Amtmann Krohgs gate 3

Sondre Gjetøy i Møremegling har gleden av å presentere Amtmann Krohgs gate 3! Leiligheten ligger meget sentralt i Molde sentrum med kort vei til blant annet skoler, offentlige kontor, barnehage, badeland, kjøpesenter, kafeer, utesteder og restauranter. Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Bod på loft og en bod i kjeller. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Amtmann Krohgs gate 3, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 876

Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: 3. etasje: BRA-i 92 m² Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Loftetasje: BRA-e 7 m² Bod. Kjelleretasje: BRA-e 3 m² Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.10.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, yttervegger av betong/mur konstruksjoner, fasader ble renovert i 2012/13. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Vestvendt veranda oppført i betong på ca. 4 kvm med utgang fra stue. Avrenning til sluk. Boligen har mursteinspipe og kamin i stue. Feieluke på loft. Sotluke er ikke kontrollert. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Løse hvitevarer. Lekkasjestopper påvist i oppvaskbenk på kjøkken, trolig en sensor lagt under oppvaskmaskin og vaskemaskin. Flis over kjøkkenbenk. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv, flis og malt strie på vegger og malt innvendig tak. Vegghengt servant, gulvstående toalett, dusj og stråleovn på vegg. Innvendige overflater: Det er tregulv på tilfarere på betong bekledd met parkett. Innvendige vegger har i hovedsak glattpusset mur med malt glassfiberstrie. Ifølge eldre salgsoppgave ble det i 2013 oppusset alle malte flater og det ble lagt ny parkett i alle rom. Vinduer og dører: Leiligheten har lyd og brannklassifisert hovedytterdør inn til leiligheten og malt balkongdør med to-lags glass datert 1981. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass datert 1981. El.anlegg: Boligen har automatsikringer, det foreligger oversiktskart fra Mifo i skapet. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det byttet fra krus skrusikringer til automatsikringer i 2013. Ingen dokumentasjon fremvist eller forelagt på befaringsdagen, ukjent om dokumentasjon kan innhentes. Ifølge forrige salgsoppgave er dette opplyst i egenerklæringen "Gått over alle stikkontakter, skiftet ovner, renovert sikringsskap med nye jordfeilautomater, arbeid utført av Mifo. VVS: Boligen har mursteinspipe og kamin i stue. Feieluke på loft. Sotluke er ikke kontrollert. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Ca. 100 liters varmtvannstank av ukjent alder, henger på vegg på badet. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt på befaringen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Malt strie på vegg i våtsone er ikke godkjent tettesjikt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. -Døren er værslitt. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. -Blandebatteri tilknyttet servant har defekt membran pakning i kassett. -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Når det ikke er framlagt samsvarserklæringer fra siste installasjoner som er foretatt etter år 1999, eller kontrollrapport uten avvik siste fem årene fra el-tilsyn, krever standard ikke bedre enn TG2 på det elektriske anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisitet, peis og varme i gulv på bad. Nordmøre og Romsdal brann og redning kommenterer at det ikke er registrert fyringsanlegg på adressen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger datert 13.09.1950 og arkivkort er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Byggetegningene er vanskelig å tyde, men tegningene ser ut til å stemme med dagens bruk. Megler greier ikke kontrollere fullstendig at opprinnelige byggetegninger er lik dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.01.2009 - Dokumentnr: 70067 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/730 13.07.2012 - Dokumentnr: 576816 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/730 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/730 05.12.2019 - Dokumentnr: 1460490 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/730 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Molde sentrum med kort vei til blant annet skoler, offentlige kontor, barnehage, badeland, kjøpesenter, kafeer og restauranter.

Tomten ligger sentralt i Molde sentrum med opparbeidet asfaltert areal.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i regulert område med formål for annet byggeområde og sentrumsbebyggelse. Kommuneplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20404

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes ikke av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 781767

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2970713

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: SAMEIET AMTMANN KROHGS GATE 3

Om norettslagets: -Styreleders navn er Tony Ulleland. -Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. -Fremleie/utleie er tilllatt. -Ny eier krever ikke styregodkjenning. -Det er ikke planlagt endringer i fellesutgifter. -Sameiet har en felles formue på kr 120 000,-

Felleskostnader pr. mnd: 1230

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, trappevask, brøyting, felles strøm og brannvarsling.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 89411039

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66240