ÅLESUND
Tollbugata 10B


Moderne leilighet midt i hjertet av sentrum | Terrasse | Fjernvarme | Heis | 2 soverom
Prisantydning
3 400 000 kr
Omkostninger: 86 350 kr
Totalpris: 3 486 350 kr
Felleskost/mnd: 4 837 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
79 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1907
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
554
Energimerke
Grønn G
Fasiliteter
BalkongParkettHeisSentralt
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Nå kan denne flotte leiligheten i gågaten bli din! Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ålesund sentrum, med treningssenter i nabobygget, søndagsåpen nærbutikk 50 meter unna og alle byen fasiliteter en kort gåtur fra ytterdøren. Boligen ble totalrenovert i 2018, og fremstår lys og moderne med store vindusflater. Innvendig er det en godt gjennomtenkt planløsning som inneholder 2 soverom, romslig stue/kjøkken, bad og gang. I tillegg følger det 2 boder, en ved inngangsdøren ved leilighet og en i sepperat bygg. Fjernvarmen sørger for deilig innetempratur selvom gradstokken nærmer seg minus. Felleskostnadene dekker blant annet fjernvarme og tv-/internett, noe som gjør det til en rimelig leilighet å bo i året rundt. Hjertelig velkommen til visning!
- EiendommenTollbugata 10B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 714InnholdLeiligheten har totalt BRA 87 m². BRA-i utgjør 85m² og inneholder følgende: -Stue/kjøkken , 2 Soverom, Gang , Bad/vaskerom BRA-e utgjør 8 m² og inneholder følgende: - 2 Boder. I tillegg har leiligheten en balkong på 8 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.01.2025 utført av Arnt Erik BlindheimsvikByggemåteBoligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1907 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Pakninger er harde, tegn til trekk enkelte steder. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til det minste soverommet tar litt i karm. - Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Lys til innredning defekt. - Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Vifte lager inn i mellom ulyd. - Kjøkken > 2-Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen mindre hakk i overflate og sprukket silikon over benkeplate. - Kjøkken > 2-Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun ventiler i vinduer som tilfører luft. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom 2 har ingen ventilering - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 13 i tilstandsrapport. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er noe knitring/knirk fra laminat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på hovedsoverom ved vindu på 12mm. - Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tegn til hullrom under ene nederste flis i dusjsone. - Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist hullrom under noen fliser under innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er installert fjernvarme. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardUTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédører og skyvebalkongdør i malt tre. Balkongdør ser ut til å være fra 2009. Ytterdører trolig fra ca renoveringsår. Balkong på ca 8m2 med utgang fra kjøkken. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget og bygget i bakgården ser ut til å ha manglende vedlikehold. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Malte vegger og tak med listefri løsning mellom vegg-tak og rundt vinduer og balkongdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende bod. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg fra 2018 med automatsikringer og eget skap i felles gang med strømmålere. Brannslukningsapparat og røykvarslere tilkoblet felles anlegg, sentral i felles inngang 1-etasje. Fiber. Heis (felles). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Fjernvarme ellers elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 0103.1909. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for bruksendring til bolig i 2 etg, datert 18.09.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/714/4: 03.06.1930 - Dokumentnr: 900330 - Bruksrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:714 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2015 - Dokumentnr: 1149927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 150/1310 03.10.2018 - Dokumentnr: 1358856 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/1310 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av areal mellom snr. 4,5,6 og 7 Endring av formål Deling av seksjonEventuell adgang til utleieUtleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.
Etasje Type Areal Beskrivelse Leilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 2. etasje BRA-i 79 kvm Stue/kjøkken , 2 Soverom, Gang , Bad/vaskerom 2. etasje BRA-e 8 kvm 2 boder 2. etasje TBA 8 kvm Veranda SUM BRA 87 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 79 kvm SUM BRA-e 8 kvm SUM TBA 8 kvm - BeliggenhetLeilighet beliggende i Tollbugata i Ålesund sentrum. Sentral beliggenhet med gå avstand til det meste. Buss og hurtigbåt knytepunkt like ved. Leiligheten har egen balkong mot bakgården der det opplyses å være sol noen timer på ettermiddagen.TomteforholdEiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er i hovedsak opparbeidet med bygning, noe ubebygget areal i bakgård.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidMidtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.3 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl. 3.8 km Ålesund videregående skole 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund 1 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger..ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til bolig, forretning og kontor. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.
- Eiendomsskatt: 3960Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres 4 ganger i året.Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.Formuesverdi primær: 719375Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2877499Formuesverdi sekundær år: 2023Borettslag: Sameiet Tollbugata 10Om norettslagets: Sameiet består av 16 eierseksjoner,Felleskostnader pr. mnd: 4837Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker kommunale agifter, felles strøm og forsikringer, tv/ bredbånd, fjernvarme, drift og vedlikehold.Andel fellesformue: 29732Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 5.Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 780 000 ,- Driftskostnader pr 2023 var kr -821 139 ,- Årsresultat kr - 40 208 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnader blir endret når nytt budsjett for 2025 er vedtatt på årsmøte. Hvor mye økningen blir er ikke vedtatt.Borettslagets forsikringsselskap: IFPolisenummer felles forsikring: sp135645281Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 86350
Område
Visning
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler
