Fredsbergvegen 23

Meget romslig andelsleilighet m/parkeringsplass i garasjeanlegg, stor balkong og god planløsning. De tre soverommene er samlet i ene enden av leiligheten, mens stue og kjøkken ligger i åpen løsning i andre enden m/utgang til balkongen. Leiligheten inneholder også separat bad, toalettrom og vaskerom, samt en romslig entré med bod på 3 m². Andelen disponerer også en bod i byggets 1. etasje. Leiligheten fremstår omtrent original fra byggeår og står foran oppgradering/fornying - her kan du sette ditt eget preg på boligen.

• Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
• Overbygd balkong på ca. 15 m² mot sør
• Innholdsrik leilighet med god planløsning og stort potensiale
• Populært og veldrevet borettslag med flotte uteområder
• TV/internett inkl. i FK
• Ingen dok. avgift.

Fredsbergvegen 23, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 237

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 102 m². P-rom utgjør 99 m² og inneholder følgende: Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Det er også en bod i leiligheten på 3 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne andelen disponerer også en bod i 1. etasje på 4 m². Denne har adkomst fra fellesareal, og inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.01.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

Borettslaget består av blokker med tilsammen 147 leiligheter - oppført i perioden 1978-1979. Oppført i betongkonstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Det er betongdekke i etasjeskiller og det er mur/betongkonstruksjon mot trapperom og mellom leiligheter. Yttervegger er betongvegger mot nord - trevegger mot balkong sør. Felles inngangsparti inntrekt i hovedfasade - dør med store glassfelt og porttelefon med åpning av dører fra leilighetene. Diverse fellesrom og boder i tillegg til trapperom med trapp til leilighetene. Der er parkeringsanlegg med parkeringsplass til leiligheten. Det er gjennomført en større rehabilitering i borettslaget bl.a. utvendig etterisolert og nye fasadeplater i perioden 2018-2020. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne andelen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. Leiligheten har vinduer med vinylkarm og 2-lags isolerglass på nordfasaden. Sørfasaden har PVC vinduer med 2-lags glass. PVC balkongdør med 2 lags isolerglass ut til balkong på 15,3 m² mot sør med betongdekke og filt terrasseteppe oppå. Rekkeverk 1,07 m er malt murbrystning med metallrekkverk oppå. Metallrekkverk er nytt i forbindelse med rehabilitering av sørfasade samtidig at vegger og tak over er malt. Balkong i etasjen over danner tak over denne. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Borettslagets anliggende. - Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ingen tiltak vurdert nødvendig - kan evt. vurdere avretting når nye golv skal legges. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget romslig og innholdsrik andelsleilighet med stor, overbygd balkong på 15 m², egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg og god innvendig planløsning. Leiligheten fremstår omtrent original fra byggeår og står derfor foran oppgradering/fornying. Leiligheten er oppgradert med malte panelplater på vegger i stue og at badets overflater er oppgradert med fliser. Kjøkkenet har innnredning med hvite fronter og laminat benkeplate fra byggeår. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten tilknyttet kjøkkenhette fra byggeår (defekt). Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er tydelig oppgardert med fliser på gulv og vegger, og montert dusjkabinett. Tidspunktet for oppgraderingen er ukjent, men takstmann har vurdert dette til ca. 20-25 år siden og badet står derfor foran oppgraderinger på kort sikt. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap, overskap og speil. Sluk og innvendige vann-/avløpsledninger er fra byggeår. Ukjent tettesjikt. Rommet har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk til fellesanlegg i blokka. Hulltaking av rommet ble foretatt i vegg mot dusjsone fra stue uten å påvise unormale forhold. Leiligheten har et separat toalettrom med malt gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med wc og servant. Ventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk for blokka. Eldre vaskerom i leiligheten med våtromsbelegg på gulv med oppbrett og klemt i sluk fra byggeår. Utstyrt med stål skyllekar. 150 l vvtank fra byggeår står plassert i rommet. Rommet står foran oppgradering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen finerte/lekkerte glatte dører. Entrédør med brann og lydmerking. Garderobeskap i alle soverom. Hvite skap med hvite glatte skapdører i garderobenisje i entré/hall. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Teppe, vinylbelegg, fliser. Vegger: Malt strie/malte flater, malte panelplater. Himlinger: Hvitmalte betonghimlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilsplater i overkarm vinduer soverom i tillegg til åpningsvindu. Ventil over balkongdør i stue. Mekanisk avtrekk bad, vaskerom, wc og kjøkken. Varmtvannstanken på ca 150 liter plassert i vaskerom. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer i felles sikringsskap - ikke påvist/kjent hvilke sikringer som tilhører denne leiligheten. Iht opplysninger fra Mørenett ble el-anlegget sist kontrollert var 02.10.2018. Det ble ikke funnet feil eller mangel på anlegget under kontrollen. Røykvarsler i entré. Ingen slukkeutstyr i leiligheten, må anskaffes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes/totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenventilatoren virker ikke, må skiftes. - Branntekniske forhold: Ingen brannslukningsapparat i leiligheten - krav til slukkeutstyr i alle boenheter. Brannslukningsapparat må anskaffes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Eldre tepper er en del slitt - de buler i flere rom. Ikke tapetserte over plater som er montert ved siden av vinduer i soverommene. Overflater står foran oppgraderinger. - Bad: Omtrent flatt badegulv. Påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn anbefalte 25 mm - målt 12 mm, men 32 mm forhøyet dørterskel. Påvist at noen fliser har bom (hulrom under) - to fliser ved baderomsinnredning. Ikke mulig å kontrollmåle fall til sluk i hele dusjsone. Fungerer med tett dusjkabinett, men i forhold til alder står badet foran oppgraderinger Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk og membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Antydning til riss i servant baderomsinnredning, ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er pent brukt og der er ingen synlige skader, men innredningen er 43 år. Påregnelig med utskiftning/utbedring. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-/avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. Tisdpunkt for utskiftning nærmer seg. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år - alder tilsier at varmtvannstanken bør skiftes. - El-anlegg: El-anlegg fra byggeår - det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot yttervegg og bad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det medfølger kun 1 vanlig nøkkel til garasjeanlegg. Portåpner må bestilles med BRL/OBOS.

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 11.06.1979. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest for garasjeanlegg datert 03.07.1979, samt ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 11.01.2010. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955276965/139: 27.12.2022 - Dokumentnr: 1464260 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger på Fredsberg mellom Larsgården og Nørvasundet - en knapp kilometer øst for Høgskolen i Ålesund. Denne leiligheten ligger i 2. etasje med inngang vest, i østligste blokk mot nordøst. Det er adkomst fra Nørvegjerdet like øst for Høgskolen i Ålesund. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole og NTNU/NMK, i tillegg er den nylig oppgraderte Eurospar i Larsgården kun 8 minutters gange fra eiendommen. Til bysentrum med alle service- og kulturtibud er det ca. 4 km. Det er gangstier og fint turområde i nærheten, blant annet fine turstier fra Fagerlia til Akslafjellet. Dette er et etablert og rolig boligområde med lite trafikk.

Eiet tomt på 48 775,7 m² som er felles for borettslaget. Tomten er planert omtrent flat, noe hellende mot øst. Det er en parkeringsplass i parkeringskjeller og ellers stor gjesteparkering på sørvestsiden av denne blokka. Det er kjent at denne er overvåket med kamera. Videre er eiendommen opparbeidet med asfaltert adkomst og ellers asfalterte utearealer og til adkomst fra sør. Borettslaget Fredsberg består av en terrasseblokk mot sør + to boligblokker bygget i 1978/1979 mot nord (sørvendte blokker). Utearealer er ellers pent opparbeidde blomsterbed og barkede skråninger. Det er innkjøring til parkeringskjeller som ligger under utearealer mellom blokkene. Stort felles uteområde med lekeplass over parkeringskjeller og på østsiden av denne mot sjøen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Larsgården barnehage (0-6 år) - 11 min Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 12 min Torvteigen barnehage (3-5 år) - 15 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 11 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 20 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min Fagerlia videregående skole - 16 min NTNU/NMK - 9 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til konsentrert boligbebyggelse i eldre reguleringsplan. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse, friluftsområde og friområde. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 733968

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2642284

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Fredsberg 1 AL

Om norettslagets: Veldrevet og populært borettslag bestående av totalt 147 andelsleiligheten, fordelt på Fredsbergvegen 15-27 og Fredsbergvegen 39-47.

Felleskostnader pr. mnd: 5660

Felleskostnader inkluderer: Kr 5.660,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter: kr 5.079,- Canal Digital: kr 581,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 576606

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-11-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 annuitetslån på følgende vilkår: SPMØRE-39058047434 Restsaldo BRL: kr 50.000.000,-. Rest løpetid: 7 år 9 mnd Term pr år: 12 Avdr.frihet t.o.m.: 01.07.2030 Type rente: Fast Rente: 2,19% Andelens restsaldo: kr 418.699,-. Kapitalkostnader p.t. beregnet til kr 764,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Etter endt periode med avdragsfrihet vil det måtte påregnes økning i felleskostnader. SPMØR2-39058047442 Restsaldo: kr 18.857.271,- Rest løpetid: 27 år 9 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,90% Andelens restsaldo: kr 157.907,-. Kapitalkostnader p.t. beregnet til kr 691,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2-3.

Dyrehold: Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter at styret har innhentet samtykke fra øvrige andelseier/beboere i oppganger, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til påviselig ulempe. Jf. husordensreglene § 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 8.365.431,- Driftskostnader pr 2021 var kr 7.461.974,- Årsresultat kr 530.847,- (underskudd - dekket ved overføring fra egenkapital). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 23583207

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159