Neråsvegen 483

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Neråsvegen 483 - ei fin hytte med skjermet beliggenhet, uthus og naust! Fin beliggenhet, skjermet fra naboer og vei, med kort vei ned til sjøen hvor man har naust. Det er 12 min til Vestnes hvor man har tilgang på de fleste servicetilbud. Ellers er det umiddelbar nærhet til sjøen, turmuligheter og Øverås Diskgolfpark. Fritidsboligen inneholder: 1. etasje: BRA/p-rom ca 66 m². Entre, toalettrom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er platting/terrasse på ca 25 m² etablert på bakkenivå i forbindelse med hovedinngang. Loft: BRA/p-rom ca 22 m². Soverom, loftstue og hems. Husk å melde deg på visningen! VELKOMMEN

Neråsvegen 483, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 56, Bruksnummer: 33

1. etasje: BRA/p-rom ca 66 m². Entre, toalettrom, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er platting/terrasse på ca 25 m² etablert på bakkenivå i forbindelse med hovedinngang. Loft: BRA/p-rom ca 22 m². Soverom, loftstue og hems. Hemsen er delvis innredet, men ikke ferdigstilt. Ifølge eier er rommet isolert, med samme konstruksjon som loftsrom. Hemsen har ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2022, utført av Helge Roar Åndal. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Fritidsboligen er oppført i ca 1950, med støpte fundamenter og grunnmur. Over grunnmur er det trebjelkelag med bygningsplater eller heltre bord som danner gulv innvendig. Blindkjeller under gulv. Yttervegger oppført med tradisjonelt reisverk/bindingsverk. På utsiden er det vindsperre/lekter og stående og liggende trepanel. På innsiden er det bygningsplater eller panel. Takkonstruksjon er takstoler og sperretak av tre som saltak med loft og hems. Som taktekking er det benyttet undertak av rupanel med pappshingel. Endringer etter byggeår: Tilbygg hytte mot øst (stue, soverom og loft) - 1987. Tilbygg hytte med ny inngang - 2011. Nytt hovedinntak og sikringsskap - 2018. Frittstående uthus (BRA ca 9 m²) er plassert tett ved fritidsboligen. Vedbod/utedo antas å være fra byggeår, ifølge eier. Bygget har støpt fundament/plate på mark. Vegger er åpent reisverk av trevirke, utvendig stående trepanel og bølgeblikkplater. Yttertak er åpne taksperrer av tre, utvendig tekking med bølgeblikk. Enkle vinduer og labankdører av tre. Frittstående naust (BRA ca 18 m²) med egen båtstø. Adkomst fra hytta via privat/felles natursti i terrenget. Naustet har, ifølge eier, tinglyst vegrett til naust. Naustet er oppført i 1995, ifølge eier. Bygget har støpte fundamenter og grunnmur. Vegger er åpent reisverk av trevirke, utvendig stående trepanel. Yttertak er åpne taksperrer av tre, utvendig tekking med metallplater. Dobbel labankdør av tre. OPPSUMMERING AV AVVIK - FRITIDSBOLIG: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Yttervegger: Tilstandsgrad blir satt ut fra en samlet vurdering i henhold til merknader på denne bygningsdelen. Tiltak må påregnes. Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører fremstår med elde og slitasje for alder. En del av vinduene vil nok ha en kort gjenværende brukstid, og tiltak må da påregnes. Forventet levetid for vinduer og ytterdører med glass er 40 år. Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Fritidsboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Baderom står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må man beregne noe vedlikehold og fremtidig oppgraderinger. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig har vedlikehold og oppgraderinger. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig, og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke alderen på bygningsmassen. Fuktsøk ble utført med Protimeter MMS2 i kjøkken og våtrom, samt stikkprøver utsatte steder ellers i alle plan. Det registreres ingen unormal fukt i de kontrollerte områdene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av eldre modell med standard skrog og glatte og profilerte fronter. Laminat benkeplater og heldekkende benkebeslag med rustfri stål oppvaskkum og skyllekar med tilhørende armatur. Opplegg for hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Stoppekran er etablert i benkeskap under oppvaskkum. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Vinylbelegg med oppbrett på gulv med varmekabler, vinyltapet på vegger og Tak-ess i himling. Rommet er utstyrt med dusjgarnityr med forheng og servant med tilhørende armatur. Skyllekar med vegghengt armatur og VV-bereder. Vinduet er i utgangspunktet plassert i våtsone. Ingen ekstraordinære tiltak er etablert for å skjerme vinduet for fukt. Ser ikke dette som noe stort avvik da dette kun har sporadisk bruk. Vinylbelegg som membran på vegger og gulv. Sluk og klemring av plast med belegg under klemring. Det er ikke tatt hull i konstruksjonen på grunn av badet sin tilstand. Eier mente at badet uansett måtte oppgraderes, så hulltaking ble vurdert som unødig inngrep. Det er søkt etter fukt med fuktindikator på overflater, samt benyttet piggelektroder i overflater fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Toalettrom: Rommet har opplegg for forbrenningstoalett. 4 år gammelt toalett. Mulig jordingsfeil på kursen i rommet etter et lynnedslag. I senere tid har kursen gått når man har skrudd på forbrenningstoalettet. Toalettet har vært inne på sjekk hos forhandler og alt er i orden med toalettet. Gulv: Furugulv, malt furugulv, laminat, vinylbelegg , vinylflis og trepanel. Vegger: Panel, vinyltapet, tapet, panel og trepanel. Innvendige himlinger: Panel, Tak-ess, malt bygningsplate, åpne bjelker med heltre furu over og trepanel. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt/ubehandlet utførelse. Ifølge eier er de eldste vinduene fra 80-tallet og de nyeste fra 2011. Vinduer med koblet glass og ramme av tre i malt/ubehandlet utførelse, ifølge eier fra 1987-88. Hovedinngangsdør med trepanel og 2-lags glass, ifølge eier fra 2011. Alle enheter har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Taket er tekket med pappshingel, ifølge eier fra 2022. El. anlegg: Ifølge eier har det vært el. tilsyn i 2018. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for dette. Det elektriske anlegget er opplyst rehabilitert med nytt inntak og nytt sikringsskap etter et lynnedslag i 2018. Sikringsskap plassert på loft med automatsikringer og 5 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern på 40 Amp. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og det ble ikke avdekket avvik med behov for tiltak. Samsvarserklæringen er ikke fremlagt. VVS: Trykkvannsopplegg er av kobber, ukjent etableringsår. Stoppekran i benkeskap i kjøkken. Innvendige vannrør og stoppekran er funksjonstestet. Synlige avløpsrør er av PVC. Det er ikke funnet stakepunkt. Ifølge eier går avløpet ut i grunnen. Det er opplegg til forbrenningstoalett. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 120 l fra 1985. Bereder står i rom med sluk. Boligen er kun basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og vinduer. Drenering: I følge eier har boligen ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje. Boligen opplyses å være fundamentert på drenerende masser og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles ved konstruksjonen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad - overflate vegger og himling: Overflatene begynner å ha oppnådd normal forventet levetid, og tiltak må påregnes. Normal tid før utskifting av veggvinyl er 15-25 år. Bad - overflate gulv: Overflatene begynner å ha oppnådd normal forventet levetid og tiltak må påregnes. Normal tid før utskifting av vinylbelegg er 10-30 år. Bad - membran, tettesjikt og sluk: Membran kan nok fortsatt fungere i mange år fremover når man tar utgangspunktet i sporadisk bruk, som er vanlig på en fritidsbolig. Likevel har membran oppnådd forventet levetid, så tiltak må påregnes. Normal tid før utskifting av vinylbelegg er 10-30 år. Kjøkken: Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer, men man må likevel påregne tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. Normal levetid for vann- og avløpsrør med vannlås og sluker av type henholdsvis kobberrør og PVC, er 40-60 år. Varmtvannsbereder: TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder. Forventet normal brukstid er oppnådd . Informasjonen er hentet fra eierskifterapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilleggsopplysninger: Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Åpen utførelse på trapp mangler sikkerhetslist under trinn. Åpninger for øvrig over 100 mm i rekkverk samt manglende håndleder på vegg. På grunn av trappens alder er det lite trolig at den tilfredsstiller dagens krav for sikring. Takstmannen anbefaler å undersøke blindkjeller om man ønsker å vite tilstanden på denne bygningsdelen. Da må det eventuelt etableres inspeksjonsluker eller benytte spesialutstyr.

Elektrisk. Vedovn i kjøkken og varmepumpe og vedovn i stue.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/56/33: 15.10.2007 - Dokumentnr: 825145 - Bruksrett Rettighetshaver: Tverfjell Peder Fnr: 060926 34521 Bruksretten gjelder for intill 3 uker i sommerhalvåret 15.10.2007 - Dokumentnr: 825145 - Bruksrett Rettighetshaver: Tverfjell Walborg Fnr: 060224 32891 Bruksretten gjelder for intill 3 uker i sommer halvåret 25.07.2022 - Dokumentnr: 819048 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.09.1944 - Dokumentnr: 1356 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:56 Bnr:9

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Nerås, på nedsiden av hovedvegen.

Nord-/vestvendt stor naturtomt i noe hellende terreng. Opparbeidet med noe plenareal, mange store trær og mye skog. Adkomst til bolig via gruset veg/gressveg. Parkering for flere biler på tomta. Nausttomten er ikke fradelt, men rettigheten til nausttomt følger eiendommen fra når den ble fraskilt i sin tid. Videre fulgte det rett til vei. Det er i anlagt en natursti fra eiendommen og ned til naustet. Eiendommen beskrives slik i skylddelingsforretningen fra 1944: Parsellen ligger i Børtrehaugen i grense med Neråsbytet og danner en trekant med spissen mot nord. Mot syd grenser det til veien. Mot nordøst grenser den til hovedbruket hvor det er nedsatt tre bytestener. Parsellen har rett til tre meters bred vei samt nausttomt. Veien skal gå i byte mot Nerås. Videre skal parsellen ha rett til å grave brønn og legge vannledning over hovedbrukets eiendom. Parsellen har rett til tre meters bred vei samt nausttomt. Veien skal gå i byte mot Nerås. Videre skal parsellen ha rett til å grave brønn og legge vannledning over hovedbrukets eiendom.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Vann fra Vestnes vassverk. Ikke registrert avløp. Det er lagt opp for forbrenningstoalett.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er da kommuneplanen som gjelder, og denne viser at ca 3 527 m² er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse og 15 m² er LNRF-areal. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser er vedlagt.

Kommunale avgifter: 4149

Info om kommunale avgifter: Hytte og fritidsrenovasjon - 1 stk - kr 1 867,- Eiendomsskatt - kr 2 282,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 570 500,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3269

Info vannavgift: Vann fra Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 127736

Formuesverdi primær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 43869