Reset 19

Reset 19, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 265

Boligen har totalt BRA 132 m². BRA-i utgjør 126 m² og inneholder følgende: 1 etg: Bad , Vaskerom , Badstue , Hall m/trapp , 3 Soverom 2.etg: Stue/kjøkken , Bad , Entré , Gang BRA-e utgjør 6 m² og inneholder følgende: - 2.etg.: Bod. I tillegg har leiligheten terrasse- og balkongareal på 62 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater ( Decra el.l. ). Metallbeslag og renner/nedløp. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 19 kvm. Treterrasse på bakkenivå på 43 kvm - denne ble bygd i 2014. Murtrapp - skiferheller i trinn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mose. - Utvendig > Nedløp og beslag: Registrert noe stående vann i takrenne mot øst. Om dette skyldes manglende rens eller noe skjevhet er usikkert. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Lite lufting på baksiden ved inngangsparti siden det er her er lagt en platting inn mot nordkledningen som sperre for lufting. Skjevheter på musebånd. - Utvendig > Vinduer: Noe oppsprekking i treverk/lister og rust på skruer. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt mot vest ved inngangsparti. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom. På gulv er det parkett og flis i entrè. Vegger av overflater av tapet/malt fiberduk på stue/kjøkken og entrè. I u.etg er det også tapet/malt tapet og noe malt fiberduk. I tak er det takplater. Spotter på kjøkken. Boligen har elementpipe. Vedovn fra Contura. Furutrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassfelt på døra mellom gang og stue og gang og entrè. Stue: Lys og romslig stue med utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med laminat benkeplate med overlimt vask. 2 hjørneskap med glassfelt og ellers glatte fronter i kirsebærfarge og trestruktur. Fliser på vegg over benk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og gassbluss. Ventilator Kjøkkenventilator Bad hovedetasje: Flis på gulv med varmekabler. Fliser på vegger og hvite takplater. Veggfestet toalett. Servantinnredning med underskap - speil og lys. Dusjløsning med dusjvegg med sokkel. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i underetasje: Fliser på gulv med varmekabler. Fliser på vegger og takplater med spotter. Dusjhjørne. Badekar. Baderomsinnredning med servant. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Byttet enhet/motor i 2022. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 14 mm høydeforskjell mellom topp slukrist i dusjsonen og topp tetting/flis ved dør og 0 mm til sluk ved badekar. ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Bl.a. så er det motfall på gulv fra under baderomsinnredning til sluk. Så ved en lekasje ved vask, vil vann kunne renne til dør. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). MEN gulvet er lavere ved vanninntak som ligger innerst ved vegg bak innredningen, så her er det motfall på gulv i området ved sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk er ikke tilgjengelig. På målte steder er det lite fall på gulv, Fra dørterksel til åpning under sokkel på dusj er det 0 mm høydeforskjell. Ikke fall på gulv gir tg3 iht standarden. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Enkelte overflater har slitasjegrad/småskader som tilsier noe oppussing/oppgradering. Eldre fuktmerker i tak rundt ene ventil til ventilasjon på stue. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Knirk. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Bruksmerker/merker etter tidligere fester. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Litt skade på innredningen. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksmerker og litt skade på benkeplaten over oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 19 i tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.02.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vaskerom er slått sammen med bodareal - delevegg tatt bort/ikke satt opp - det er her bodareal skal oppfylles og i dette arealet er det satt opp en badstu. Veranda utvidet. Soverom i 1 etasje er tatt inn i stua. Delt av til ekstra soverom i underetasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/4/265/3: 21.03.2003 - Dokumentnr: 3616 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1532 Gnr:4 Bnr:265 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2003 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2003 - Dokumentnr: 11625 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 205/865 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Reset på Vigra i Giske kommune. Ca 2 km til skoler, barnehage og butikk. Fine turområder og lekeplass i nærområdet.

Ca. 1.562 m2 eiet tomt som er felles for sameiet. Sameiet består av 4 enheter. Tomten er opparbeidet med asfaltert veg, biloppstillingsplass, plen, beplantning, forstøtningsmur osv. Utvendig trapp. Terrasse i hagen mot øst på 13 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Vigra barnehage (1-5 år) 3.9 km Sætra barnehage (0-5 år) 8.1 km Vigra skule (1-7 kl.) 2.7 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 11.2 km Ålesund videregående skole 20.8 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 21.3 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17498

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Det fremkommer ikke at det betales avgift for feiing. Oppgitt beløp er et estimat for 2024.

Eiendomsskatt: 7069

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 841570

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3197967

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76240