Løkedalen 26

Nå kan denne flotte tomannsboligen bli din! Boligen er fra 2016 og går over to plan. Boligen er svært innholdsrik med 3 soverom, 2 bad, stue/kjøkken, veranda og terrasse. Det er trappefri adkomst ved inngangspartiet samt en praktisk sportsbod/teknisk rom som kan brukes til oppbevaring. Det er og innstalert elbil-lader på oppstillingsplassen på eiendommen Boligen ligger i et etablert boligområde i Langevågen med gangavstand til Barnehage, skoler, dagligvare og turterreng. Hjertelig velkommen på visning!

Løkedalen 26, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 109, Bruksnummer: 286

BRA-I: 135m² fordelt på plan 1.etasje: 69m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, gang og bod. 2. etasje: 66m² og inneholder følgende: Bad, gang og 3 soverom. BRA-E: 5m²: Utebod Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.08.2024 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein. Metallbeslag som er plastbelagt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre iht snitttegning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Hvit ytterdør med 4 små glassfelt. 2 veranda/terrassedører med treramme og glassfelt. Hvit glatt dør til uteboden. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 5 kvm. Treterrasse på bakkenivå på 36 kvm. Denne er utvidet etter byggeår og etablert/støttet mot mur/terreng. Levegger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg bak latetopp og komfyr. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 2.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer - speil med innfelt lys. Badekar. Bad fra byggeår i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Dusjløsning/dusjnisje med glassdør. Servantinnredning med 2 skuffer - speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Ovn fra Contura. Boligen har furu/tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør mellom gang og stue/kjøkken. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det laminat i stue/kjøkken og flis med varmekabler i gang. I 2.etg er det parkett. Vegger har overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert ny trykktank og ventil. Automatsikringer. Elbil-lader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige dører: Dør mellom stue og gang tar ned i terskel - her er det også feil terksel iforhold til balansert ventilasjon. - Bad 1.etg. > Overflater gulv: "Bom" på en flis ved sluk, dette grunnet at sluk ikke er sentrert under slukrist. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonene, her skal det være ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og dag er det ca 1:100. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Synlig slukmansjett, men ikke fremlagt dokumentasjon. Sluk ikke sentrert under slukrist. - Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Liten skade på skuffefront. - Bad 2.etg. > Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad 2.etg. > Overflater gulv: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling i dusjsonen, det er ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluken. Eller så er det fall til begge sluker på gulvet. - Bad 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Synlig slukmansjett, men ingen dokumentasjon. - Bad 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Litt skade på baderomsinnredningen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.12.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/109/286/1: 13.08.1962 - Dokumentnr: 303365 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1962 - Dokumentnr: 303366 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1962 - Dokumentnr: 303367 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1962 - Dokumentnr: 303370 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1964 - Dokumentnr: 300388 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1964 - Dokumentnr: 300389 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1995 - Dokumentnr: 6513 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ve-Ve Eiendom AS Avtalens varighet er tidsbegrenset i 3 år fra dato for underskrifter. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2009 - Dokumentnr: 222081 - Jordskifte Jordskiftesak 1510-2006-0009 Moldvær Overført fra: Knr:1531 Gnr:109 Bnr:286 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2016 - Dokumentnr: 96650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 35/100

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Tomannsbolig med sentral beliggenhet i Langevåg. Kort vei til det meste av fasiliteter. Fra boligen er det gangavstand til Langevågsbåten som tar deg til Ålesund sentrum og gangavstand til Devoldfabrikken.

Eiet tomt for sameiet og denne seksjonen. Denne seksjonen eier også berget i bakkant, så her er det asfaltert parkering, naturtomt og terrasse ved huset. Fellesareal disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Det er i bakkant av boden mot nord satt opp et takoverbygg for lagring. Dette ligger på fellesarealet til sameiet og er ikke beregnet som eget bygg og dermed ikke satt verdi på.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 år) - 0.5 km Molvær barnehage (0-5 år) - 1.1 km Langevåg barnehage (0-5 år) - 1.1 km Langevåg skule (1-7 kl.) - 1.7 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.5 km Borgund vidaregåande skole - 18 km Spjelkavik videregående skole - 18.1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhus. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 24677

Kommunale avgifter år: 2022

Eiendomsskatt: 2415

Formuesverdi primær: 862500

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3277500

Formuesverdi sekundær år: 2022

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader er på kr. 500,- i året og innkluderer brøyting.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93740