Øvre Hoffland 32B

Lokalisert i andre etasje av denne moderne og funkis inspirirte 4-manns boligen finner vi denne flotte leiligheten som nå kan bli din! Leiligheten har en flott utsikt med gode solforhold og egen veranda på 9 kvm med overbygg slik at den kan brukes på regnværsdager. Boligen er innholdsrik og har i dag 2 soverom i tillegg til en byggemeldt innvendig bod som er innredet. Åpen stue/kjøkken med gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Badet er smart innredet med skyvedører for å kunne skjule vask og tørk. Leiligheten har 2 parkeringsplasser, der det også er opplagt til el-bil lader. Velkommen til visning!

Øvre Hoffland 32B, 6057 ELLINGSØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 147, Bruksnummer: 22

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder; gang, soverom, soverom 2, soverom 3(byggemeldt som bod), stue/kjøkken og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.08.2024 utført av Sivilingeniør Patrick Young AS.

Leilighet i nyere 4 mannsbolig. Grunnmur av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Bygget er forholdsvis nytt, de fleste bygningsdelene er fra byggeåret. Leiligheten fremstår generelt i god stand og med lite slitasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen. Bad: Badet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert wc. Skyvedører mot en nisje i bakkant av badet med plass for tekinsk mutstyr: Vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og varmtvannstank er plassert her. INNVENDIGE OVERFLATER: Laminat på gulvene. Malte trefiberplater på veggene og i himlingene. Vinduer og dører: Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad. Kodelås på døren. Verandadøren har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Taktekking: Flatt tak tekket med pvc takfolie. El.anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere VVS: Rør i rør system for tappevann.Stoppekran og reduksjonsventil for vann på badet. Avløpsrør av plast Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner Varmtvannstank, ca 200 liter, på badet. Annet: Røykvarsler. Håndslukker. Varmekabel i badegulvet Sentralstøvsuger Innfelte downlights i himlingen over stue / kjøkken Opplegg for fiberoptisk internettlinje. Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.06.2020. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning: Det ene soverommet er byggemeldt som bod. Bruksendring fra bod til soverom vil normalt være søknadspliktig. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/147/22/8: 20.08.1947 - Dokumentnr: 301421 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1952 - Dokumentnr: 300094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2019 - Dokumentnr: 243817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 20.08.1947 - Dokumentnr: 301421 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1952 - Dokumentnr: 300094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2019 - Dokumentnr: 243817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 1508/147/386: 20.08.1947 - Dokumentnr: 301421 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1952 - Dokumentnr: 300094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2019 - Dokumentnr: 243817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 20.08.1947 - Dokumentnr: 301421 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1952 - Dokumentnr: 300094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1508 Gnr:147 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2019 - Dokumentnr: 243817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hoffland, på vestre del av Ellingsøya. Bussholdeplass, barnehage og kombinert barne- og ungdomsskole finnes i nærheten. Ca 6 km til Ålesund sentrum. Fine tur og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med felles, gruset biloppstillingsplass. Felles, innegjerdet lekeplass. Gressplen foran bygget mot sør, delvis mot øst og vest. Alt utendørs areal er fellesarealer, men hage / gressplen benyttes eksklusivt av beboerne i 1 etasje iht intern avtale i sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen. Privat vannforsyning fra Ellingsøy vassverk. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i " Reguleringsendring for Remafeltet felt S1, Ellingsøy " fra 2015.

Kommunale avgifter: 4679

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør kr 9 069,- pr. år. Dette gjelder avløpsgebyr Renovasjon betales gjennom felleskostnader.

Eiendomsskatt: 4402

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3250

Formuesverdi primær: 786233

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2987684

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Hoffland Firkløver

Om norettslagets: Sameiet består av 8 eierseksjoner på Gnr. 147 Bnr. 22 i Ålesund kommune.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring og renovasjonsløsning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 2023: Kr 115 032,-   Driftskostnader 2023: Kr 69 715,-   Årsresultat 2023: Kr 45 317,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.   Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er planlagt økning i fellesutgifter f.o.m. 01.01.2025. Dette vil øke fra kr 1000,-/mnd. til 1100,- - 1300,-/mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 9649342

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86240