Sjøgata 40

Velkommen til Sjøgata 40! Presentert av Møremegling ved Brynjar Skår Bergesen. Nyere leilighet beliggende i Sjøsida midt i Ulsteinvik sentrum. Leiligheten ligger i andre etasje. Heis i bygget. Her er det bl.a 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken/stue og veranda. Leiligheten er ubebodd. Her har du gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og nærmeste nabo til sjøen. Parkering og bod i garasjekjeller i nabobygg. Velkommen til visning!

Sjøgata 40, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 543

Leiligheten har BRA/P-rom 70 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, gang/entré, bad, 2 soverom og vaskerom/bod. Leiligheten disponerer også en bod og en parkeringsplass i nabobygg på gnr. 8 bnr. 532 - Sjøgata 34. Dette fremgår ikke av seksjoneringsbegjæringen og anses ikke som en tilleggsdel da de seksjoneringsmessig tilhører et annet gårds- og bruksnummer. Se for øvrig punkt Parkering.

Boligblokken Sjøsida II ble ferdigstilt i 2020. Sjøsida II er et leilighetsbygg over 5 etasjer bestående av totalt 20 seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport på bygget/leiligheten, og byggemåte og bygningens tekniske tilstand er derfor ikke nærmere beskrevet. Konferer gjerne megler.

Meget flott og moderne eierleilighet i leilighetsbygg oppført i 2020. Leiligheten har ikke vært bebodd siden ferdigstillelse, og fremstår som ny. Innvendige overflater i leiligheten består av 3-stavs parkett på gulv, og slette vegger og himlinger malt i nøytrale toner. Det er listefrie overganger mellom vegg og himling som gir leiligheten et stilrent uttrykk. Leiligheten har god planløsning og har blant annet en romslig stue/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak, og det er utgang til overbygd balkong fra stuen. Balkongen har glassrekkverk, terrassedekke på gulv og plater i tak (i overbygg) med innfelt utebelysning. Balkongen er ca. 6 m² og byr på fin utsikt mot sjøen. Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning fra JKE med hvite slette fronter og integrerte håndtak. Det er montert spotter under overskap og det er innfelte spotter i tak over kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over tiltenkt kokesone/komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, og hvitmalt himling. Badet er utstyrt med servantinnredning fra JKE, speil m/lys over servant, vegghengt wc og dusjnisje. Leiligheten har også et separat vaskerom som også fungerer som bod/teknisk rom. Rommet har fliser på gulv og malte slette vegger, og er utstyrt med utslagsvask. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 3-stavs parkett, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Hvitmalt, slette vegger. Himlinger: Hvitmalte, slette himlinger og systemhimling på vaskerom/bod. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Glatte innvendige dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Bygget har heldekkende brannalarmanlegg med kobling til brannsentral, samt slukkeanlegg (sprinkler). Balansert ventilasjon. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for leiligheten, og byggebeskrivelse med tilstandsvurderingen er derfor ikke nærmere beskrevet. Konferer gjerne megler.

Gullvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 31.01.2020 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/543/4: 20.03.2019 - Dokumentnr: 337705 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:532 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:532 Snr:39 Bestemmelse om glassflatene i fasaden Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:543 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2020 - Dokumentnr: 2134440 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1921 Grunnboksutskrift, samt utdrag av seksjonering og tinglyst servitutt følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagt salgsoppgavens bilag ligger en fullmakt/samtykkeerklæring som må signeres av ny seksjonseier ifbm overdragelse av eiendommen, hvor seksjonseier gir samtykke til fradeling, reseksjonering og hjemmelsoverføring av tomteareal/utbyggingsareal foruten bygningskroppen på eiendommen. Se markeringer av tomteareal i vedlagte situasjonsplan. Utbyggingsareal og utomhusareal ble ikke utskilt før seksjonering av eiendommen, og hver enkelt seksjonseier ble da ved en inkurie hjemmelshaver til hele utbyggingsarealet. Det er opplyst av selger at det er dialog med styret/sameiet/seksjonseiere for å løse opp i dette. Konferer gjerne megler.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Leiligheten ligger i 2. etasje i boligblokka Sjøsida 2, og har balkong med sørøstvendt orientering. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet rett ved sjøkanten i Ulsteinvik sentrum, med alle sentrumsfasiliteter like utenfor døra.

Eiet tomt på ca. 6881,9 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht seksjoneringsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Almejordet barnehage (0-5 år) 11 min NLM - Tryggheim barnehage (3-5 år) - 19 min Gnist Støylane (0-5 år) - 21 min Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 7 min Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 8 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boliger/kontor/forretning iht eldre reguleringsplan for Sjøsida, Ulsteinvik. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse. Det foreligger også en detaljregulering med status Planlegging igangsatt i området - Ulsteinvik sentrum.

Kommunale avgifter: 4231

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler eget abonnementsgebyr for vann og kloakk, samt egen eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Det er opplyst en årsprognose for kommunale avgifter for denne seksjonen på kr 4 231,25,- for året 2022. Kommunale avgifter for året 2021 beløpte seg til kr 4 086,24,-. I tillegg må ny eier påregne renovasjonsgebyr til SSR. Et standard renovasjonsabonnement påløper seg til kr 4.398,- pr år fordelt tre terminer (for året 2022).

Eiendomsskatt: 2747

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten for året 2022 er opplyst med en årsprognose på kr 2 747,- for denne seksjonen.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Det er forsøkt innhentet ligningsverdi på eiendommen, men dette foreligger ikke p.t.

Borettslag: SAMEIET SJØSIDA 2

Om norettslagets: Sameiet består av totalt 20 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1750

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter (vann/avløp), strøm fellesareal, heis/heiskontroll, renhold fellesareal, vaktmester, fjernvarme, styrehonorar, regnskapshonorar, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap og budsjett for nærmere spesifisering. Styreleder opplyser at oppvarming av egen leilighet pr. definisjon ikke er en felleskostnad, men fjernvarmen inkluderes i fellesutgiftene da seksjonene ikke har individuelle målere, og fordeles etter innlagt watt. Fellesutgiftene avregnes og vil derfor variere ut i fra forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Dersom antall husdyr er mer enn ett per leilighet skal det godkjennes av styret. Det er forbud å holde reptiler i sameiet. Jf. husordensreglene § 6.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 623 698 ,- Driftskostnader pr 2021 var kr 623 698,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Styreleder opplyser at sameiet er tilknyttet et fjernvarmeanlegg, Ulstein Fjernvarme, som ikke er konsesjonspliktig. Dette betyr at de ikke får strømstøtte selv om det prises på samme måte som elektrisitet. Styreleder opplyser også at de trolig må øke felleskostnader grunnet økte strømpriser. Dette er avhengig av utvikling på strømpriser, og er ikke endelig vedtatt i sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 86119