Rasmusmarka 26

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Rasmusmarka 26. En flott enebolig i kjede med sentrumsnær beliggenhet på Hareid. Boligen er fra 2005 og inneholder bl.a. 2 soverom, gang, vaskerom, stue/kjøkken, bod og garasje. Utvendig er det hage og terrasse. Eiendommen ligger sentralt til på Hareid med gangavstand til sentrum, idrettsanlegg og fine turområder. Skole og barnehage er også i nærheten. På jakt etter en fin og praktisk bolig på Hareid? Velkommen til visning.

Rasmusmarka 26, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1190

Boenheten har et totalt bruksareal (BRA) på: 102m² og inneholder: Entré, Gang, Vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Garasje og Bod i garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2025 utført av OSE AS

Enebolig i kjede med 1. etasje og kaldtloft, oppført i 2005. Boligen er i normal god stand i forhold til alder, og er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppførings tidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble observert ansamling av rusk og mose i takrennen. Dette kan føre til redusert avrenning av vann og potensielle skader på tak og fasade over tid. -Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon ligger ujevnt. -Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er sprekker og sår i flere sprosser og i utvendige vinduskarmer. Utvendig listverk til vinduene står ned i vindusbeslagene. -Dører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karm, dørblad og utvendige lister rundt døren fremstår værslitte. Det er også påvist manglende beslag under ytterdøren. -Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mindre svellinger i skjøter på laminatgulv. Det mangler listverk på soverom 2. -Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren har noe motstand ved lukking. -Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Noe rust på aggregatet. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I garasje er det registert saltutslag på synlig ringmur. -Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Tapetskjøter er ikke tette Flere tapetskjøter gliper og er ikke tette. -Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har misfarging og rustflekker, trolig forårsaket av lekkasje eller kondens fra varmtvannsberederen. -Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Dårlig avrenning i avløp fra servant. -1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Baderomsplatene har flere spikerhull, og fugen mellom skjøtene viser tegn til sprekker. -1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flis ved dør har bom (hulrom under flis) -1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er utilstrekkelig tetting rundt røropplegget for vask der det føres inn i veggen. -Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. Flisfugene mellom benkeplate og kjøkkenskap har riss/sprekker. -Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtreksvifte. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein og er besiktiget fra takfot i stige. Pipekledning og luftehatt med tynnplate i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør. Boligen har yttervegger av bindingsverks konstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertaksplater fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vannbrett over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Ytterdør i formpresset malt utførelse med dobbelt glass. Markterrasse ved inngangsparti, med impregnerte terrassebord lagt på trebjelklag, og malte levegger og rekkverk av tre. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, vegger med tapet og himlingsplater i innvendig tak. I garasje og bod er det trepanel på vegger og i himling, på gulv er det synlig betong. Boligen har støpt betongplate mot terreng. I boligen er det montert malte glatte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad: Baderom med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servantplate, toalett og dusjkabinett. Badet har baderomsplater på vegger, og tak-ess himlingsplater . Vaskerom: Kombinert vaskerom/bod med vinylbelegg med oppkant mot vegg, mens veggene har våtromstapet. Himlingen består av ferdigbehandlede himlingsplater. Rommet er utstyrt med varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Hvit profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med takhøye overskap og mørk benkeplate. Flis i mosaikkmønster over benk, avtrekksvifte over komfyr. Det er ikke integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannledninger av plast, rør-i-rør system. Avløpsrør er av plast. Naturlig ventilasjon med ventiler på vegger og i vinduer. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Flat tomtegrunn med asfaltert innkjørsel og gruslagt område rundt bygningskroppen.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.10.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Garasjen er byggemeldt som carport. Dette er et søknadspliktig tiltak jf. plbl § 20. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det var begrenset inspeksjonsmuligheter av branncellevegger, men fra kaldtloftet så det ut til å være montert asfaltplater mot naboboligen. Branncelleinndelingen mellom garasjen og tilstøtende bolig bør undersøkes nærmere.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1190: 19.04.2005 - Dokumentnr: 5127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1111 19.04.2005 - Dokumentnr: 5127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1111 1517/41/1152: 19.04.2005 - Dokumentnr: 5127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1111 19.04.2005 - Dokumentnr: 5127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1111

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Kjedehus med 1.etasje og kaldtloft, beliggende i etablert boligområde i Rasmusmarka. Det er kort avstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og rekreasjonsområder m.v. Rasmusmarka 26 ligger ca 1 km fra handels- og servicetilbudet i Hareid sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje og gruslagt rundt deler av boligens yttervegger. Hage med hekk, plen og beplantning og én terrasser i impregnert treverk ved inngangsparti.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18309

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: kr 18 309,90,- Avløp: Kr 5 113,92,- Eiendomsskatt: Kr 5 572,98,- Vann: Kr 7 623,00,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. REONVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør kr. 5 034,- inkl. mva pr. gebyr. fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5572

Formuesverdi primær: 669784

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2679135

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850