Storskjervavegen 3

Nå kan denne flotte eneboligen i Olsvika bli din! Bolig med attraktiv beliggenhet i Storskjervavegen som har blitt vesentlig oppgradert i nåværende eiers eie : * Hele underetasjen ble oppusset i 2013 med nytt bad, overflater og gulv for å nevne noe. * Det ble i 2020 tilbygget ny stort inngangsparti. * Kjøkken ble skiftet i 2014 * Utvidet veranda mot sør ca 19 m² og nybygget terrasse mot vest ca 21 m² Hagen er et flott tilholdssted med veranda og terrasse på totalt 40 kvm og grønt område. Boligen har også garasje. Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet med bla. gåavstand til barnehagen. Hjertelig velkommen til visning!

Storskjervavegen 3, 6019 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 65

Enebolig over to plan med totalt BRA 152 m². P-rom utgjør 147 m² og inneholder følgende: Underetasje, 62 m²: Trapperom/gang, bad/vaskerom, soverom og kjellerstue/kontor. 1. etasje, 85 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg er det en bod i underetasje på 5 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det står også oppført en frittstående garasje på eiendommen på ca. 16 m² med en tilbygget utebod på ca. 5 m². Takstmann påpeker i sin rapport at det ikke er tilfredsstillende rømningsveg/for lite vindu ift brann på kjellerstue/kontor. Soverom ved inngangsparti i underetasje har for lite vindu, men rømning er vurdert av takstmann som tilfredsstillende da det har kort veg ut. Se punkt Ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

Enebolig fra 1960 som er vesentlig oppgradert av dagens eier i løpet av de siste 10 åra. Det er tilbygget stort inngangsparti i 2020, og utvidet veranda mot sør ca. 19 m² og nybygget treterrasse mot vest ca. 21 m². Ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår - ikke kjent oppgradert. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget av takstmann fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Papptekking på tilbygget inngangsparti fra 2020. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ny liggende bordkledning fra 2018. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med taktro. Det er luke med nedtrekkbar stige. Det er lagt gulv i midtsone. Lufteventiler i begge gavler. Noen synlig fuktmerker i taktro, men målt tørt. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2000-tallet i 1 etg. unntatt kjøkken. Kjøkkenvindu av PVC med 2-lags glass fra ca. 2010. Malte trevinduer med 2-lags glass i underetasje fra 2012. Vinduer entré 1. etg. fra 2017. Stort vindu bak sofa mot nordvest fra 2015. Ytterdører begge etasjer er malt tredør med glassfelt (fra 2017). Malt tofløyet balkongdør i tre fra 2003 på stue. Det er utvidet balkong i trekonstruksjon mot vest bygget på opprinnelig balkong med støpt plate (egeninnsats). Trerekkverk med stående spiler og håndlist. Tretrapp på hushjørne sørvest til treveranda med utgang til hage mot vest. Terrasse på bakkenivå hvor det er lagt belegningstein - deler snødekket. Trerekkverk mot sør. Støpt trapp langs grunnmur i skråning på østsiden til inngang underetasje Det er over 30 cm med snø på eiendommen. Utvendige forhold ikke nærmere vurdert. ANDRE TOMTEFORHOLD: Mur påvsørsidne av veranda mot skråning - ikke tilkomst for vurdering pga snø Flatt i bakkant og skråning fra boiigen mot sør og vest. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). GARASJE M/BOD (forenklet beskrivelse): Støpte fundamenter og tredekke i garasje. Yttervegger er bindingsverk uisolert med ny utvendig liggende bordkledning ca 2018. Takkonstruksjon er tresperrer med taktro med beetongtakstein taktekking - snødekket Malt vippeport/treport. Tilbygget sykkelbod ca. 5 m² i enkel trekonstruksjon yttervegger med liggende bordklending . Tresperre med taktro og antatt papptekking på taket som er snødekket. Innlagt lys og strøm i garasje og bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Noen pakningsspiker i mønepanne løsnet litt - bør slåes ned igjen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg, mose bør fjernes. - Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp nordøst avsluttet over bakkenivå og det er frosset vann i taknedløp - istapper stikker ut. Bør etableres system for bortledning av vann fra taknedløp v/grunnmur. Mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet og ikke krav om utbedring til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bør foretas tiltak for å bedre lufting. - Balkongdør stue: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket - malingsslitt treverk på utsiden. Vedlikehold utvendig må påregnes. - Ytterdør underetg: Avvik rundt innsettingsdetaljer - utett ved dørterskel og opplyst trekke litt fukt. Bør etablere tetting/beslag for å unngå vann trekker inn. - Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt ift dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder rekkverk trapp og treveranda mot sør og vest som er for lavt rekkverk - iht. mottatt bilde fra eier så vil dette være fra åpning i rekkverk mot sør. - Utvendige trapper: Mangler rekkverk/håndlist på vegg, bør monteres. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak, kan vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Rom under terreng: Registrert typisk "kjellerlukt" somindikerer forhøyet fuktnivå i konstruksjonen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Må gjennomføres ytterligere undersøkelser og observeres jevnlig. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes, må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Terrasse på bakkeplan mot sør under veranda 1 etg.: Snødekket ved takstmanns befaring. - Andre utvendige forhold: Det var over 30 cm med snø på eiendommen ved takstmanns befaring. Utvendige forhold ikke nærmere vurdert. - Forstøtningsmurer: Ikke tilkomst for vurdering pga snø. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert av takstmann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Det har blitt gjennomført løpende oppussing av overflater i boligen i løpet av siste 10 årene. Hele underetasjen ble oppusset i 2013 med nytt bad, overflater og gulv for å nevne noe. Selger opplyser i sin egenerklæring at el-anlegget i underetasjen er oppgradert med spotter i tak, nytt system til stikkontakter og varmekabler på bad da det ble pusset opp. I tillegg ble det lagt inn varmekabler i gulv på inngangspartiet samt spotter i tak og ellers andre stikkontakter i 2018. Boligen har hovedsaklig laminat på gulv, med unntak av parkett i kjellerstue og fliser på bad. Overflater på vegger består av tapeter og smartpanel. Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til sofagruppe i stuedelen og spisestue på kjøkken. Kjøkkenet har en stilren og innhodsrik kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i god arbeidshøyde. Det er nisje for frittstående kjøl/frys i innredning. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. I kjøkkendelen er det innfelte spotter i himling, samt lys under overskap som gir godt med arbeidslys. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet i 1. etasje er ca. 20 år gammelt. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt trepanel i tak. Badet er utstyrt med wc, baderomsinnredning og veggmonterte dusjdører i dusjhjørne. Naturlig avtrekk i rommet. Det er foretatt hulltaking av rommet uten å påvise unormale forhold. Badet står foran oppgraderinger på kort sikt. Badet i underetasjen er fra 2013 (tidligere vaskerom). Selger opplyser i sin egenerklæring at membran- og flisarbeid er gjort av ufaglært (egeninnsats), mens rørarbeid og elektrisk arbeid er utført av faglærte. Rommet har fliser på gulv m/elektriske varmekabler i gulv, fliser på vegger i dusjnisje og ellers malt tapet. Det er ikke kantflis overgang gulv/vegg - noe ufagmessig/uvanlig. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap med skuffer, ekstra veggskap og dusjløsning med veggmonterte dusjdører. Det er limt metallrist på gulv som begrenser dusjnisjen. Opplegg for vaskemaskin i rommet og naturlig ventilering. Rør-i-rørskap for bad i underetasjen er plassert bak vaskemaskin (ikke besiktiget av takstmann). ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har malt tretrapp som er en typisk kjellertrapp fra byggetidspunktet - bratt trapp med tette stusstrinn og med rekkverk i indre vange. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe hovedsoverom. Vanlige kombiskap i to andre soverom. INNVENDIGE FORHOLD GENERELT: Gulv: Hovedsaklig laminatgulv, fliser på bad og parkett i kjellerstue. Vegger: Tapeter/malt tapet/smartpanel. Himlinger: Hvit panel og hvitmalt i 1. etg. Hvitmalte/hvite plater i underetg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber til 1. etg. Rør-i-rørsytem med rørskap i bad underetg. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilsplater i overkarm vinduer/veggventiler i soverom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter er innebygget i gang i underetasje - løs plate oppå. Opplyst flyttet ved ominnredning i 2012. Tydelig montert waterguard lekkasjesikringssystem. Ikke synlig tilkobling el.kontakt. El.installasjon fra byggeår er oppgradert med automatsikringer. Delvis oppgradert i forbindelse med tilbygget entré, ny kjøkkeninnredning og bad underetg. El-anlegg: Iht opplysninger fra Mørenett er det ikke utført kontroll av anlegget. Boligen har mursteinspipe og peisovn i stue. Røykvarslere i begge etasjer. Eier kjøper nytt brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 – Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, bør monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper: Nokså bratt trapp og lite egnet for trapp mellom boligrom. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Ikke krav om utbedring. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet – bør monteres. - Bad: Skade på flis på vegg ved innfesting dusjhjørne - Våtrommet fungerer med dette avviket. Avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunktet - Påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (målt 10 mm, men forhøyet dørterskel). Fungerer med dagens avvik, men installering av tett dusjkabinett anbefales. Noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Bad/vaskerom: Sprukne flisfuger i dusjnisje – fuger bør skiftes ut og observeres jevnlig. Slike sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader. Ikke kantflis i overgang gulv/vegg – ikke vurdert som god fagmessig utførelse. Avvik i fallforhold til sluk ift krav på byggetidspunktet – påvist høydeforskjell fra topp slukrist til synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (målt 16 mm, men forhøyet dørterskel med 65 mm). Lokalt fall til sluk. Våtrommet fungerer, men anbefales tett dusjkabinett som dusjløsning. Ikke påvist tilfredsstillende lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger (kobberrør antas er over 25 år). Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom underetg: Det er ikke foretatt hulltaking av rommet da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler i gulv i inngangsparti og begge bad, samt peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til byggeendringer med unntak av tilbygg inngangsparti i 2020, utvidet veranda mot sør og nybygget treterrasse mot vest. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg 15.04.2020. Ferdigattest og tegninger for tilbygg følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen dokumentasjon på at veranda og terrasse er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Da det ikke foreligger verken opprinnelig byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendringer eller at evt endringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Takstmann påpeker i sin rapport at kjellerstue/kontor ikke har tilfredsstillende rømningsveg/ for lite vindu ift brann, og rommet ikke kan benyttes som soverom. Rommet er dermed ikke godkjent til varig opphold. Soverom ved inngangsparti har også for små vinduer ift rømning, men takstmann har vurdert rømningsveg som tilfredsstillende da det er kort veg ut via ytterdør. Det foreligger godkjente byggetegninger samt godkjent byggeanmeldelse for garasje datert 08.09.1966. Dokumentene følger vedlagt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/34/65: 24.10.1959 - Dokumentnr: 303567 - Bestemmelse om gjerde 24.10.1959 - Dokumentnr: 303567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:14 10.08.1984 - Dokumentnr: 5854 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:173 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 10.01.1997 - Dokumentnr: 302 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:264 02.12.1997 - Dokumentnr: 14865 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1285927 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:34 Bnr:65 Tinglyste rettigheter: 24.10.1959 - Dokumentnr: 303567 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:34 Bnr:14 Grunnboksutskrift, samt utdrag av servitutter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser i Olsvika. Eiendommen har fri beliggenhet i endeveg med utsikt mot sør og sørvest. Dette er en solrik eiendom med mye ettermiddagssol på sommerhalvåret. Eiendommen har adkomst fra vegadkomsten til det nye boligområde på Hovdeland hvor der også er mange nye boliger - grenser mot etablert bebyggelse i Olsvika/Olsvollen. Det er utbygde gangvegsystem, og det er flere barnehager i kort gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema 1000 i Breivika, som ligger 1,5 - 2 km fra eiendommen. Moa-området som tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, kino, svømmehall, bibliotek, samt fasiliteter som tannlege og lege, ligger ca. 2,6 km unna. Her har du alt du trenger innen kort rekkevidde.

Eiet tomt på ca. 548,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset adkomst til eiendommen med inngang til boligen fra nytt inngangsparti mot nordøst. Det er støpt platt og to trinn opp fra planert utenivå ved adkomsten. Det er støpt trapp til underetasje langs grunnmur mot øst til inngangspartiet i underetasje. Terrasse på bakkeplan på sørsiden med trerekkverk i front, samt treterrasse på vestsiden med utgang til hageareal. Videre er det opparbeidet plenareal på nord-, vest- og dels sørsiden av boligen. Bratt tomt foran mot nabo. Det står oppført en eldre garasje med tilbygget utebod på østsiden. Eiendommen var snødekket ved takstmanns befaring og er ikke nærmere vurdert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Olsvika barnehage (0-6 år) - 0.3 km Askepott barnehage (0-3 år) - 0.5 km Gnist Høgvoll (0-6 år) - 1.9 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 3.1 km Åse skole (1-7 kl.) - 3.7 km Lerstad skole (1-7 kl.) - 4.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3 km Borgund vidaregåande skole - 2.3 km Spjelkavik videregående skole - 2.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til villamessig bebyggelse i eldre reguleringsplan for Søndre del av Hovdelandområdet. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 15061

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 4066

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 779273

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2805383

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 111369