Røysvegen 21

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Røysvegen 21 for salg! En romslig og innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt på Nerland. Hustad og Farstad er ca. 3 km unna, men barnehage, skole og dagligvarebutikk. Boligen har blitt oppgradert i nyere tid hvor blant annet følgende arbeid er gjort: -Oppgradert fasade med tilleggisolering og ny kledning i 2022 -Ny taktekking, renner og vindskier i 2022 -Rehabilitert sikringsskap med ny innmat i 2021 -Skorstein har fått nytt røykrør i år 2023 PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 27/9 - Kl. 16:00-16:45 - Husk påmelding i forkant av oppmøte!

Røysvegen 21, 6444 FARSTAD, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 90, Bruksnummer: 95

Bolig: BRA: 158 m². P-Rom: 135 m². S-Rom: 23 m². Kjeller: BRA: 48 m². P-Rom: 25 m². S-Rom: 23 m². Innhold P-Rom: Trappegang, gang og vaskerom. Innhold S-Rom: Lagerrom og bod. 1. etasje: BRA/P-Rom: 71 m². Innhold: Stue, kjøkken, entré og bad. 2. etasje: BRA/P-Rom: 39 m² Innhold: Trappegang og 3 soverom. Kott i 2. etasje og krypeloft er ikke målbart areal. I tillegg er det oppført en garasje på 29 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig som er oppført med 2 etasjer over grunnmur. Fundamenter er antatt oppført av betong og grunnmur av betong med sparestein. Gulv i kjeller har støpt plate på grunn. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon er oppført med bindingsverk og er kledd med trepanel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater og panel. Taket er et saltak med 2 stk oppløft, kaldt loft og har taktekking med pappshingel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Det er registrert mangler i bærekonstruksjon som gir behov for umiddelbare tiltak før man kan bruke altan. -Garasje – uthus En kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak om garasje ikke skal få større skader enn den allerede har fått. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Tilstandsgraden blir satt ut fra sviktende fuktsikring, og uheldig valgt løsning som gjelder utlekting av vegger. Nærmere undersøkelser anbefales, tiltak må påregnes. -Drenering Flere symptomer på manglende funksjon på drenering og fuktsikring, kombinert med usikkerhet på alder og materiale. Det er grunn til å overvåke tilstanden, og tiltak må påregnes. -Støttemurer Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste enhetene er vurdert til TG2 grunnet en aldersrelatert tilstandsgrad. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det anbefales å gjøre en kontroll av takkonstruksjon med isolering og forholdet til diffusjonsperre og lufting eller manglende lufting. Likeså bør skrå himlinger vurderes å fjerne isolasjon, da det er en utsatt konstruksjon med eventuelt isolerte skrå himlinger med diffusjonstett tekking over isolasjon. -Renner, nedløp og beslag Selv om det ikke var krav til snøfangere ved oppføringstidspunktet, så sier NS 3600 at tilstandsgraden skal settes til TG-2 grunnet sikkerhet. -Innvendig Loft Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skade potensiale. Posten må ses i sammenheng med post 4 - Tak. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking og mulige tiltak. -Etasjeskillere For å få en bedre tilstandsgrad så må høydeforskjeller rettes opp. Det vil sannsynlig være lite økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte eierskifterapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med ukjent alder, standard skrog og hvite profilerte fronter. Laminert heltre benkeplater med nedfelt rustfri ståloppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Ventilator over stekesone som har utkast på vegg. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, toalett, dusjkabinett og panelovn. Rommet har i utgangspunktet tettesjikt/membran som baderomspanel på vegger og belegg på gulv. Fuktsøk er gjort i åpne konstruksjoner under våtrom uten at det er funnet verdier ut over normalen. Badet har fått TG3 av takstmann. Vaskerom: Rommet har skyllekar med varmt og kaldt tappevann, stoppekran, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og sluk. Rommet har PVC sluk uten tettesjikt på vegger og gulv. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Gulv: Laminat, støpt ubehandlet plate, støpt behandlet plate, vinylbelegg og teppe. Vegger: Malt tapet, panel, malt murpuss, lakkert panel og malte baderomspanel. Innvendige himlinger: Malt panel, malt betong, åpen konstruksjon, lakkert panel og malte plater. Vinduer og dører: I kjeller er ett vindu 1-lags glass fra byggeår, noen er 2-lags isolerglass fra 2008 og 2016. Inngangsdør kjeller er med malte trekarmer og tett utførelse. I 1. etasje er det 2-lags isolerglass fra 2013, 2022 og 90-tallet. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1982. Hovedinngangsdør med 2-lags glass. På loft er det vinylkarmer og 2-lags isolerglass fra 2022, 2007. Og resterende vinduer er med malte trekarmer med 2-lags isolerglass fra 90-tallet. Taktekking: Taket er tekket mad asfaltpappshingel som er ny i år 2022. Ifølge eier så er deler av undertaket byttet grunnet råteskade. Noe av dette kan inspiseres fra inspeksjonsluke på loft. Det ble samtidig byttet vindskier, forkantbord og takrenner. El.anlegg: Ifølge eier så er sikringsskapet rehabilitert med ny innmat i år 2021. Sikringsskap plassert i loftstue ved trapp med automatsikringer og 8 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring og overspenningsvern. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2003, det forelå den gang ingen pålegg. Pipe og ildsted: Teglstein pipe med ukjent alder/opprinnelse. Pusset og forseglet på synlige overflater. Ifølge eier så er pipe rehabilitert i år 2023 med nytt fleksibelt røykrør. Arbeidene er utført av fagfolk og kan dokumenteres. Heldekkende pipebeslag i stål over tak. Sotluke er plassert i kjeller/vaskerom. VVS: Vannledninger og avløpsrør er delvis åpent, og vurderes som et eldre anlegg som er delvis oppgradert gjennom årene. Dagens eier har ikke informasjon eller dokumentasjon på anlegget. Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør og stålrør, delvis med plastkappe. Boligen har avløpsrør og sluker er av PVC og støpejern. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 liter fra 2010. Bereder er lokalisert i vaskerom med sluk. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og spalteventiler i vinduer. Drenering: Ifølge eier så har tidligere eier oppgradert dreneringen rundt hele boligen. Det foreligger ikke informasjon om type drenering, fuktsikring og når dette er gjort, eneste informasjon eier har gitt er at det er lagt ned nye drensrør og at det er gjort etter år 2007. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det er konstatert fukt i ut lektet konstruksjon på grunnmur mot terreng. Hvor stort omfanget kan være, er vanskelig å forutsi før man gjør ytterligere undersøkelser. Arbeidene vurderes som utført av ufaglærte. Pris estimat er vurdert ut fra de gjeldende rom -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad blir satt ut fra at rommet ikke har ventilasjon, anbefaler strakstiltak for å lukke avvik. -Bad 1. etasje Overflate gulv Våtrommet vil nok ha en begrenset funksjon med disse avvikene, anbefaler strakstiltak for å lukke avvik. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt etter standardens (NS 3600) krav til manglende tettesjikt i våtsone. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring For at tilstandsgrad skal bli forbedres så må dokumentasjon og samsvarserklæring forelegges. Ifølge eier så skal autorisert installatør kontrollere anlegget før salg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Kjeller Veggenes og himlingens overflater Eldre kjellere som dette vil naturligvis kunne få noe fukt/kapillært oppsug fra grunnen, dette i kombinasjon med dårlig ventilasjon gir mulighet for at sopp og muggdannelser kan blomstre opp. Anbefaler ytterligere undersøkelser av denne bygningsdelen. -Kjeller Gulvets overflate Fuktkontroll med Protimeter på overflater viser normal grunn fukt i henhold til alder og konstruksjon. (Referanse post 1.3 Drenering) Registrerte forhold er å anse som normalt med denne alderen og original grunnkonstruksjon. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Ventilasjon Det anbefales bedre ventilasjon i de rommene med høy bruksbelastning. Tiltak må påregnes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via panelovner, luft til luft-varmepumpe og ildsted.

Kommunen opplyser følgende: "Bygningsnummer 90/95 er bygget før bygningslovens virkning av 1965, og det finnes derfor ingen hustegninger i vårt arkiv." Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Takstmannen opplyser om følgende: Krypeloft og gang under tilbygg kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gang under tilbygg kjeller har gulvareal på ca. 6 m². Ingen av disse arealene er medtatt i arealberegningen for boligen. Soverom 1 og 2 i 2. etasje stiller ikke gjeldende forskrifts krav til minste areal og volum for oppholdsrom. Arealene for disse rommene er medtatt i arealberegningen for boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/90/95: 12.06.1956 - Dokumentnr: 1806 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1947 - Dokumentnr: 667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:90 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058420 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:90 Bnr:95

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en landlig og flott beliggenhet på Nerland med Hustad og Farstad ca. 3 km unna boligen, hvor man finner barnehage, skole og dagligvarebutikk.

Tomt som er nord/vestvendt mot havet og solrik. Opparbeidet plenareal, prydbusker, hekkplanter, trær og bærbusker. Altan på sør/vest-siden av boligen som gjør tomten brukervennlig. Gruset adkomstvei og gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og har privat septikanlegg med kommunal tømming.

Eiendommen er regulert til LNF-område i kommuneplanens arealdel. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 17010

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, slam, tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 088 700,-

Formuesverdi primær: 460265

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1656954

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 56369