og programmerbar styring av ovnene. Varmekabler i bad, wc og entre i 1. etasje, og i bad og entre i underetasje. Luft/luft varmepumpe fra 2021 i stue. I peisestue er det plassbygd åpen peis av tegl og betong. Malt overflate. Peis er ikke i bruk, og det er blant annet vegg-til-veggteppe på gulv foran peis som medfører at den ikke kan brukes. Tegl røykpipe med ett røykrør og luftepipe. Glattpusset og malt i underetasje og på synlige flater i 1. etasje. Glattpusset i kryploft. Teglmurt over tak. Sotluke i kjellergang. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 03.12.2021. Siste feiing ble utført 26.03.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger: - Byggevedtak for oppføring av enebolig datert 21.02.1960, og tegninger datert 10.02.1960. - Ferdigattest på enebolig, datert 13.12.1961. - Godkjent søknad, datert 25.10.1969, på ominnredning av 1. etasje ved å flytte kjøkken i nordvestre hjørne av huset, samt riving av vegger som vist på vedlagte tegning. - Arkivkort - Godkjent riving av eksisterende garasje og oppføring av ny, datert 23.05.2007. Det er vedlagt situasjonsplan som viser plassering av ny garasje, men det foreligger ikke fullstendige tegninger av garasjen i kommunens arkiv. Garasjen ligger i grenselinjen til nabo. Det er tinglyst en erklæring der nabo godkjenner dette. - Arealoppgave på oppføring av garasjen, datert 11.09.2008. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. I underetasjen har det som tidligere var rullebod og bod blitt til vaskerom og omkledningsrom/mellomgang, vegg mellom entre, vindfang, gang og bod/trapperom er fjernet og det er satt opp vegg med dør nærmere utgangen og inn til boder og vaskerom. Rom merket kjøkken på tegning brukes i dag som soverom. I 1. etasje er det etablert et toalettrom der det tidligere var garderobe. Bad er flyttet dit det tidligere var soverom, og det som tidligere var bad er tatt inn i det andre soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks bod) til hoveddel (f. eks vaskerom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at bruksendring er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Kfr gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1244: 12.05.2023 - Dokumentnr: 496527 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.11.1960 - Dokumentnr: 4081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:5 I tillegg utsk. fra bnr. 174 01.01.2020 - Dokumentnr: 1926524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1244 30.10.1967 - Dokumentnr: 4877 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1247 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Granlia, med flott og sydvendt utsikt. Fin gangavstand til byens servicefasiliteter, samt skoler og barnehage. Turområdet i marka starter et "par steinkast" ovenfor eiendommen.

Opparbeidet tomt med plen og hage, hekker og beplantning. Tomta er svakt skrånende mot syd/vest. Natursteinsmur mot gate. Det er opparbeidet markterrasse av tre på nordsiden, og lagt skiferstein foran boligen.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Gjeldende plan for eiendommen er planID 0166. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Naboeiendom/nærområde: Det er gitt tillatelse til rehabilitering av vannledninger i Fjellbruvegen/Mikkelivegen (2023).

Kommunale avgifter: 25348

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst- Kr 2 830 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1011140

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3640103

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 175119